土地资源配置的经济效应分析

　　《土地资源配置的经济效应分析》旨在考察土地资源配置所产生的各类经济效应。从微观角度来看，考察土地资源配置对制造业转向投资房地产行业的产业“空心化”效应和对制造业空间布局的排序效应；从地区层面来看，考察土地资源配置和土地成本上升是否对产业转型升级形成了“倒逼”机制；从地方财政角度来看，讨论土地资源在住宅、商业和工业等方面的配置对土地财政的效应以及土地财政对地方税收负担的效应；在多部门和地区经济发生联系的空间均衡框架下，考察土地资源配置对地区和行业GDP及社会福利的一般均衡效应；从动态角度来看，以地方政府开发土地模式人手，考察政府主导的土地开发模式中金融加速器效应的成因和作用形式；最后选取山东省某国家经济技术开发区作为样本，基于企业层面的微观数据，研究了开发区招商引资的组织动员策略和集聚发展策略。房地产发展与房价和地价的快速上涨引起房地产部门及制造业部门产品之间相对价格的变动，由此引发资本、劳动力等生产要素在两个部门和区域之间的流动。从制造业企业微观角度来看，土地资源配置引发两个微观效应：一个是土地资源配置吸引制造业上市公司向房地产行业投资引起“空心化”效应，另一个是土地资源配置造成地区间土地价格差异诱发制造业上市公司空间转移引起排序效应。基于2007-2013年制造业上市公司数据研究发现，无论是采用当期、三年平均或滞后一期的指标，主营业务资产收益率与房地产投资均呈现负相关关系，制造业上市公司投资房地产很大程度上是因为其主业收益率过低。受房地产繁荣影响的主要是成立时间较短的制造业上市公司，而那些成立时间较长的公司，可能由于盈利模式已经比较成熟，反而较少参与投资房地产业务。

　　吕玉霞，金融学博士后，曾在芝加哥大学访问一年，现为山东管理学院副教授，山东大学在读博士后。主要研究领域涉及土地资源利用、产业组织理论，一直关注我国土地资源利用、产业发展和经济增长，在《南京农业大学学报》（社会科学版）、《产业经济研究》《制度经济学研究》和《统计与决策》等CSSCI期刊公开发表论文？4篇，？工作论文数篇；并多次利用参与其他项目调查的机会，实地了解各地土地资源利用、产业发展和经济增长的情况，多次参与以及省级课题研究。

第一章 引言
第一节 问题的提出
第二节 研究问题和意义
第三节 研究路线、研究方法和结构安排
第二章 土地资源配置及经济效应研究进展
第一节 土地资源配置与房价上涨
第二节 土地资源配置与制造业发展
第三节 土地资源配置与企业空间转移
第四节 产业转型升级
第五节 土地财政形成机制及影响
第六节 土地资源配置扭曲
第七节 文献评述
第三章 土地资源配置演变与房地产行业发展
第一节 中国的土地资源配置
第二节 房地产行业宏观调控和发展情况
第三节 土地资源配置基本情况
第四节 土地出让价格对房屋价格的贡献度
第四章 土地资源配置的微观效应：以上市公司为例
第一节 制造业上市公司的产业“空心化”效应
第二节 土地价格变动下的排序效应
第五章 土地资源配置的产业转型升级效应
第一节 经济发展与产业转型升级
第二节 土地资源配置的产业转型升级效应的理论机制
第三节 土地资源配置的产业效应：实证结果
第四节 结论与建议
第六章 土地资源配置的财政和税收效应
第一节 土地财政的形成
第二节 土地出让价格与土地财政依赖度
第三节 房地产繁荣、土地财政与税收负担
第七章 土地资源配置的社会福利效应：基于空间
均衡模型分析
第一节 模型基本架构
第二节 均衡下价格与市场出清
第三节 全要素生产率、国内生产总值和社会福利的总量及变化量
第八章 政府主导土地开发模式中的金融加速器效应
第一节 引言
第二节 制度背景和理论分析
第三节 数据和实证方法
第四节 实证结果及解释
第九章 经济开发区招商引资的组织动员和产业集聚策略
第一节 引言
第二节 A开发区基本情况
第三节 开发区招商引资的组织动员策略
第四节 开发区招商引资的产业集聚策略
第十章 结论与展望
第一节 主要结论
第二节 政策建议
第三节 创新与不足
参考文献
后记