美国资产评估准则

　　《美国资产评估准则》（USPAP）是一部享誉国际的专业性准则，在美国评估业和国际评估界有重要的影响力。《美国资产评估准则/工商管理经典译丛·会计与财务系列》本次再版不仅全文更新翻译了集中反映美国评估理论和实务精华的USPAP、USPAP咨询意见、常见问题等，还更新了关于美国评估行业的翔实介绍，并首次收录了反映美国近年来以财务报告为目的评估领域新成果的专业文件。基于对中美评估行业、理论和准则的长期研究以及中美评估深度比较，译者在翻译过程中添加的大量注释和补充资料成为《美国资产评估准则/工商管理经典译丛·会计与财务系列》的重要特色，使《美国资产评估准则/工商管理经典译丛·会计与财务系列》不是简单的翻译，而是对中美评估实务与准则比较、USPAP对中国评估准则的影响等进行的深入释评，其中对一些重要概念所做的系统剖析对当前中国评估业具有特别重要的理论和研究价值。《美国资产评估准则/工商管理经典译丛·会计与财务系列》是评估执业人员了解国际惯例的有益指南，是评估研究学者、监管部门全面深入了解美国评估行业的重要途径，也是金融监管部门、金融机构及相关研究和从业人员全面了解美国金融评估管理体制以及金融危机与评估关系的重要窗口。

　　作者简介美国评估促进会（Appraisal Foundation）成立于1987年，是美国致力于促进评估业发展的非营利组织，由美国各大评估协会发起设立，在美国评估行业体系中发挥着至关重要的作用。根据美国相关法律授权，评估促进会具有制定公认评估准则和评估师资格标准的职能，其下属的评估师资格委员会制定的评估师资格标准已成为美国各州注册评估师和许可评估师的**资格标准，评估准则委员会制定的《美国资产评估准则》（USPAP）享誉美国和国际评估界，成为美国、加拿大以及部分国家评估师执业的准则。译者简介王诚军经济学博士，中国资产评估协会资深会员（FCPV）、英国皇家特许测量师学会资深会员（FRICS）、美国评估师协会高级会员（ASA）、中国注册会计师协会资深会员（FCPA）。现任中诚君和（北京）国际资产评估有限公司（CVI）董事长、财政部中国资产评估准则委员会委员、中国会计准则咨询委员会委员、美国评估师协会中国委员会联席主席。先后在国资局、财政部、中评协、中注协从事评估管理、研究、国际交流和准则制定工作，2001—2007年组织中国资产评估准则制定工作，之后从事评估实务工作。长期从事评估理论、评估准则研究，先后翻译美国评估准则、国际评估准则等专业文献，发表论文数十篇。季珉管理学博士，北京中同华资产评估有限公司高级合伙人，财政部金融司金融企业资产评估项目评审专家、中国资产评估协会企业价值评估委员会委员。当选全国十佳青年资产评估师、资产评估行业金牌会员。从事资产评估实务、管理与研究工作，主持各类资产评估项目数百个，在企业价值、法人股评估等专业领域发表论文，参与 资产评估报告准则等起草工作。

第1部分 准则
前言
导言
定义
职业道德规则
资料保管规则
专业胜任能力规则
工作范围规则
管辖除外规则
准则和准则条文
准则1不动产评估，操作
准则2不动产评估，报告
准则3评估复核，操作
准则4评估复核，报告
准则5批量评估，操作
准则6批量评估，报告
准则7动产评估，操作
准则8动产评估，报告
准则9企业价值评估，操作
准则10企业价值评估，报告
第2部分 USPAP咨询意见
前言
咨询意见1交易历史
咨询意见2评估对象的勘查
咨询意见3以前评估的更新
咨询意见4准则条文15（b）
咨询意见7营销时间意见
咨询意见9受到环境污染影响的不动产的评估
咨询意见11评估准则条文22、82和102中有关评估报告类型的内容
咨询意见12采用准则条文22、82和 102中的报告类型
咨询意见13不动产抵押估价业务中遵守USPAP
咨询意见14补贴住房的评估
咨询意见16公平住房法和评估报告内容
咨询意见17计划进行改良的不动产评估
咨询意见18自动评估模型(AVM) 的使用
咨询意见19不动产评估业务中不能接受的业务条件
咨询意见20复核人单独形成价值意见的评估复核业务
咨询意见21遵守USPAP
咨询意见22不动产市场价值评估业务中的工作范围
咨询意见23在不动产评估业务中明确评估对象的相关特征
咨询意见24通常执业方式
咨询意见25在涉及联邦权益业务中明确客户
咨询意见26将报告改编(转交)给其他当事方
咨询意见27为新客户评估同一资产
咨询意见28工作范围的决定、执行和披露
咨询意见29可接受的工作范围
咨询意见30联邦监管金融机构使用的评估
咨询意见31涉及多个评估师的业务
咨询意见32从价税评估和批量评估业务
咨询意见33折现现金流分析
咨询意见34追溯性和未来价值意见
咨询意见35不动产和动产价值意见中的合理展示期
咨询意见36明确并披露客户、预期用途和预期使用者
第3部分 《USPAP常见问题（汇编）》(2018—2019年版)
第4部分 USPAP与美国评估业概览
USPAP与美国金融评估管理体制
《金融机构改革、复兴和实施法案》
监管部门联合评估和估价指南
AVM简介
美国评估相关部门网址
第5部分 以财务报告为目的评估之最佳实务指南
——贡献资产：确定贡献资产并计算经济租金
前言
1．0引言
2．0贡献资产的识别
3．0估值方法及贡献资产费用的应用
4．0投资回报率按资产或资产类别的分层
5．0总结
6．0缩略词清单
7．0参考文献
8．0术语表
9．0附录A：完整案例
10．0附录B：实操案例
11．0附录C：关于某些无形资产成长性投资的税前与税后调整