城市中心演变对住宅价格影响的时空效应研究

　　《城市中心演变对住宅价格影响的时空效应研究》归纳总结了相关的基础理论和模型方法，并就城市中心对住宅价格影响的实证研究进行了系统的文献回顾；结合杭州市住宅市场的实际情况，提出了住宅特征价格的理论模型；通过对杭州市住宅小区的实地调查和网上资料收集，获取并整合了相关的住宅小区研究数据；运用特征价格模型，采用2003年、2008年、2011年和2014年的住宅小区数据，实证分析了城市中心对住宅价格影响的时间效应；运用特征价格模型、空间扩展模型以及地理加权回归模型，基于2014年的住宅小区数据实证研究了城市中心对住宅价格影响的空间效应。

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1 绪论
1．1 问题的提出
1．1．1 实践视角
1．1．2 理论视角
1．2 研究目的和研究内容
1．2．1 研究目的
1．2．2 研究内容
1．3 研究方法和技术路线
1．3．1 研究方法
1．3．2 技术路线
1．4 章节安排
2 相关理论与模型
2．1 理论基础
2．1．1 特征价格理论
2．1．2 区位理论
2．1．3 竞租理论
2．2 模型方法
2．2．1 特征价格模型
2．2．2 空间计量模型
2．2．3 空间扩展模型
2．2．4 地理加权回归
2．3 本章小结
3 国内外实证研究进展
3．1 住宅价格的微观影响因素
3．2 住宅隐含价格的空间差异
3．2．1 住宅价格的空间异质性
3．2．2 住宅隐含价格的空间异质性
3．2．3 基于地理加权回归模型的实证研究进展
3．3 城市中心对住宅价格的影响
3．3．1 静态研究：从单中心到多中心
3．3．2 扩展研究：基于时间维度的动态考察
3．3．3 扩展研究：基于空间维度的细化实证
3．4 本章小结
4 研究区域、数据来源与模型变量
4．1 研究区域
4．1．1 社会经济发展
4．1．2 土地市场发展
4．1．3 住房市场发展
4．2 数据来源
4．2．1 房地产中介网络数据
4．2．2 住宅小区调查数据
4．2．3 杭州市电子地图数据
4．3 变量选取
4．4 本章小结
5 城市中心对住宅价格影响的时间效应分析
5．1 杭州市城市中心的演化情况
5．1．1 西湖景观中心的演化情况
5．1．2 新CBD钱江新城的演化情况
5．1．3 旧CBD武林广场的演化情况
5．2 城市中心对住宅价格的影响：基于时间维度的平均估计
5．2．1 特征价格模型设定
5．2．2 特征价格模型检验
5．2．3 模型优化与结果讨论
5．3 本章小结
6 城市中心对住宅价格影响的空间效应分析
6．1 特征价格模型实证
6．2 空间扩展模型实证
6．2．1 空间扩展模型的设定
6．2．2 空间扩展模型的估计
6．2．3 模型结果的分析与讨论
6．3 地理加权回归模型实证
6．3．1 地理加权回归模型的估计
6．3．2 GWR模型结果分析与讨论
6．3．3 混合地理加权回归模型的估计
6．3．4 MGWR模型结果分析与讨论
6．4 三类模型结果对比与分析
6．5 本章小结
7 结论与展望
7．1 实证结论归纳与总结
7．2 时空效应的形成机制
7．3 研究的不足和展望
7．3．1 研究不足
7．3．2 研究展望
参考文献