书籍详情
透视长租公寓行业
作者：张义勇 著
出版社：电子工业出版社
出版时间：2020-10-01
ISBN：9787121396182
定价：¥58.00
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内容简介
本书借助蘑菇租房平台全国几十个城市3.5万长租公寓机构用户、400万套房源、 1000万找房用户、近200亿元在线交易数据，结合长租公寓行业的运营情况、用户的租房需求特性和决策特性，以及平台上形成的大数据，以平台的视角，讲述租房行业的历史、早期模式、长租公寓兴起的背景、商业模式变化、产业链变化及创新、运营特性、目前遇到的问题、为什么会爆雷、长租公寓的投资价值、美国和日本等发达国家的长租公寓模式，解构长租公寓行业。希望能给广大长租公寓行业从业人员提供相对专业的参考和借鉴。
作者简介
张义勇，BSN荷兰商学院MBA硕士。13年房地产行业相关从业和创业经历，旅游地产托管平台“旅家度假公寓”联合创始人；二手房交易平台“仟房网”联合创始人；长租公寓服务商“蘑菇租房”联合创始人。
目录
录
第一章
长租公寓的历史及兴起
第一节 租房行业的历史背景及模式 / 002
一、租房行业产生的背景 / 002
二、租房行业最早的模式及概况 / 003
三、混乱的群租房时期 / 009
第二节 长租公寓的兴起及背景原因 / 011
一、资本助推长租公寓兴起 / 011
二、流动人口增加引发居住矛盾刺激租房需求 / 013
三、社会大环境创新变化 / 017
第二章
长租公寓产品形态及合规性认定
第一节 长租公寓的定义 / 020
第二节 长租公寓的产品形态 / 022
一、综合概述 / 022
二、集中式公寓产品形态 / 023
三、分散式公寓产品形态 / 025
透视长租公寓行业
第三节 长租公寓产品合规性认定 / 029
第三章
长租公寓兴起形成新的商业模式
第一节 长租公寓早期的经营机构及商业模式 / 038
第二节 长租公寓商业模式的创新 / 044
一、综合概述 / 044
二、包租模式的创新一 / 046
三、包租模式的创新二 / 049
四、包租模式的商业模式 / 053
五、托管模式创新 / 054
六、托管模式的商业模式 / 060
第三节 长租公寓解决的核心问题 / 061
第四章
长租公寓产业链的创新变化
第一节 长租公寓产业链兴起及内容构成? / 064
一、长租公寓产业链兴起 / 064
二、长租公寓产业链内容构成 / 064
第二节 长租公寓产业链各模块创新商业模式 / 065
一、物业合作模块 / 065
二、装修设计和配置模块 / 067
三、智能硬件管理 / 068
四、维修保洁模块 / 069
目录
五、系统化管理模块 / 070
第三节 各经营机构对产业链的需求 / 072
一、50～300间的经营机构特点及决策特性 / 072
二、300～5000间的经营机构特点及决策特性 / 074
三、5000间到数万间的经营机构特点及决策特性 / 077
第四节 长租公寓产业链价值及服务落地情况 / 081
第五章
全国长租公寓行业发展现状
第一节 长租公寓发展的综合概况 / 086
一、7年内融资超过2160亿元 / 086
二、行业性专项鼓励政策100多项 / 093
三、目前在运营房源量约为1100多万间 / 097
第二节 各类长租公寓的经营优势和特点 / 102
第三节 长租公寓获得快速发展的原因 / 108
一、国家租购并举政策导向刺激租房发展 / 108
二、流动人口引发的居住矛盾释放 / 110
三、长租公寓行业处于蓝海市场 / 112
第六章
全国长租公寓运营特点及租客需求特性
第一节 长租公寓运营的基本情况 / 114
第二节 长租公寓客户的群体特性 / 117
透视长租公寓行业
第三节 长租公寓客户租房的需求特征 / 119
一、区域化定向需求特性 / 119
二、租房的核心需求要素 / 121
