房地产纠纷裁判规则与风险控制：基于贵州省99件房地产纠纷案例的分析

　　对普通老百姓而言，房子的事是大事。《房地产纠纷裁判规则与风险控制：基于贵州省99件房地产纠纷案例的分析》由长期从事房地产领域理论研究和诉讼实务工作的学者型律师从数万份裁判文书中精选99件案例作为分析素材，涵盖了商品房订购、商品房预售、商品房销售、房屋租赁、经济适用房、房屋拆迁、建筑物区分所有权等房地产领域所有常见的纠纷类型。通过对案例的精简，直击争议焦点，归纳法院意见，提示存在的风险并提出风险控制建议。

　　孙光全，贵州省第十一届、十二届政协委员，贵州省法学会建设工程和房地产法学研究会会长，贵州省青年法学会会长，贵州省金融业法律法规政策研究中心主任，贵州瀛黔律师事务所管委会主任。王热，法学博士，贵州财经大学副教授，贵州瀛黔律师事务所建工地产法律事务团队负责人，贵州省法学会建设工程和房地产法学研究会副会长，贵州省青年法学会副会长兼秘书长。

第一章 建设用地使用权合同纠纷
001 国有建设用地使用权出让合同是行政合同还是民事合同
002 受让人逾期支付土地出让金，违约金能否调整
003 国土部门逾期交付土地，违约金能否调整
004 未投资开发的国有建设用地能否转让
005 划拨土地违法转让的法律后果
006 建设用地交付后解除权的行使条件
第二章 房地产开发经营合同纠纷
007 委托代建，建设成果最终由谁享有
008 合资合作开发房地产，需具备哪些必要条件
009 如何认定合同的性质
010 如何区分合作开发房地产与控股项目公司
011 合作开发房地产，合作各方该如何处理超规划建设部分
012 联建一方对外签订的合同，另一方是否应承担相关责任
013 合资合作开发房地产纠纷是否属于专属管辖
014 联建协议签订时提供土地一方尚未取得土地使用权，联建协议是否必然无效
015 农村集体土地是否可以用于合作开发
016 合作、合伙，如何区分
第三章 商品房预约合同纠纷
017 房地产开发商是否应受其广告中的“核心卖点”约束
018 如何认定买受人履行了诚信谈判的义务
019 当事人就经济适用房签订认购协议是否有效
020 未签认购协议而交定金，定金退不退
021 房地产开发商不履行预约合同，应如何赔偿买受人损失
022 订购协议未约定交房时间，后因双方对交房时间不能达成一致而未签订商品房买卖合同，定金退不退
023 对于未签订正式商品房买卖合同，双方均有过错的，定金如何处理？是否要赔偿损失
024 订购协议未提及《补充协议》，后因各方对补充协议达不成一致，如何处理
025 预约合同所约定的定金超过房屋价款的20%，如何处理
026 认购书签订后，因房地产开发商原因不能网签，如何处理
027 房地产开发商工作人员收取预售款，房地产开发商是否应承担退还责任
028 对于未签订正式商品房买卖合同，双方均无过错的，如何处理
第四章 商品房预售合同纠纷
029 房屋结构不符合合同约定（房内有立柱），业主有权拒绝收房吗
030 房地产开发商交付的房屋有“井”字横梁，是否符合交付条件
031 业主明知房屋满足交付条件，但因房地产开发商未通知而迟迟不予收房，对于损失扩大部分房地产开发商是否应承担责任
……
第五章 商品房销售合同纠纷
第六章 商品房委托代理销售合同纠纷
第七章 经济适用房转让合同纠纷
第八章 农村房屋买卖合同纠纷
第九章 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
第十章 建筑物区分所有权纠纷
第十一章 房屋租赁合同纠纷
第十二章 物业服务合同纠纷