在建建筑物抵押的权利冲突与衡平

　　我国《民法典》是对中国改革开放四十多年来国家治理重大成果、重要经验的沉淀，突出了对市场经济和人民权利的保障，具有鲜明的时代特征和中国特色。在建建筑物抵押是我国《民法典》中一项极具中国特色的担保物权制度，是在我国房地产行业发展过程中产生，随着我国房地产行业的发展不断完善，并逐步以立法的形式确立和完善的法律制度，集中体现了我国民事法领域注重解决中国现实问题、回应市场经济发展需要的立法特色。由于在建建筑物具有物上的不完全特性，使得传统物权理论在在建建筑物抵押的适用上存在诸多争议。本书在我国《民法典》颁布和不动产统一登记的背景下，对我国在建建筑物抵押中的权利冲突与衡平问题进行研究，依据《民法典》的规定探讨在建建筑物抵押制度中的理论争议和现实问题，为在建建筑物抵押制度的进一步完善和发展提供理论支持及法律适用思路。

　　李倩茹，女，河北唐山人，北京联合大学应用文理学院法律系讲师，法律系党支部副书记，法学博士，现为北京市法学会金融与财税法学研究会会员，北京市社会建设促进会研究员，北京联合大学“首都法治研究中心”研究员，研究领域包括物权法、社区治理法治、文物保护法，长期关注担保物权、业主区分所有权、社区治理、文化遗产保护等问题。

目录
前言
第一章在建建筑物抵押制度基础理论
第一节在建建筑物抵押制度的演进
一、在建建筑物抵押制度的建立阶段
（1988—1997年）
二、在建建筑物抵押制度的发展阶段
（1997—2007年）
三、在建建筑物抵押制度的完善阶段
（2007年至今）
第二节国外与在建建筑物抵押相关的制度
一、法国的未来不动产抵押制度
二、日本的地上权抵押制度
三、德国的流通抵押制度
四、英国的浮动抵押制度
本章小结
第二章在建建筑物抵押权利冲突理论
第一节在建建筑物抵押的法律适用
一、在建建筑物与相关概念的区分
二、在建建筑物抵押与相关抵押的比较
三、在建建筑物抵押制度的适用范围
第二节在建建筑物抵押权利冲突的三个维度
一、在建建筑物抵押权利冲突的原因
二、解决在建建筑物抵押权利冲突的原则
三、在建建筑物抵押权利冲突的三个维度
本章小结
第三章空间维度的权利冲突与衡平
——房地关系的作用
第一节空间维度的权利关系分析
一、建筑物与土地的附随关系
二、空间维度权利关系的法律依据
第二节与建设用地使用权抵押权的冲突
一、与建设用地使用权抵押权冲突的表现
二、与建设用地使用权抵押权产生冲突的原因
第三节与建设用地使用权抵押权冲突的衡平
一、与建设用地使用权抵押权冲突衡平的原则
二、与建设用地使用权抵押权冲突衡平的规则
本章小结
第四章时间维度的权利冲突与衡平
——建筑进度的影响
第一节时间维度的权利关系分析
一、在建建筑物权利属性的争议
二、权利属性对在建建筑物抵押范围的影响
第二节与在建建筑物部分的权利冲突
一、与在建建筑物新增部分权利冲突的表现
二、与在建建筑物新增部分产生权利冲突的原因
第三节与在建建筑物新增部分权利冲突的衡平
一、与在建建筑物新增部分权利冲突衡平的原则
二、与在建建筑物新增部分权利冲突衡平的规则
本章小结
第五章主体维度的权利冲突与衡平
——区分所有的划分
第一节主体维度的权利关系分析
一、建筑物区分所有制度下的权利关系分析
二、主体维度的权利冲突类型
第二节建筑物区分所有制度引发的权利冲突
一、与业主专有部分的权利冲突
二、与业主共有部分的权利冲突
三、与业主优先使用部分的权利冲突
第三节建筑物区分所有制度引发权利冲突的衡平
一、与业主专有部分权利的衡平
二、与业主共有部分权利冲突的衡平
三、与业主优先使用部分权利冲突的衡平
本章小结
第六章权利冲突解决的途径
——公示规则的完善
第一节在建建筑物抵押权的登记性质
一、登记性质对实体权利的影响
二、登记性质的辨析
三、登记性质的确定
第二节在建建筑物抵押的特有登记类型——转换登记
一、转换登记的法律效力
二、转换登记的比较研究
第三节在建建筑物抵押权转换登记的规则建议
一、转换登记的办理方式选择
二、转换登记的登记内容
三、转换登记的办理规则
本章小结
参考文献
附录
中华人民共和国民法典（节录）
中华人民共和国担保法（节录）
城市房地产抵押管理办法（节录）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）
中华人民共和国物权法（节录）
最高人民法院关于《城市房地产抵押管理办法》在建工程抵押规定与上位法是否冲突问题的答复
不动产登记暂行条例实施细则（节录）
后记