房地产估价（第三版）

　　由中国人民大学曲卫东教授和叶剑平教授联合编著的《房地产估价》一书，先后被评为普通高等教育“十一五”国家级规划教材、中国人民大学“十三五”规划教材。全书分三个部分系统介绍了房地产估价的理论、方法与实践：第一部分为基础理论部分，阐述了房地产评估的基本概念和发展状况，并介绍了比较法、收益法、成本法三种经典的评估方法。第二部分为估价理论深化部分，论述了房地产利率和资本化率理论、折旧理论、高价值商业不动产评估、房地产和市场评级、蒙特卡洛模拟法及模糊聚类分析在房地产估价中的应用等内容。第三部分为评估专题和特殊房地产估价部分，重点介绍写字楼、旅馆、购物中心、高尔夫球场、网球场馆、加油站和骑马场等房地产的评估方法、技巧及注意事项。全书安排了丰富的应用案例，有助于读者更好地理解和掌握相关房地产估价方法。与同类教材相比，本书更多地聚焦于房地产估价的专题研讨、特殊房地产估价及房地产估价的前沿理论上，是一部进阶版的房地产估价教材。本书可作为高校房地产估价、不动产估价及相关课程教材，同时也是房地产估价师、土地估价师理想的继续教育参考书。

　　曲卫东中国人民大学公共管理学院教授、博士生导师，房地产税评估研究中心主任；房地产估价师，土地估价师，德国抵押贷款价值评估师，德国洪堡高级访问学者，国际财产税评估官员联合会荣誉会员，兼任世界华人不动产学会常务副秘书长、中国房地产学者联谊会理事等职。主要教学与研究领域为：不动产估价、房地产税收、房地产投资与风险研究、信息技术在房地产研究中的应用以及空间规划。著（编）有《中国房地产税改革与评估实践》《德国房地产抵押价值评估理论与实践》《不动产估价》《房地产估价》《土地信息系统》等专著和教材多部。叶剑平中国人民大学公共管理学院土地管理系原系主任，教授、博士生导师，土地政策与制度研究中心主任；兼任中国土地学会常务理事、世界华人不动产学会发起人兼常务理事等职，曾任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长。长期从事土地资源管理、不动产制度与政策、不动产经营管理等相关领域的研究和应用。著（编）有《中国城乡结合部地区土地利用困境》《房地产业与社会经济协调发展研究》《房地产市场营销》《不动产估价》《房地产估价》等专著和教材多部。

绪论
第1章比较法
11基本概念及应用范围
12比较法的基本原则
13从比较价值推导市场价值
14比较法举例
本章小结
关键术语
复习思考题
第2章收益法
21应用范围
22收益法的基本原则
23收益法举例
本章小结
关键术语
复习思考题
第3章成本法
31成本法概述
32基本原则
33成本法举例
本章小结
关键术语
复习思考题
第4章房地产利率和资本化率
41研究房地产利率和资本化率的必要性
42对房地产资本化率和房地产利率内涵与本质的认识
43美国关于资本化率构成与资本返还的观点
44资本化率的分类
45资本化率的影响因素
46资本化率求取方法
47房地产利率求取方法
48牛顿迭代计算求解房地产利率
本章小结
关键术语
复习思考题
第5章折旧计算
51概述
52折旧计算方法
53特殊情况下的折旧处理
54应用举例
本章小结
关键术语
复习思考题
第6章高价值商业不动产评估
61引言
62价值决定因素
本章小结
关键术语
复习思考题
第7章房地产和市场评级
71房地产和市场评级的概念、研究背景和意义
72房地产和市场评级相关理论
73房地产和市场评级指标体系设计
74房地产和市场评级影响因素
75房地产和市场评级方法研究
76案例分析
77房地产和市场评级需要进一步研究的问题
本章小结
关键术语
复习思考题
第8章蒙特卡洛模拟法在房地产估价中的应用
81蒙特卡洛模拟法
82蒙特卡洛模拟法在估价中的应用实例——模拟假设开发法对土地出让底价评估的改进
本章小结
关键术语
复习思考题
第9章模糊聚类分析在房地产评估中的应用
91估价模型的不确定性
92模糊聚类分析理论
93模糊聚类分析在房地产估价中的应用设计
94模糊聚类分析应用于独立坐落的单家庭住房的评估实例
95模糊聚类分析对房地产评估的贡献
本章小结
关键术语
复习思考题
第10章写字楼评估
101写字楼概述
102写字楼市场的特征分析
103写字楼的评估方法
本章小结
关键术语
复习思考题
第11章旅馆房地产评估
111旅馆房地产概述
112旅馆房地产的评估方法
113营业额估算
114应用举例
本章小结
关键术语
复习思考题
第12章购物中心评估
121购物中心概述
122购物中心的特征分析
123购物中心的评估特点和方法
124应用举例
本章小结
关键术语
复习思考题
第13章高尔夫球场评估
131高尔夫运动简介
132高尔夫球场简介
133高尔夫球场评估
134高尔夫球场评估实例
本章小结
关键术语
复习思考题
第14章网球场馆评估
141网球运动简介
142网球场馆
143网球场馆的经营
144网球场馆评估方法与特点
145网球场馆收益分析
146网球场馆评估案例
本章小结
关键术语
复习思考题
第15章加油站评估
151我国汽车行业、道路设施与加油站的发展状况
152加油站评估方法
153评估案例分析
本章小结
关键术语
复习思考题
第16章骑马场评估
161概述
162评估方法
163评估举例
本章小结
关键术语
复习思考题
参考文献