2019-2020中国城市更新年鉴

　　在人类发展史上，“城市”已经存在数千年之久，遍布世界各地，伴随着人类文明一路成长。古代城市主要用于筑城保民、商贸交易，功能相对单一。直至工商业文明诞生之后，现代化城市开始打破围墙、城堡局限，快速扩张，迎来突飞猛进发展，打造电子、建筑、能源、金融、电信等供应链枢纽，成为吸引全球资金、资源、人才、技术聚集的平台。联合国报告预测，全球城市人口估计将于2030年暴增到50亿，2050年世界城市人口还将再新增25亿。目前，城市化水平高的是欧洲、北美，另外，澳大利亚、拉丁美洲也相对较高。相比之下，亚洲和非洲城市化率偏低，世界农村人口的90010居住在亚洲和非洲。因此，未来新增城市人口主要来自中国、印度、尼日利亚等亚非国家。由中国社科院和联合国开发计划署共同撰写发布的发展报告强调，到2030年，中国将新增3.1亿城市居民，城镇化水平将达到70%，城市人口总数将超过10亿，城市对国内生产总值的贡献率将达到75%。那么，如此庞大的人口规模、经济体量，需要城市如何去容纳，并且怎样为这些居民提供更加美好的生活空间？这是值得我们思考并需要解决的重大课题。尤其是进入2020年，面临着百年发展的一个关键节点。虽然中国国力得到极大增强，城市建设也取得了非凡成就。但是，由于受旧城区老化、工厂产能过剩、农村环境落后等因素影响，以及新增土地供应匮乏，城市在前行中不可避免地会出现空间瓶颈。特别是早期城市粗放型的增长模式，带来诸多潜在阻碍元素，尤其在空间合理运用、土地高效运转、资源节约使用等领域，缺乏系统解决方案，甚至对历史文化建筑、风俗都形成无法估量的冲击乃至破坏，这对城市腾飞提出了全新挑战。从全球范围来看，欧、美、日等发达国家和地区在经历经济、人口高速发展之后，迎来城市改造高潮，并且持续多年推动城市更新进程。而随着中国经济迅猛发展，在城市化的大时代背景下，城市功能不断延伸迭代，以适应社会成长需求。城市升级步入快车道，势必对城市空间与布局提出更高要求。城市更新，由此全面登上中国历史舞台。

　　王合群，乐居控股集团副总裁，拥有丰富媒体从业经验，熟谙房地产行业发展规律，精通互联网房地产市场营销。曾供职于《广东地产经济报》、世通华纳移动电视传媒集团、《南方都市报》等多家单位，并担任主要管理岗位。早年毕业于华中师范大学中文系，拥有华中师范大学文艺评论硕士学位。2013年及2017年两次获得美国沃顿商学院颁发的房地产市场研究结业证书。2019年，受聘为暨南大学创业实验室及珠海市暨实创业发展研究中心高级研究员。对房地产发展的新动向具有敏锐的触觉。曾经多次筹办粤港澳大湾区、城市更新、智慧住区等重磅高峰论坛，备受业界关注。姚育宾，乐居控股首席研究员，常年参与房地产市场实践，专注观察城市转型升级探索，见证了中国社会突飞猛进的发展。曾赴美国参加宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产高管培训，熟悉开发企业的战略调整以及行业的更新迭代。受聘为暨南大学研究生导师、创业实验室理事会高级研究员。担任华南城市研究会创会副会长兼首任秘书长，致力于规划建设与城市创新研究。现任广州市房地产行业协会媒体委员会委员、广州市房地产学会媒体委员会委员。2018年，主编巨著《中国地产四十年（1978-2018）》，总字数超过百万，全书史诗般地展现了改革开放40年中国房地产的发展成果。2019年，开始着手筹备《中国城市更新年鉴》的编写工作，从多维度记述城市更新过程中的发展状况。

专家论述篇
背景现状
城市更新：一场始于重建，忠于文化的运动
时代赋予新使命城市更新加速“更新”
城市更新政策：从轮廓初现到全面“爆发”
多维探讨
健康生活与城市更新
消费振兴20条下城市更新的机遇
广州市城市更新发展方向的探讨
广州城市更新，助推产业转型创新
高峰论坛
“城市更新与城市未来发展趋势”高峰论坛成功举办
城市更新将成为城市发展新增长点
探索城市更新背景下未来城市建筑的发展趋势
城市更新的台湾经验
企业案例
星河：璀璨星河引领城市运营
星河湾：进军城更领域黄埔萝峰村打响头炮
保利：打造城市更新样本
中泰：城市更新“实力突围者
合景泰富：城市更新让城市活力生长
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政策汇编篇