资产评估原理

　　本书由资产评估基础、常见各类资产评估原理、行业管理三篇构成，主要包括：总论、资产评估的基本程序和方法、资产评估报告、机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、流动资产评估、长期投资及其他资产评估、企业价值评估、资产评估报告和资产评估行业管理。 《资产评估原理》（第二版）由马海涛、李小荣主要负责修订，在保持原版特点的基础上，依据新的法律法规和准则，参照国内外文献，规范理论阐述和实务操作方法，同时在逻辑架构上进行了重新设计，在内容和相关政策上力争做到与时俱进。

　　刘玉平，经济学博士，教授，博士生导师，中国注册会计师，中国注册资产评估师，中国资产评估协会首批资深会员。曾任中央财经大学财政学院副院长、中央财经大学资产评估研究所所长、中央财经大学学术委员会委员、全国资产评估专业学位研究生教育指导委员会秘书长。兼任中国国有资产管理学会理事、中国资产评估协会理事、中国房地产估价师与经纪人学会理事、中国土地估价师学会理事、财政部资产评估准则委员会委员、全国人大资产评估法起草顾问等。主要从事资产评估、国有资产管理、财务管理等的教学和研究工作。 马海涛，中央财经大学副校长、教授、博士生导师，国务院政府特殊津贴获得者，“万人计划”哲学社会科学领军人才，“新世纪百千万人才工程”***人选。主要研究方向：财税理论与政策、财税管理。主要社会职务：中国财政学会副秘书长、中国法学会财税法学研究会副会长、中国资产评估学会常务理事。 李小荣，中央财经大学财政税务学院副教授、院长助理、资产评估研究所负责人，教育部霍英东基金获得者，中央财经大学首批“龙马学者”青年学者，中国人民大学商学院管理学（财务学）博士，美国哥伦比亚大学访问学者，兼任全国资产评估专业学位研究生教育指导委员会副秘书长、北京资产评估协会教育培训委员会委员、全国资产评估高等教育实验教学研究会副会长等职务，曾在香港中文大学任研究助理。

目录
第一篇 资产评估基础
第一章 总 论 3
第一节 资产评估的含义 4
第二节 资产评估的对象 7
第三节 资产评估的价值类型 9
第四节 资产评估的原则 15
第二章 资产评估的基本程序和方法 19
第一节 资产评估的程序 20
第二节 市场法 23
第三节 成本法 25
第四节 收益法 34
第五节 资产评估方法的比较和选择 39
第三章 资产评估报告 43
第一节 资产评估报告概述 44
第二节 资产评估报告的基本内容及其编制 47
第三节 资产评估报告的利用 52
第二篇 常见的各类资产评估
第四章 机器设备评估 59
第一节 机器设备与机器设备评估的特点 60
第二节 机器设备的核查与鉴定 63
第三节 机器设备评估的成本法 66
第四节 机器设备评估的市场法 82
第五章 房地产评估 87
第一节 房地产评估概述 88
第二节 建筑物评估的特点 90
第三节 建筑物评估的方法 95
第四节 土地使用权评估的特点 115
第五节 土地权属及其处置 123
第六节 土地使用权评估的方法 126
第六章 无形资产评估 140
第一节 无形资产评估的特点 141
第二节 无形资产评估的收益法 145
第三节 无形资产评估的成本法 152
第四节 专利权和非专利技术的评估 156
第五节 商标权的评估 167
第六节 商誉的评估 175
第七章 流动资产评估 182
第一节 流动资产评估的特点 183
第二节 实物类流动资产评估 186
第三节 债权类及货币类流动资产评估 194
第八章 长期投资及其他资产评估 201
第一节 长期投资评估 202
第二节 有价证券投资的评估 204
第三节 股权投资的评估 211
第四节 其他资产的评估 213
第九章 企业价值评估 216
第一节 企业价值评估概述 217
第二节 企业价值评估的范围与程序 220
第三节 企业价值评估的收益法 222
第四节 企业价值评估的其他方法 238
第三篇 行业管理
第十章 资产评估行业管理 259
第一节 我国资产评估行业管理回顾与分析 260
第二节 资产评估行业管理模式及其选择 263
第三节 资产评估准则 266
附录 复利系数公式和复利系数表 274
主要参考文献 309