全球主要REITs市场法规汇编

　　随着2020 年4 月30 日中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs） 试点相关工作的通知》， 国内基础设施REITs 试点正式起步， 这标志着公募REITs 正式登陆中国市场。对于中国证券市场发展而言， 这是一次里程碑式的跨越。他山之石， 可以攻玉。研究全球主要REITs 市场的相关规则， 学习先进经验， 有益于引导我国在RIETs 领域积极探索， 为我国REITs 发展的整体方向与具体措施提供借鉴与参考。本书编译了全球极具代表性和借鉴意义的6 个REITs市场的相关法规， 其中包括REITs 起源地、全球*大的REITs 市场——美国， 亚洲*大的REITs 市场——日本， 国际化程度*高且与我国同为外部管理模式的新加坡， 与我国同为发展中国家且单独推出基础设施投资信托基金（InvIT） 的印度， *早开创REITs 的国家之一—澳大利亚， 欧洲*大的REITs 市场——英国的法律法规， 以供后续政策持续完善与实务操作参考使用。

　　陈飞 毕业于中国人民大学，法学硕士。现仼中国证监会公司债券监管部主任，证监会REITs试点联合工作组组长。1998年2月加入中国证监会，曾担任法律部处长、行政处罚委委员、山东证监局副局长等职务，参与了证券法等重要法律的起草工作，法律功底深厚，具有丰富的股票市场、债券市场与资产管理行业监管与实践经验。韩志峰 国家发展改革委投资司副司长，先后毕业于北京大学和中国社会科学院研究生院，获经济学博士学位。长期从事投资管理工作，在改进投资宏观调控，深化投融资体制改革，加强投资法规建设，鼓励民间投资，推广政府和社会资本合作（PPP），推动基础设施REITs等方面，具有丰富的实践经验和深厚的理论基础。张峥 北京大学光华管理学院金融学教授、副院长，主要研究领域是金融市场与机构、不动产金融、资产管理，是北大光华REITs课题组的核心成员，国家发展改革委和中国证监会基础设施REITs联合调研小组成员，为推进基础设施公募REITs试点做出了卓有成效的工作。刘榕 1994年7月进入中国证监会工作至今，长期专注于上市公司监管、稽查执法、债券市场监管等工作，历任上市公司监管部处长、上海专员办副专员、上市公司协会副会长等，现任公司债券监管部副主任，在公司治理、上市公司信息披露、固定收益市场等领域均有丰富的理论与实践经验。

目录
前言
第一部分
美　　国　/ / 001
一、市场情况与法规概述/ / 002
二、法规编译(美国税法典不动产投资信托章节) / / 003

第二部分
日　　本　/ / 049
一、市场情况与法规概述/ / 050
二、法规编译(日本投资法人制度) / / 051

第三部分
新加坡　/ / 143
一、市场情况与法规概述/ / 144
二、法规编译(集合投资计划守则房托基金部分) / / 145

第四部分
印　　度　/ / 163
一、市场情况与法规概述/ / 164
二、法规编译(印度InvITs 法规) / / 165
三、法规编译(印度REITs 法规) / / 220

第五部分
澳大利亚　/ / 273
一、市场情况与法规概述/ / 274
二、法规编译(澳大利亚公司法管理投资计划部分) / / 275

第六部分
英　　国　/ / 307
一、市场情况与法规概述/ / 308
二、法规编译(英国公司法不动产投资信托部分) / / 309

附录一　中国香港REITs 市场及立法情况概述/ / 367
附录二　中国台湾REITs 市场及相关规定概述/ / 371