房地产估价（第二版）

　　《房地产估价（第二版）》可作为房地产专业、土地资源管理专业、资产评估专业等本科生和研究生的教材，也可作为从事相关专业工作人员的参考书。为了便于读者教学和自学，《房地产估价（第二版）》提供配套课件和习题答案，读者可自行从上海财经大学出版社网站下载，或者将姓名、学校、院系等资料发送至邮箱jiangyu@msg.sufe.edu.cn联系索取。

　　王克强，上海财经大学教授 刘红梅，上海师范大学教授 姚玲珍，教授，上海财经大学副校长

前言
第一章 绪论
第一节 房地产估价的需要
第二节 房地产估价在中国的发展
第三节 房地产估价的对象和学习方法
本章小结
习题
第二章 房地产的价值和价格
第一节 房地产的概念
第二节 房地产特性
第三节 房地产价值和价格
第四节 国内外房地产估价协会及估价师资格取得
本章小结
习题
第三章 影响房地产价格的因素
第一节 影响房地产价格因素的分类
第二节 影响房地产价格的一般因素
第三节 影响房地产价格的区域因素
第四节 影响房地产价格的个别因素
第五节 影响房地产价格的供求因素
第六节 对影响房地产价格因素的认识
本章小结
习题
第四章 房地产估价概述
第一节 房地产估价简介
第二节 房地产估价人员
第三节 房地产估价目的和原则
第四节 其他国家与地区的房地产估价体系
第五节 房地产估价报告
本章小结
习题
第五章 成本法
第一节 成本法概述
第二节 新开发的房地产成本法估价
第三节 旧房地产的成本法估价
第四节 成本法中经常遇到的问题及解决的对策建议
第五节 成本法运用举例（一）
第六节 成本法运用举例（二）
本章小结
习题
第六章 收益还原法
第一节 收益还原法的原理及概述
第二节 收益还原法的计算方法
第三节 净收益和收益年限的确定
第四节 报酬率、资本化率和收益乘数的确定
第五节 收益还原法中经常遇到的问题及解决的对策建议
第六节 收益还原法的运用举例
本章小结
习题
第七章 市场比较法
第一节 市场比较法概述
第二节 交易实例的搜集和可比实例的选择
第三节 交易情况修正
第四节 各项修正计算
第五节 求取比准价格
第六节 市场比较法中常见问题及解决的对策建议
第七节 市场比较法案例分析
本章小结
习题
第八章 假设开发法
第一节 假设开发法概述
第二节 假设开发法的估价公式
第三节 假设开发法估价的步骤及各项计算
第四节 假设开发法中经常遇到的问题及解决的对策建议
第五节 假设开发法的运用举例
本章小结
习题
第九章 基准地价修正法
第一节 基准地价评估概述
第二节 基准地价修正法的基本原理与估价步骤
第三节 基准地价修正法存在的问题探讨
第四节 基准地价修正法的改进建议
第五节 基准地价修正法应用举例
本章小结
习题
第十章 路线价法
第一节 路线价法的基本原理
第二节 路线价法的操作步骤
第三节 路线价法中经常遇到的问题及解决的对策建议
第四节 路线价法的应用举例
本章小结
习题
第十一章 长期趋势法
第一节 长期趋势法的基本原理
第二节 长期趋势法运用的方法
第三节 房地产价格指数
第四节 长期趋势法中经常遇到的问题及解决的对策建议
第五节 长期趋势法的运用举例
本章小结
习题
第十二章 房地产估价信息系统
第一节 信息系统
第二节 房地产估价信息系统概述
第三节 与房地产估价有关的主要信息系统
本章小结
习题
第十三章 房地产批量自动估价
第一节 批量自动估价概述
第二节 批量自动估价方法
第三节 房地产批量自动估价系统组成
第四节 房地产批量自动估价案例
第五节 房地产批量自动估价局限性与展望
本章小结
习题
第十四章 房地产估价业务和人才培养中的社会主义核心价值观
第一节 社会主义核心价值观与房地产估价业务和人才培养的关系
第二节 社会主义核心价值观体现之一——和谐
第三节 社会主义核心价值观体现之二——敬业
第四节 社会主义核心价值观体现之三——法治
第五节 社会主义核心价值观体现之四——公正
第六节 社会主义核心价值观体现之五——诚信
第七节 社会主义核心价值观体现之六——平等
本章小结
习题