住有所居：中国房地产市场解码

　　房地产市场向来是实体经济中的重要组成部分，又关系到经济投资与居民居住，备受大众关注。在新发展阶段下，党中央提出“房住不炒”的原则和租购并举的住房体系，央行等部委也提出房地产金融审慎管理的要求，同时研究制定住房租赁金融业务相关意见，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。基于此，中国工商银行投资银行部研究中心缮写了《住有所居：中国房地产市场解码》一书，对房地产及住房租赁的历史、现状与发展趋势进行了系统的研究。本书不仅对历史上的房地产进行了有趣的讲解，让读者一窥漫漫历史长河中房地产业是如何发展起来的。还对我国现在的房地产市场、特别是租赁市场进行了详细的解读和理论剖析，给出了一些创新观点。并结合银行金融实践，对房地产以及租赁住房的金融产品的设计和创新给出自身建议，以飨读者，希望对广大读者朋友有所启发和帮助。

　　田枫林，现任中国工商银行总行公司金融部、投资银行部总经理。在银行工作二十余年，具有丰富的商业银行和投资银行经营管理经验。

第一篇　历史上的房与地
第一章　 历史上的房地产与租赁房 3
　 第一节　 春秋战国时期的房地产 4
　 第二节　 秦汉时期的房地产 13
　 第三节　 唐时期的房地产 22
　 第四节　 宋时期的房地产 32
　 第五节　 明清民国时期的房地产 44
　 第六节　 古代房地产历史的思考 46

第二篇　住宅及各类经营性地产业态
第二章　 房地产住宅市场发展逻辑 59
　 第一节　 房地产对经济发展的贡献不容忽视 60
　 第二节　 房地产的发展阶段 64
　 第三节　 房地产价格归因分析 66
　 第四节　 房地产泡沫分析 76
　 第五节　 谈一谈租售比 80
　 第六节　 发展租赁住房对稳定我国房地产市场的意义 84
第三章　 多元化经营性地产空间广阔 86
　 第一节　 经营性地产运营概况 87
　 第二节　 以商业地产视角看待酒店的运营及特点 90
第三节　以运营为中心, 看购物中心的进化与突围 92
　 第四节　 社会数字化升级, 驱动数据中心市场高速增长 107
　 第五节　 物流地产潜力绽放, 各路玩家竞逐其中 114

第三篇　住房租赁市场分析
第四章　 租赁住房理论与国际都市租赁住房经验 125
　 第一节　 近代以来的住房自有率 125
　 第二节　 租赁住房相关理论 135
　 第三节　 当前国际都市租房模式对比 139
第五章　 住房租赁市场及融资的发展与实践 148
　 第一节　 住房租赁政策环境及导向 148
　 第二节　 住房租赁供需情况及主要矛盾 151
　 第三节　 住房租赁运营主体情况及运营逻辑、 现状 156
　 第四节　 住房租赁融资模式详解 161
第六章　 住房租赁融资创新模式研究 180
　 第一节　 从物业上市潮来看租赁行业未来的风口期 180
　 第二节　 租赁前端的融资难点、 实践及创新 182
　 第三节　 房地产租赁前端的融资创新与政策思考 186
　 第四节　 建造领域融资的难点与创新 190
　 第五节　 运营端的经营与金融创新 195
　 第六节　 退出端 REITs (资产证券化) 的创新及应用 196
　 第七节　 银行集团模式下的租赁房金融体系建设 201

第四篇　双循环格局下长效机制及住房租赁体系建设
第七章　 房地产长效调控机制及住房租赁体系建设 211
　 第一节　 我国房地产调控政策的逻辑及特点 211
　 第二节　 “三稳” 中稳预期先行 230
　 第三节　 我国房地产调控政策存在的难点及未来方向 237
　 第四节　 住房租赁体系及保障体系在长效调控机制中的重要性 244__
第八章　双循环下房地产及住房租赁的定位与发展 250
　 第一节　 房地产发展趋势 250
　 第二节　 新发展格局下的房地产展望 260
　 第三节　 新发展格局下房地产金融发展思路 271

参考文献 277
后记 283