公共租赁住房退出机制研究

　　公共租赁住房有序退出是涉及公共租赁住房公平分配的关键环节，对促进公共租赁住房在住房困难群体间流通，解决其住房问题具有重要意义。《公共租赁住房退出机制研究》按照“提出问题—分析问题—治理问题”思路构建研究框架，遵循“退出决策—退出意愿—退出阻滞—退出治理”主线，对公共租赁住房退出问题进行理论分析和实证研究。《公共租赁住房退出机制研究》可为住房政策和房地产管理研究人员、公共租赁住房运营管理从业人员，以及相关专业的研究生提供借鉴和参考。

　　李进涛，男，博士，副教授，湖北工业大学土木建筑与环境学院工程管理系主任，中国建筑学会工程管理研究分会青年委员，奥地利林茨大学访问学者。主要研究方向为住房政策、房地产管理。主持国家社会科学基金项目1项，教育部人文社会科学研究项目2项，湖北省教育厅人文社会科学研究项目2项，以及企业咨询研究项目6项；作为主要研究人员参加国家社会科学基金项目、教育部新世纪优秀人才支持计划项目、武汉市科技攻关计划项目等。在Habitat International、Cities、Journal of Housing and the Built Environment，以及《城市问题》《改革》《中国土地科学》等国内外期刊及国际会议公开发表论文40余篇。荣获武汉市社会科学研究成果奖三等奖1项，武汉市科技进步奖三等奖1项。

第1章 绪论
1．1 相关概念界定
1．1．1 公共住房
1．1．2 保障性住房
1．1．3 公共租赁住房
1．2 住房保障制度取得显著效果
1．3 公共租赁住房租户退出问题
1．4 国内外公共住房退出研究
1．4．1 国外公共住房退出研究
1．4．2 国内研究现状
1．4．3 国内外研究的特点
1．5 研究对象和研究思路
1．5．1 研究对象
1．5．2 研究思路
第2章 公共租赁住房“退出难”表征与生成机理
2．1 公共租赁住房退出调查
2．1．1 国家审计署审计情况
2．1．2 武汉市公共租赁住房退出意愿调查
2．1 _3北京市公共租赁住房退出意愿及退出环节调查
2．2 公共租赁住房“退出难”表征
2．2．1 公共租赁住房退出意愿
2．2．2 公共租赁住房退出环节
2．3 公共租赁住房退出阻滞的效应
2．3．1 租户层面
2．3．2 管理企业层面
2．3．3 政策层面
2．4 公共租赁住房“退出难”生成机理
2．4．1 前景理论
2．4．2 公共租赁住房退出决策过程
2．4．3 公共租赁住房退出决策情境
2．5 小结
第3章 计划行为视角的公共租赁住房退出意愿研究
3．1 退出意愿分析理论框架
3．2 模型设定
3．3 数据来源与描述性特征
3．3．1 问卷设计与调查
3．3．2 样本数据特征
3．3．3 样本数据描述性统计
3．3．4 样本租户退出意愿
3．4 租户退出意愿的有序Logistic模型
3．4．1 信度评价与共线性检验
3．4．2 有序Logistic模型结果
3．4．3 结果讨论
3．5 租户退出意愿的结构方程模型实证
3．5．1 研究假设
3．5．2 模型构建
3．5．3 模型估计
3．5．4 路径分析
3．5．5 效应分析
3．6 小结
第4章 公共租赁住房租户退出阻滞的影响机理
4．1 居住满意度、私人住房市场对公共租赁住房退出的影响
4．2 分析框架与研究假设
4．2．1 分析框架
4．2．2 研究假设
4．3 研究方法
4．3．1 模型和变量的选择
4．3．2 问卷设计及数据收集
4．4 调查结果
4．4．1 租户社会经济特征
4．4．2 邻里满意度感知
4．4．3 退出障碍感知
4．4．4 退出影响评价
4．4．5 退出意愿及难易程度评价
4．5 实证分析
4．5．1 数据质量评价
4．5．2 结构方程模型估计、修正及评价
4．5．3 模型参数估计及分析
4．6 小结
第5章 社区邻里依附对公共租赁住房退出的阻滞效应
5．1 邻里依附与居住迁移
5．1．1 邻里依附及其来源
5．1．2 邻里依附对居住迁移的影响
5．2 公共租赁住房社区邻里依附的检验
5．2．1 案例选择
5．2．2 研究方法
5．2．3 公共租赁住房社区邻里依附感知及影响因素
5．3 邻里依附对公共租赁住房租户退出的阻滞效应
5．3．1 邻里依附的租户退出阻滞效应分析模型
5．3．2 公共租赁住房租户的退出意愿
5．3．3 不同邻里依附水平对租户退出的影响
5．4 小结
第6章 租赁交易成本对公共租赁住房租户退出的阻滞效应及模拟
6．1 居住迁移决策及其实现
6．1．1 居住迁移意愿的产生
6．1．2 住房搜寻与选择
6．1．3 居住迁移决策理论模型
6．1．4 居住迁移意愿的实现
6．2 公共租赁住房租户住房搜寻-退出（迁移）过程
6．3 交易成本对公共租赁住房租户退出的阻滞效应分析
6．3．1 租赁住房交易成本产生及构成
6．3．2 租赁性住房消费的两阶段模型
6．3．3 交易成本对公共租赁住房租户退出的阻滞效应分析
6．4 交易成本对公共租赁住房租户退出的阻滞效应模拟
6．4．1 模型设定
6．4．2 参数设定及模拟过程
6．4．3 租金变化下交易成本的住房消费阻滞效应
6．4．4 租金及收入同时变化下交易成本的住房消费阻滞效应
6．5 小结
第7章 公共租赁住房退出治理策略：演化博弈的视角
7．1 公共租赁住房退出与博弈
7．2 演化博弈模型及假设
7．2．1 演化博弈模型
7．2．2 模型基本假设
7．3 惩罚机制下的公共租赁住房退出演化博弈分析及仿真
7．3．1 模型构建
7．3．2 均衡点及稳定性分析
7．3．3 演化博弈结果分析
7．3．4 模拟仿真
7．4 奖惩机制下的公共租赁住房退出演化博弈分析及仿真
7．4．1 演化博弈结果分析
7．4．2 模拟仿真
7．5 小结
第8章 国外公共住房准入退出管理实践与借鉴
8．1 公共住房准入管理
8．1．1 配置准则类型
8．1．2 配置准则运用流程
8．1．3 配置准则内容
8．2 公共住房租金与租期管理
8．2．1 公共住房租金管理
8．2．2 公共住房租期管理
8．3 公共住房退出管理
8．3．1 英国公共住房的退出流程与退出支持政策
8．3．2 美国公共住房的退出流程与退出支持政策
8．3．3 澳大利亚公共住房的退出流程与退出支持政策
8．3．4 新西兰公共住房的退出流程与退出支持政策
8．4 公共住房准入退出管理的特征
8．5 公共住房准入退出管理经验借鉴
8．5．1 退出前管理对策
8．5．2 退出环节管理对策
参考文献
附录一 公共租赁住房配置效率调查问卷
附录二 公共租赁住房配置与退出问题调查问卷
附录三 公共租赁住房居住满意度调查问卷
附录四 公共租赁住房退出阻滞调查问卷