资产通证化

　　资产通证化本质是下一代资产证券化，但资产通证化在传统产业进行创新落地的时候，走了很多弯路：有的直接将实体资产数字化后进行交易流通，有的表面上是以实体资产为支持但实际上却是发行数字代币，也有的只是做了实体资产的溯源或上链存证，没有真正的赋能或者促进传统产业的数字经济。本书在孟晓苏博士的指导下，以境外不动产项目为标的资产，在围绕不动产数字化和资产化的过程中，分别融合了不动产数字资管、境外不动产投资、REITs项目运作、数字资产投资、产业区块链等不同领域的实践和经验，借鉴了欧美国家在这方面的先行实例，总结提炼了不动产资产通证化的框架体系，并且在欧洲和东南亚的不动产项目中得到了实践验证，必将会为困境中的不动产行业带来更多的创新和流动性。

　　叶开，本名：范凯业，清华五道口金融学院金融CEO，中房国际金融创新部总经理，丝路数字资本合伙人，汉拓云链创始人，南京大学金陵学院兼职教授，产业通证经济专家，Social CRM、粉丝经济、O2O新零售理论创导与实践先行者，专注于传统产业的数字化转型和产业升级、农业产业金融和区块链领域投资，著有《粉丝经济》《O2O实践》《Token经济设计模式》《重构新农业：产融五阶》《产业数字经济》等著作。

第一章 资产化与数字经济
第一节 资产证券化ABs
第二节 欧美与中国ABS市场比较
一、欧美资产证券化市场发展概述
二、我国资产证券化市场发展概述
第三节 区块链知识基础与战略
一、区块链知识基础
二、区块链术语
三、区块链战略
第四节 数字经济与DCEP
一、数字资产
二、数字经济
三、DCEP框架
第二章 REITs与数字资管
第一节 境内外REITs比较
一、不动产信托投资基金（REITs）
二、REITs境内外发展综述
三、境内外不动产信托投资基金模式比较
第二节 数字不动产市场
一、不动产金融科技
二、数字不动产投资
三、数字一级市场
四、数字不动产基金
第三节 数字REITs
一、数字REITs创新价值
二、数字REITs对经济的重要意义
第四节 不动产数字资管
一、不动产数字资管
二、不动产数字化战略
第三章 不动产数字资产
第一节 数字化与通证
一、不动产数字化
二、不动产通证
第二节 资产结构
一、不动产基础资产的多样化
二、不动产资产结构的核心要素
第三节 分割与分级
一、分割
二、分级
第四节 流动性
一、流动性与不动产市场
二、资产通证化的流动性
第五节 透明度
一、信息披露机制
二、透明度信息图谱
第四章 资产通证化
第一节 资产通证化优势
一、流动性驱动
二、资产通证化优势
三、通证化的“债转股”
四、潜在价值
第二节 不动产通证
一、功能型通证
二、证券型通证
三、单一资产通证
四、混合通证
第三节 资产通证化设计
一、资产通证化框架
二、设计核心
三、设计模式
四、通证化全流程
第四节 合规与监管
一、数字合规
二、全球监管政策
三、证券化要素
四、法律及税收制度
第五节 不动产ABT案例
一、中房国际大厦ABT项目
二、Token House项目
三、Real Token不动产通证项目
四、美国与欧洲的STO项目
第五章 实务与创新
第一节 估值与会计
一、估值问题
二、会计问题
第二节 资金分析
一、资金市场
二、融资模式
第三节 技术创新
一、不动产价值链
二、不动产协议Protocol
三、数字钱包及其功能
四、数字资产交易所
第四节 产业创新
一、大宗商品
二、文化艺术品
三、农产品
四、影视文旅
五、奢侈品
六、3C制造业
第六章 未来展望
一、数字REITs
二、数字金融衍生品
三、交易模式创新
四、未来状态