中国农民土地财产权实现研究

　　土地财产权是一项古老、传统的权利，在当前人多地少、用地紧张的现代社会，土地财产权的实现与社会多元价值的冲突成为现代法律制度亟待解决的矛盾。本文通过系统梳理农民土地财产权的历史变迁，阐释农民土地财产权实现的理论，提出我国农民土地财产权体系化实现的路径、机制、对策。

　　朱颂，复旦大学法学院副教授，江苏省房地产法学会副秘书长、江苏省工程法学会理事。研究领域：房地产法、经济法、思想政治教育。曾在《南京大学学报》《江苏高教》等刊物发表论文十余篇。长期担任思想政治教师，曾荣获江苏省高校辅导员年度人物，所著论文曾获全国高校辅导员优秀论文一等奖、江苏省哲学社会科学界学术大会优秀论文一等奖等多项荣誉。

绪论
一、研究背景与意义
(一)研究背景
(二)研究意义
二、国内外文献综述
(一)国内文献综述
(二)国外文献综述
三、研究方法与研究框架
(一)研究方法
(二)研究框架
四、基本概念厘清
(一)农民
(二)土地
(三)财产权
(四)农民土地财产权的实现
第一章 农民土地财产权产生之历史考察
第一节 古希腊罗马时期农民土地财产权的孕育
一、土地私有制的产生与农民权利
二、土地权利的兴起与农民权利
三、古希腊罗马时期农民土地财产权的特点
第二节 中世纪农民土地财产权的萌发
一、日耳曼法制的瓦解与农民土地财产权
二、中世纪英国土地保有制与农民土地财产权
三、中世纪农民土地财产权的特点
第三节 近代农民土地财产权的流变
一、近代英国圈地运动与农民土地财产权的流变
二、近代美国西部开发立法中的农民土地财产权
三、《法国民法典》颁布与物权概念的兴起中的农民土地财产权
四、近代西方农民土地财产权的特点
第四节 现代西方国家农民土地财产权实现路径之解析
一、土地财产权界线清晰与市场流转导向的紧密结合
二、政府注重农业调控手段的运用与实现
三、土地发展权等新制度的发展与完善
四、多元化纠纷解决机制的构建
第五节 中国农民土地财产权发展的历史梳理
一、中国古代农民土地财产权状况考察
二、中国近现代土地所有制的发展概述
三、新中国成立后中国农民土地财产权考察
第二章 农民土地财产权实现之基础理论
第一节 产权权能理论
一、马克思土地产权理论
二、西方经济学界产权权能理论
三、产权权能理论与农民土地财产权的实现
第二节 产权效率理论
一、马克思产权效率理论
二、西方经济学产权效率理论
三、产权效率理论与农民土地财产权的实现
第三节 财产权平等理论
一、财产权平等是实现人权的基本保障
二、财产权平等是宪法的基本原则
三、财产权平等是市场经济的必然要求
四、农民土地财产权的三维平等理论
第四节 财产权自由行使理论
一、财产权自由行使之价值
二、财产权自由行使之理论学说
三、农民土地财产权自由行使之要素
第五节 财产权适度限制理论
一、财产权适度限制之价值
二、财产权适度限制之理论学说
三、中国农民土地财产权的适度限制
第三章 中国农民土地财产权实现的实践模式
第一节 成都模式
一、“双放弃换三保障”模式
二、“两股一改”模式
三、“土地银行”模式
四、模式特点
第二节 重庆模式
一、“地票”模式
二、“股田制公司”模式
三、模式特点
第三节 广东模式
一、股份合作制模式
二、农村建设用地入市模式
三、“两化一流转”模式
四、模式特点
第四节 浙江模式
一、“两分两换”模式
二、规模化转包模式
三、土地信托模式
四、模式特点
第五节 实践中具体问题分析
一、农民土地财产权实现过程中的农民权益保障
二、政府主导与市场引导间的冲突与选择
三、部分地区农民参与程度低
第四章 中国农民土地财产权实现之障碍与破解
第一节 中国农民土地财产权体系与属性
一、中国现有农民土地财产权的理论种类
二、中国农民土地财产权的权能解析
三、中国农民土地财产权的法律属性
第二节 中国农民土地财产权实现障碍之表征
一、中国农民土地财产权实现的差异性
二、中国农民土地财产权主体身份的特殊性
三、中国农民土地财产权流转
第三节 中国农民土地财产权实现障碍之原因
一、中国农民土地财产权归属不明
二、中国农民土地财产权权能缺失
三、中国农民土地财产权的客体差异性
四、中国农民土地财产权取得规范缺失
第四节 中国农民土地财产权实现障碍之破解
一、中国农民土地财产权实现方式创新
二、充实农民土地财产权的内容：未来利益
三、回归农民土地财产权的处分权：流转利益
四、提高农民土地财产权利用效率：利用利益
五、明晰农民土地财产权的主体地位：归属利益
第五章 中国农民土地财产权实现的配套制度
第一节 中国农民土地财产权登记制度
一、中国农民土地财产权确权的现实状况
二、不动产统一登记体系下农村土地登记的新调适
三、中国农民土地财产权的登记效力须统
四、中国农民土地财产权登记辐射力的强化
第二节 我国农村土地增值收益分配制度
一、农村土地增值收益分配的基础理论
二、我国农村集体土地增值收益分配不均
三、建立兼顾效率与公平的农村土地增值收益分配制度
第三节 我国农村土地产权交易市场
一、我国农村土地产权交易市场的现状分析
二、我国农村土