第四节 长租公寓租客找房的决策行为 / 123
一、找房的主要渠道 / 123
二、选择找房渠道的决策因素 / 125
第五节 长租公寓客户的服务特性 / 126
一、长租公寓客户服务要求不高 / 126
二、长租公寓客户黏性不强 / 128
第七章
长租公寓行业目前遇到的问题
第一节 长租公寓开始频繁出现爆雷 / 132
第二节 产品同质化，无核心竞争力 / 135
第三节 市场竞争逐渐饱和 / 137
第四节 租约窗口期短，需要随时抢房补货 / 139
第五节 互抢房源导致生产成本高 / 141
第六节 金融产品未能助力反成魔杖/ 142
第七节 长租公寓成投诉热点 / 147
第八节 长租公寓普遍不盈利 / 150
第九节 长租公寓爆雷的核心原因? / 153
第八章
如何做好长租公寓运营
第一节 长租公寓行业的特征及运营核心 / 158
一、长租公寓行业的特征 / 158
二、长租公寓行业的运营核心 / 159
三、分散式公寓选址及拿房测算 / 159
四、集中式项目选址及拿房测算 / 162
第二节 房屋出租营销 / 172
一、租房营销策略 / 172
二、营销注意事项 / 174
第三节 租后运营服务 / 175
一、租后维修处理 / 175
二、租客活动运营 / 176
三、经营风险规避 / 177
第四节 综合运营效率/ 177
一、系统化管理 / 178
二、合伙制扁平化组织架构 / 179
三、聚焦主力需求区域 / 179
四、团队管理效率 / 180
第九章
长租公寓的价值
第一节 社会价值 / 182
一、调节居住矛盾 / 182
透视长租公寓行业
二、提升居住品质和服务 / 183
三、规范市场经营秩序 / 184
第二节 投资价值 / 185
一、投资回报收益 / 185
二、金融产品收益 / 188
第十章
未来长租公寓的发展趋势
第一节 中国长租公寓未来将走向何方 / 192
第二节 美国、日本的长租公寓发展模式及借鉴意义 / 194
一、美国、日本租房市场形成的历史背景 / 194
二、美国、日本长租公寓的模式及形成原因 / 203
三、美国、日本长租公寓发展情况及共同特点 / 212
第三节 美国、日本长租公寓的借鉴意义及中国长租公寓未来发展
趋势/ 217
一、美国、日本长租公寓的借鉴意义 / 217
二、中国长租公寓未来发展趋势 / 220
第十一章
全国创新性商业模式落地成功企业典范
一、窝趣简介 / 224
二、窝趣的优势 / 225
参考文献 / 230
第一章
长租公寓的历史及兴起
第一节 租房行业的历史背景及模式 / 002
一、租房行业产生的背景 / 002
二、租房行业最早的模式及概况 / 003
三、混乱的群租房时期 / 009
第二节 长租公寓的兴起及背景原因 / 011
一、资本助推长租公寓兴起 / 011
二、流动人口增加引发居住矛盾刺激租房需求 / 013
三、社会大环境创新变化 / 017
第二章
长租公寓产品形态及合规性认定
第一节 长租公寓的定义 / 020
第二节 长租公寓的产品形态 / 022
一、综合概述 / 022
二、集中式公寓产品形态 / 023
三、分散式公寓产品形态 / 025
透视长租公寓行业
第三节 长租公寓产品合规性认定 / 029
第三章
长租公寓兴起形成新的商业模式
第一节 长租公寓早期的经营机构及商业模式 / 038
第二节 长租公寓商业模式的创新 / 044
一、综合概述 / 044
二、包租模式的创新一 / 046
三、包租模式的创新二 / 049
四、包租模式的商业模式 / 053
五、托管模式创新 / 054
六、托管模式的商业模式 / 060
第三节 长租公寓解决的核心问题 / 061
第四章
长租公寓产业链的创新变化
第一节 长租公寓产业链兴起及内容构成? / 064
一、长租公寓产业链兴起 / 064
二、长租公寓产业链内容构成 / 064
第二节 长租公寓产业链各模块创新商业模式 / 065
一、物业合作模块 / 065
