中国法院2021年度案例 物权纠纷

　　本书是《中国法院2021年度案例系列》（全23册）的一个分册。内容包含所有权确认纠纷、排除妨害纠纷、财产损害赔偿纠纷、用益物权纠纷、相邻关系纠纷等案件。所选案例均是国家法官学院从各地2020年上报的典型案例中挑选出来的精品案例，全面涵盖该领域常见纠纷内容。案情凝练，并由主审法官精心撰写裁判要旨与法官后语，可读性、适用性强，能帮助读者最大限度地节约查找和阅读案例的时间，获得真正有用的信息，为法官、检察官、执法人员、律师、法律顾问办理相关案件以及案件当事人处理纠纷必备参考书。

　　国家法官学院持续20年编辑了享誉海内外的《中国审判案例要览》丛书，自2012年起推出《中国法院年度案例》丛书，旨在探索编辑案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例书的不足。 最高人民法院司法案例研究院是中编办批准设置的最高人民法院的司法案例专门研究机构，与国家法官学院合署办公，在最高人民法院领导下，秉持服务司法审判实践、经济社会发展、法学教育研究、中外法学交流、法治中国建设的办院宗旨，坚持“服务、创新、合作、开放、共享”工作原则，依托国家法官学院开展司法案例的收集、生成、研究、发布和国际交流工作。

一、物权保护纠纷
（一）所有权确认纠纷
1出租车所有权确权不等于经营权转移
——徐某诉XX出租车公司所有权确认案
2储物间的性质认定及归属规则
——王某诉曾某等物权保护案
3当事人之间委托代持合同权利的，如何认定事实物权人的权利
——魏某诉胡某物权确认案
4对被拆迁房屋享有份额不是获得相应安置房屋的充分条件
——赵某等诉刘丁所有权确认案
5公房承租人在房改过程中去世，子女协商由其中一人购买该房，房屋权属如何确定
——牛甲诉牛乙所有权确认案
6认定借名买房关系应考量的因素
——郝甲诉陈某物权保护案
7仅享有拆迁安置面积的被安置人独占使用安置房屋的判定原则与标准
——刘某蕊诉金某庚等所有权确认案
8涉婚姻关系的机动车不应仅以登记信息作为权属认定依据
——顾某诉铝业公司所有权确认案
9房产开发企业进入破产程序后，已支付全部购房款但未完成所有权转移登记的房屋是否属于破产财产
——梁某嘉、郑某香诉世和城建公司物权确认案
10开发商合围架空层建设的储藏间权属的认定
——名江丽景花园业委会诉名江房地产公司建筑物区分所有权案
（二）返还原物纠纷
11产权式商铺业主能否要求自主经营
——程某、王某诉通江邻里超市返还原物案
12机动车登记不能作为认定机动车所有权的唯一依据
——程某诉王某占有物返还案
13基于债权取得的有权占有具有相对性
——陶某诉B公司、陈某返还原物案
14配偶一方作为非登记权利人对共有财产设定担保物权的审查
——颜某诉朱甲、朱乙返还原物案
15侨房部分权利人是否有权行使返还原物请求权
——许甲等诉康甲等返还原物案
16司法拍卖房屋中租赁关系的审查与处理
——李某诉范某、翁某返还原物案
17通过合法形式掩盖非法目的的无权占有人应返还原物
——蔡某诉王某返还原物案
18占有事实的识别和认定
——蔡甲诉金某占有保护案
（三）排除妨害纠纷
19安全隐患的认定和处理
——A公司诉B公司、C工厂排除妨害案
20合法占有人通过诉讼途径寻求救济后占有的保护期间认定
——李某诉王某排除妨害案
21林木自然生长构成侵权的情形下，裁剪与移植救济途径的选择
——吴某、张某诉余某排除妨害案
22未经公示的租赁权不得对抗不特定买受人善意取得的所有权
——张乙诉成某、马甲排除妨害案
（四）财产损害赔偿纠纷
23航空安检中依法移除危险品不需承担赔偿责任
——唐某诉首都机场公司财产损害赔偿案
24物业公司拆除业主违章构筑物的免责认定
——杨某诉某物业公司财产损害赔偿案

二、用益物权纠纷
25公有租房居住使用权具有用益物权性质，原承租人死亡后确认居住使用权的归属应综合多种因素考量
——胡大一诉米某等用益物权确认案
26业主对小区配套用房权益的认定
——龚某诉B公司用益物权案
27征而未用的宅基地使用权权属认定
——张某诉张乙侵权责任案

三、担保物权纠纷
28被“代持”抵押权的法律效力认定
——吴某等诉彭某、陈某抵押权案
29房屋所有权证被撤销不影响善意取得的房屋抵押权效力
——南京银行诉马甲担保物权确认案
30房屋不动产权证被撤销，已设立的抵押登记行为的效力认定及司法审查标准
——赵某诉某市规划和自然资源委员会房屋抵押登记案
31仅凭权属转移至抵押人名下的转移登记被撤销不足以导致不动产抵押登记被撤销
——包某诉某市规划和自然资源委员会不动产抵押登记案
32申请实现担保物权的特别程序案件适用“专属管辖”，在无实质性争议且条件成就时，法院应裁定准许拍卖变卖担保财产
——西藏某公司与邓某申请实现担保物权案

四、共有纠纷
33征地补偿款对女性家庭成员不予分配的风俗不受法律保护
——何某丹诉何某芳共有案
34承租人对自己加盖房屋的拆迁补偿款享有合法权益
——王某、肖某诉郭甲等共有案
35房屋产权协议约定是否当然发生物权效力
——石甲等诉严某共有案
36分割未明确赔偿项目数额的死亡赔偿款的考量因素
——季某某、汤某某诉杨甲等共有物分割案
37遗嘱中抚恤金的分配排除子女继承权的效力
——郑乙诉胡某共有物分割案
38以“房地二元”划分权利人以确定宅基地房屋拆迁利益归属
——邹某诉韩甲、韩乙共有物分割案

五、相邻关系纠纷
39妨碍日常通行需以通行必要性和唯一性为判断标准
——陈某等诉江口镇政府、江口居委会相邻关系案
40妨害他人精神安宁的房屋装修布局应予排除
——陈某诉杨某等排除妨害案
41既有多层住宅增设电梯纠纷中相邻关系容忍义务的认定
——王某等诉郭某等排除妨害案
42楼下搭建廊架对相邻权人居住安全产生危险的应当拆除以消除安全隐患
——范某诉姜某、某物业公司相邻关系案
43鉴定不能情形下因果关系的认定
——王某诉阎某相邻关系案
44绿色原则在处理相邻关系中的适用
——丁甲诉丁乙财产损害赔偿案
45“越界”加装电梯如何公平处理
——蔡某志等诉园林公司排除妨碍案

六、业主撤销权纠纷
46业主撤销权行使错误导致除斥期间经过的效力认定
——王某等诉和贵馨城小区业主大会业主撤销权案
47业主大会表决结果统计失误对业主委员会诉讼资格认定的影响
——某商住区A栋业委会诉聚融公司、润禾公司物权保护案
48业主大会诉讼主体资格的认定
——李某诉星星广场小区首届业主大会业主撤销权案

七、其他
49居住权性质及冲突规则的司法适用
——包某诉荟宏公司、刘乙物权保护案
50逾期未腾房产生的房屋使用费应通过支付迟延履行金方式救济
——宋某诉李某物权保护案
51法院查封期间房屋连续转移登记行为的处理
——王某诉某市规划和自然资源委员会行政登记案
52民事案件重复起诉的认定
——梁某灵、梁某爱诉何某华所有权确认案