物业服务纠纷判例梳理与实务指引

　　随着物业服务行业在城市的快速发展，由物业服务引发的纠纷案件也大量的涌现，其中除了*为常见的物业服务企业提起的物业费诉讼纠纷案件之外，也还包括很多与物业服务相关的新类型的纠纷案件。本书选择了执业律师在日常提供法律服务过程中遇到的一些比较典型的问题，梳理出了三十余个纠纷的主题，先点出问题，然后对在实务中法院裁判观点的介绍与比较，同时对一些重要的问题结合法理予以分析。旨在通过对不同裁判观点或见解的介绍与分析，引发抽象的裁判者的思考，从而为获得可接近的类案的统一裁判规则作出一点贡献。

　　方大明，，男，浙江淳安人，法学本科。现为浙江东鹰律师事务所律师，兼任浙江省法学会工程建设法学研究会理事。目前担任若干物业服务企业的法律顾问，为相关从业人员进行了大量的法律专题培训。 吴志华，，男，浙江绍兴人，注册物业管理师。现为绿城服务集团CEO、浙江省房地产业协会物业管理专业委员会副主任、杭州市服务业联合会副会长、杭州市西湖区物业管理协会会长。自2003年起从事物业管理行业，主编并出版有《智慧园区管理实务》（高等职业教育“十三五规划教材”）、《智慧园区建设指南》等著作。

目录

主题一物业费诉讼提起的条件
主题二已售未领房的物业费交纳主体问题
主题三被司法拍卖之房屋积欠物业费的承担主体问题
主题四空置房物业费的收取纠纷
主题五地下室、储藏室物业费的收取纠纷
主题六按份共有与物业费的承担
主题七因“同一物业管理区域”争议引致的纠纷
主题八总表制下的水电费交纳主体问题
主题九物业费标准的确定及争议
主题十物业费的调整问题
主题十一物业费诉讼中业主“服务不到位”的抗辩问题
主题十二物业停水、停电引致的财产损害赔偿纠纷
主题十三共用水管堵塞引致的财产损害赔偿纠纷
主题十四室内财产被盗引致的赔偿纠纷
主题十五物业管理区域内的消防责任与赔偿纠纷
主题十六因外墙面、幕墙掉落引致的纠纷
主题十七高空抛物、坠物引致的赔偿纠纷
主题十八台风、暴雨水淹车库引致的赔偿纠纷
主题十九泳池溺水事故引致的赔偿纠纷
主题二十物业管理区域内因流浪狗、脱管狗引致的纠纷
主题二十一装修管理引致的争议与纠纷
主题二十二业主擅自封闭阳台引致的纠纷
主题二十三住宅小区安装道闸引致的纠纷
主题二十四因安装充电桩争议引致的纠纷
主题二十五因保管钥匙引致的赔偿纠纷
主题二十六物业管理区域内与车位相关的争议问题梳理与研究
主题二十七物业管理区域内因车辆停放管理引致的纠纷
主题二十八以物业公司为义务主体的业主知情权纠纷
主题二十九业主撤销权纠纷与确认物业服务合同无效争议
主题三十物业服务合同解除争议
主题三十一事实物业服务合同关系问题
主题三十二前期物业服务合同解除问题
主题三十三物业费诉讼时效问题
主题三十四物业费纠纷管辖及冲突问题
主题三十五业主委员会与物业公司纠纷的类型化研究