二、装修设计和配置模块 / 067
三、智能硬件管理 / 068
四、维修保洁模块 / 069
目录
五、系统化管理模块 / 070
第三节 各经营机构对产业链的需求 / 072
一、50～300间的经营机构特点及决策特性 / 072
二、300～5000间的经营机构特点及决策特性 / 074
三、5000间到数万间的经营机构特点及决策特性 / 077
第四节 长租公寓产业链价值及服务落地情况 / 081
第五章
全国长租公寓行业发展现状
第一节 长租公寓发展的综合概况 / 086
一、7年内融资超过2160亿元 / 086
二、行业性专项鼓励政策100多项 / 093
三、目前在运营房源量约为1100多万间 / 097
第二节 各类长租公寓的经营优势和特点 / 102
第三节 长租公寓获得快速发展的原因 / 108
一、国家租购并举政策导向刺激租房发展 / 108
二、流动人口引发的居住矛盾释放 / 110
三、长租公寓行业处于蓝海市场 / 112
第六章
全国长租公寓运营特点及租客需求特性
第一节 长租公寓运营的基本情况 / 114
第二节 长租公寓客户的群体特性 / 117
透视长租公寓行业
第三节 长租公寓客户租房的需求特征 / 119
一、区域化定向需求特性 / 119
二、租房的核心需求要素 / 121
第四节 长租公寓租客找房的决策行为 / 123
一、找房的主要渠道 / 123
二、选择找房渠道的决策因素 / 125
第五节 长租公寓客户的服务特性 / 126
一、长租公寓客户服务要求不高 / 126
二、长租公寓客户黏性不强 / 128
第七章
长租公寓行业目前遇到的问题
第一节 长租公寓开始频繁出现爆雷 / 132
第二节 产品同质化，无核心竞争力 / 135
第三节 市场竞争逐渐饱和 / 137
第四节 租约窗口期短，需要随时抢房补货 / 139
第五节 互抢房源导致生产成本高 / 141
第六节 金融产品未能助力反成魔杖/ 142
第七节 长租公寓成投诉热点 / 147
第八节 长租公寓普遍不盈利 / 150
第九节 长租公寓爆雷的核心原因? / 153
第八章
如何做好长租公寓运营
第一节 长租公寓行业的特征及运营核心 / 158
一、长租公寓行业的特征 / 158
二、长租公寓行业的运营核心 / 159
三、分散式公寓选址及拿房测算 / 159
四、集中式项目选址及拿房测算 / 162
第二节 房屋出租营销 / 172
一、租房营销策略 / 172
二、营销注意事项 / 174
第三节 租后运营服务 / 175
一、租后维修处理 / 175
二、租客活动运营 / 176
三、经营风险规避 / 177
第四节 综合运营效率/ 177
一、系统化管理 / 178
二、合伙制扁平化组织架构 / 179
三、聚焦主力需求区域 / 179
四、团队管理效率 / 180
第九章
长租公寓的价值
第一节 社会价值 / 182
一、调节居住矛盾 / 182
透视长租公寓行业
二、提升居住品质和服务 / 183
三、规范市场经营秩序 / 184
第二节 投资价值 / 185
一、投资回报收益 / 185
二、金融产品收益 / 188
第十章
未来长租公寓的发展趋势
第一节 中国长租公寓未来将走向何方 / 192
第二节 美国、日本的长租公寓发展模式及借鉴意义 / 194
一、美国、日本租房市场形成的历史背景 / 194
二、美国、日本长租公寓的模式及形成原因 / 203
三、美国、日本长租公寓发展情况及共同特点 / 212
第三节 美国、日本长租公寓的借鉴意义及中国长租公寓未来发展
趋势/ 217
一、美国、日本长租公寓的借鉴意义 / 217
二、中国长租公寓未来发展趋势 / 220
第十一章
全国创新性商业模式落地成功企业典范
一、窝趣简介 / 224
二、窝趣的优势 / 225
参考文献 / 230
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