空间物权法律制度研究

　　随着城市化进程的加快，土地的开发利用逐渐由原来横向的“平面开发”演变为纵向的“立体开发”，尤其是在寸土寸金的大城市，土地的开发不断向地下和地上扩展，建筑物越建越高，同时地下车库、地下铁路、地下街道、地下商场、地下隧道、空中立交桥、空中走廊、户外广告、空中高架桥梁、空中电缆等空间利用形式越来越受到人们的重视。但是根据传统的绝 对所有权观念，土地所有权“上达天宇，下至地心”，地表与其上下空间被视为一体，根本无区分之必要，但在当代土地的立体开发中，对地表的上下空间进行分割利用已经是不争的事实。空间能否摆脱对地表的依附而成为独立的物权客体，其是否违背一物一权原则，这就成为法律制度设计上一个至关重要的问题。我国《物权法》中关于空间利用的法律条文只有一条，可谓挂一漏万，留下了大量的困惑，在这种情形下，法院在审理涉及空间权的案件中势必面临“无法可依”或“有法难依”的尴尬局面，显然我国《物权法》中简单粗糙的规定无法解决现实生活中复杂的利益诉求和权利冲突。如果在学术研究中能够对土地开发张的空间权问题进行深入的专题研究，并在立法中确立空间权的制度体系，这将能够进一步提高土地资源的利用效率、有效缓解城市用地的紧张状态，减少空间利用中的民事纠纷，因此加强对空间权的研究具有重要的应用价值。研究成果以空间权为核心，从空间物权理论、立法模式选择、国外立法比较研究和空间利用的实证分析四个方面进行了深入的研究。

　　于海涌，中山大学法学院教授，民商法博士生导师，广东省民商法学会常务副会长，广东省立法研究中心主任。 2010年入选广东省高等学校“千百十人才工程”省级培养对象。1991年获中国政法大学法学学士学位，1997年获北京大学民商法硕士学位，2003年获中国社会科学院民商法博士学位（师从梁慧星教授），2004年在中国政法大学从事民商法博士后研究工作（师从江平教授）。

导论

第一编空间权的理论分析

第一章我国空间权立法的主要争议

第一节我国空间权制度现状简析

第二节空间权制度的理论争议

第三节空间权的核心问题


第二章土地所有权的范围

第一节罗马法上的范围

第二节注释法学派的影响

第三节英美法系国家上的范围

第四节大陆法系国家上的范围

第五节土地所有权的范围重塑


第三章空间：独立的不动产形态

第一节空间与地表分离的现实需要

第二节空间成为独立物权客体的学理基础

第三节空间权利体系的逻辑推演


第四章空间利用的私法制度

第一节大陆法系国家和地区的空间权制度

第二节美国的空间权制度

第三节我国空间私法制度的确立


第五章空间分层利用的法律规制

第一节土地立体利用中的空间权益冲突与产权界定的意义

第二节可继续利用空间的产权与权利行使

第三节规划限制空间的产权与权利行使

第四节无害利用空间的划分标准与权利行使

第五节小结


第六章空间权的登记

第一节空间权登记的意义

第二节空间权登记的特殊性

第三节空间权登记的方法选择

第四节空间权登记在不动产登记体系中的地位

第五节空间权登记的基本制度设计

第六节小结



第二编空间权的实证分析


第七章城市户外广告的空间利用问题

第一节城市户外广告与空间所有权

第二节我国城市户外广告空间归属

第三节我国城市户外广告空间利用

第四节我国城市户外广告空间归属及利用的立法建议

第五节城市户外广告空间利用的具体制度设计

第六节小结


第八章航行空间的利用问题

第一节飞行役权存在的理论基础

第二节飞行役权的空间范围

第三节飞行役权的基本内容

第四节飞行役权的取得方式

第五节飞行役权的救济方式

第六节小结


第九章地下铁路的空间利用问题

第一节我国地下空间的立法现状及存在问题

第二节地铁利用地下空间的制度选择：区分地上权

第四节区分地上权的取得

第五节区分地上权设立中的权利冲突与平衡

第六节区分地上权的登记

第七节小结


第十章地下车库的空间利用问题

第一节区分所有建筑物中车位的现状与问题

第二节车位归属与使用形态的理论分析

第三节区分所有建筑物中车位的所有权

第四节区分所有建筑物中车位的使用权

第五节区分所有建筑物中车位的收益权

第六节区分所有建筑物中车位登记制度

第七节立法建议稿

第三编空间权的比较分析

第十一章日本空间权制度

第一节空间所有权

第二节区分地上权

第三节“空中权”交易

第四节大深度地下空间的利用

第五节日本空间权制度对我国的借鉴意义

第六节小结


第十二章德国空间权制度

第一节德国地上权制度的发展历程

第二节德国地上权制度

第三节德国地上权的特殊形态

第四节德国地上权制度对我国的借鉴意义

第五节小结


第十三章美国空间权制度

第一节空间的发展沿革

第二节美国空间权制度典型实证案例分析

第三节美国空间权制度的成文法分析

第四节美国空间权制度对我国的借鉴意义

第五节小结

第四编空间权的立法设计

第十四章城市规划中公权和私权的冲突与平衡

第一节从权利本位的角度审视公共干预

第二节公共干预土地空间利用的传统模式

第三节灵活的公共干预模式——从美国的土地开发权转移
制度切入

第四节对我国土地空间利用公共干预的反思

第五节我国现行空间权私法制度的立法完善

第六节小结


第十五章空间物权的立法设计


后记：写在中国民法典通过以后