房屋征收与征地补偿看图一点通（案例插图版·全民普法）

　　我国房屋征收与征地补偿制度的完善为百姓在此方面的维权提供了明确的法律依据，但要真正做到及时、合法地维权，还需要自己了解一些相关的法律常识。本书的目的就是帮助读者学习法律，以更好地维护自身权益。书中围绕房屋征收与征地补偿的基本概念与相关制度、补偿方式、征收程序、争议解决等内容展开，为大众了解相关法律问题提供指导。

　　荣丽双，女，法学硕士，曾多次在国*级期刊上发表学术论文。自2006年起从事律师工作，组织编写了大量畅销普法书籍。代表作品有《税法常识速查速用大全集》《不可不知的1388个法律常识》《不可不知的机关法律常识》等。

基本概念与相关制度

1法律允许政府征收居民合法所有的房屋吗？

2怎样判断房屋征收行为是否合法呢？

3承租人是被征收人吗？

4只有市政府才有权组织房屋征收工作吗？

5改建基础设施落后的旧城区符合公共利益的需要吗？

6可以因建设公路而收回国有土地使用权吗？

7如何界定危房？

8征收工作只能由房屋征收部门自行完成吗？

9征收与征用有何区别？

被征收人权益

第1节征收补偿方式

10房屋被征收的补偿方式有哪些？

11选择房屋产权调换的补偿方式，应该注意哪些问题？

12房屋征收时，被征收人能同时选择货币补偿与房屋产权调换吗？

13被征收人有权选择补偿方式吗？

14房屋征收部门有义务及时公开房屋征收补偿情况吗？又由谁来监督补偿费用的使用呢？

第2节征收补偿范围

15旧城改建项目竣工后，被征收人还能迁回之前的住处吗？

16房产证上的户主是两个人，该房屋的征收补偿款应如何分配？

17房屋征收补偿款应该包括被征收人的搬迁费用吗？

18商业用房被征收后，用户的停业损失费该由谁来承担？

19在个人住宅和临街商铺被征收时，政府会优先给予哪一方住房保障？

20所有权人已经在房屋上设定了抵押，房屋征收时会对补偿造成什么影响吗？

21对于带有院落的房屋，政府是只补偿房屋而不补偿院落吗？

第3节对被征收房屋的评估

22房屋被征收时，其补偿价值是如何确定的？

23被征收房屋进行价值评估的，应该怎样选定评估机构？

24被征收房屋进行评估时的流程是什么，应如何评估？

25如何区分合法建筑、违法建筑、临时建筑？在征收补偿上会有所不同吗？

26房地产评估机构确定后，与其签订评估合同的主体应当是谁？

27被征收人对房屋评估价值有异议的应该怎么办？

28对房屋价值评估有异议需鉴定时，鉴定专家组由谁负责组织，其成员应怎样构成？

29征收部门有权要求房地产价格评估机构对评估报告的相关问题进行解释吗？

30选择不同的征收补偿方式会影响被征收房屋的评估目的吗？

31评估机构应当采用哪些方法对被征收房屋进行价值评估呢？

32房屋价值评估时应如何确定被征收房屋的基本情况？

33被征收房屋存在租赁、抵押的情况，其评估价值会因此受到影响吗？

34法律意义上的“被征收房屋类似房地产”一词是怎样界定的？

35评估机构作出评估报告时，应依据怎样的步骤进行？又有哪些注意事项呢？

征收程序

第1节作出征收决定

36哪个机关有权作出房屋征收决定？

37房屋征收涉及的被征收人数量较多时，该如何作出决定？

38作出房屋征收决定前必须做相关调查吗？被征收人有配合义务吗？

39房屋征收决定作出后，必须公告吗？

40房屋和土地使用权是分开征收的吗？

41房屋征收听证会如何举行？

42被征收人对征收决定不服该怎么办？

第2节制订补偿方案

43征求公众意见是征收补偿方案的必经程序吗？

44公众可以通过什么方式参与制订征收补偿方案呢？

45征收范围确定后新建的房屋，能得到补偿吗？

46制订征收补偿方案的程序是什么？

47因旧城区改造而征收房屋的补偿方案必须经过听证才能制订吗？

第3节签订征收补偿协议

48以口头方式订立的征收补偿协议有效吗？

49签订的房屋征收补偿协议的内容有哪些，被征收人签订协议时应注意些什么内容呢？

50谁有权签订房屋征收补偿协议？别人可以代签吗？

51强迫被征收人签订的补偿协议有效吗？

52房屋征收补偿协议签订后，被征收人还需要履行什么义务吗？

53因对补偿协议约定的置换房屋面积存在不同意见，被征收人认为存在重大误解的，该怎么办？

54房屋征收部门不履行补偿协议的，被征收人该如何维权？

第4节作出补偿决定

55被征收房屋所有权权属不明，征收部门应如何作出补偿决定？

56征收人无法满足被征收人提出的高额补偿金，无法达成补偿协议时，应该怎么办？

57征收人因未与被征收人达成补偿协议而需要作出补偿决定时，该决定书的内容有哪些呢？

58面对补偿决定书，被征收人如何认定其内容是否合法合理？

59征收补偿决定书应该如何送达被征收人？

60被征收人认为补偿决定书的内容侵犯了自身权益，应该怎么办呢？

强制征收

61法院能否对被征收人实行强制征收？

62市、县政府申请强制征收应向法院提交哪些材料？

63政府向法院申请强制征收，有期限限制吗?

64法院在发出强制征收的公告后可以立即实施吗？

65政府采取断水断电的方式强迫被征收人搬迁是否合法？

66行政机关对违法建筑是否具有强制征收权?

67政府提出的强制征收申请，法院都会批准吗？

68强制征收过程中，谁来负责被征收人的财产损失?

69农村房屋由谁进行强制征收？与城市房屋有区别吗？

征收争议的解决

第1节行政复议

70房屋征收行政复议的被申请人是谁？

71谁承担房屋征收行政复议时的举证责任？

72何时提起房屋征收行政复议？

73被征收人向哪个行政机关申请行政复议？

74承租人有权申请房屋征收行政复议吗？

75达成和解了，房屋征收行政复议还用继续吗？

76申请房屋征收行政复议是否需要交钱？

77双方能否在房屋征收复议期间进行调解？

78怎样处理申请人既不起诉也不执行行政复议决定的行为？

第2节行政诉讼

79授权委托书需要记明委托权限吗？

80对征收决定不服可以提起行政诉讼吗？

81房屋征收行政诉讼中的管辖法院应该如何确定呢？

82复议以后经过多久可以提起房屋征收行政诉讼？

83原告可以在撤诉后以同一事实与理由重新起诉或上诉吗？

84在行政诉讼中，应该如何提交证据呢？

85被告逾期提交证据，会产生什么法律后果？

86被告在诉讼中自行收集的证据能否作为具体行政行为合法的依据？

87在行政诉讼中，原告应当如何进行举证和质证？

88法院准许强制征收，损害赔偿原告要求重新鉴定，应该满足什么条件？

土地管理与征收问题

89征收哪些土地需要由国务院批准？

90国家征收土地的，应该由哪个部门予以公告并组织实施呢？

91土地被依法征收后，国家和政府应该对权利人如何补偿呢？

92征地补偿安置方案是否需要进行公告？

93是否应当公开土地补偿费用的收支状况？

94如何将农村用地转变为建设用地？

95越权批准占用土地需要承担什么样的法律责任？