中国住房发展报告（2018-2019）

　　与中国改革开放同步，住房改革也进行了接近40年。作为中国奇迹的重要内容，中国住房和房地产创造了奇迹中的奇迹。首先，城乡居民住房状况实现了改天换地的变化。1978年城镇住房人均仅6.7平方米，2018年将超过38平方米。农村住房更是经历了土坯、砖瓦、平顶、楼房的变化，面积从1978年的人均8.1平方米增加到2016年的人均45.8平方米。中国房地产业从零出发，到2018年房地产增加值占GDP的6.5%以上，住房相关经济占国民经济的20%，房地产投资占GDP的13%以上，房地产业成为中国经济的重要动力。但是过去的40年中国房地产业也积累了比较严重的问题，尽管通过创新调控抑制了泡沫及一些结构性问题的短期扩大，但旧问题积累和新问题出现给房地产及宏观经济带来很大的风险和隐患。显然，中国房地产奇迹是由住房制度改革带来的，而中国房地产的问题除了阶段性必然外，主要源于未完成的改革。严格地说，中国真正意义上的住房制度改革和住房发展仅仅20年，中国楼市正处于20岁的青春韶华之时。通过全面深化经济发展及其住房制度改革，中国房地产不仅可以行稳致远，而且可以继续发挥促进中国发展的作用。

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第一部分 总体报告
第一章 中国住房发展总报告——改革，让中国楼市行稳致远
一、历史与现状：2018年楼市春暖、夏热、秋凉、冬冷
二、因素与机制：调控政策与宏观环境及预期导致市场变化
三、预测与判断：三大力量决定2019年楼市最可能小幅调整和再度分化
四、风险与问题：当前楼市面临三大风险和存在四大问题
五、对策与建议：管好预期、完善调控和加快改革三策并举
第二部分 宏观背景报告
第二章 世界经济与住房发展报告
一、2017-2018年全球经济与住房市场形势分析
二、2018-2019年全球经济与住房市场形势预测
第三章 中国经济与住房发展报告
一、2018年中国宏观经济运行态势
二、2019年经济增长展望
三、对2019年的政策展望
第三部分 市场主体报告
第四章 中国住房企业发展报告
一、2018-2019年中国住房企业发展现状分析
一、2018-2019年中国房地产企业发展存在的问题
三、中国住房企业2019-2020年发展展望
四、促进住房企业保持平稳健康发展的对策建议
五、华房上市公司指数分析
第五章 中国住房需求报告
一、2017-2018年住房需求主体分析
一、2017-2018年住房需求主体面临的问题
三、2018-2019年住房需求走势预测
四、政策建议：分类调控、因城施策
第六章 中国住房城市政府调控报告
一、现状分析
一、存在的问题
三、地方政府行为预测
四、对策建议
……
第四部分 主要市场报告
第五部分 公共政策报告
附录 我国住房宏观调控政策汇总（2017年10月至2018年9月）