资产评估学教程（第七版）

　　《资产评估学教程（第七版）/教育部经济管理类主干课程教材·“十二五”普通高等教育本科国家级规划教材》主要作为资产评估专业的概论性质课程，以及经济管理类专业主干课程教材，在阐述资产评估基本理论和方法的基础上，扼要介绍了多种类资产的价值评估。该教程2003年的初版人选北京市高等教育精品教材建设项目成果，2005年被评为北京市高等教育精品教材，2006年入选普通高等教育“十一五”国家级规划教材，2014年入选“十二五”普通高等教育本科国家级规划教材。《资产评估学教程（第七版）/教育部经济管理类主干课程教材·“十二五”普通高等教育本科国家级规划教材》本次在第六版的基础上，主要根据中国资产评估协会制定的一系列准则和中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），进行了较为全面的修订。

　　乔志敏，曾就学于北京师范大学和中国人民大学，1997年获中国人民大学经济学博士学位。在《经济研究》《经济科学》《城市发展研究》《国际金融研究》《外国经济与管理》《农业经济问题》《经济问题》《社会科学家》《中国房地产》《住宅与房地产》《不动产纵横》《经济译文》《经济资料译丛》《光明日报》《中国房地产报》《经济学消息报》《蓝筹地产评论》等刊物发表论（译）文、评论50余篇，出版了《房地产价格研究》《房地产经营管理》《房地产金融与投资》《房地产评估》《房地产经济学》（合作）等著作。2002年获霍英东教育基金会第八届青年教师教学奖。现任教于中央财经大学资产评估系，主要从事资产评估、房地产金融与投资方向的研究及教学工作。

第一部分 教学内容
第一章 导论 / 3
第一节 资产概述 / 3
第二节 资产评估的概念及其特点 / 5
第三节 资产评估的目的及假设 / 7
第四节 资产评估的原则 / 9
第五节 资产的价值及价值类型 / 12
第六节 本书的框架体系 / 17
第二章 资产评估的程序与基本方法 / 18
第一节 资产评估的程序 / 18
第二节 成本法 / 21
第三节 市场比较法 / 28
第四节 收益法 / 30
第三章 机器设备评估 / 36
第一节 机器设备评估概述 / 36
第二节 机器设备的成本法评估 / 40
第三节 机器设备的市场比较法评估 / 50
第四章 房地产评估 / 53
第一节 房地产评估概述 / 53
第二节 房地产的成本法评估 / 69
第三节 房地产的市场比较法评估 / 77
第四节 房地产的收益法评估 / 87
第五节 房地产的假设开发法评估 / 92
第五章 无形资产评估 / 95
第一节 无形资产评估概述 / 95
第二节 无形资产的评估方法 / 100
第三节 专利权和非专利技术的评估 / 106
第四节 商标权的评估 / 110
第五节 其他无形资产的评估 / 112
第六章 金融资产评估 / 118
第一节 金融资产评估概述 / 118
第二节 债券的评估 / 120
第三节 股票的评估 / 122
第七章 流动资产和其他资产评估 / 128
第一节 流动资产评估概述 / 128
第二节 实物类流动资产的评估 / 131
第三节 债权类及货币类流动资产和其他资产的评估 / 136
第八章企业价值评估 / 141
第一节企业价值评估概述 / 141
第二节企业价值评估的资产基础法 / 144
第三节企业价值评估的收益法 / 146
第四节企业价值评估的市场比较法 / 153
第五节企业并购价值评估案例 / 157
第九章 期权定价模型在资产价值评估中的应用 / 160
第一节 期权概述 / 160
第二节 期权定价模型 / 165
第三节 实物期权理论 / 171
第四节 期权理论在资产价值评估中的应用 / 177
第十章 资产评估报告 / 185
第一节 资产评估报告的内容与编制 / 185
第二节 资产评估报告书的作用及应用 / 190
第三节 资产评估报告实例 / 193
第二部分 练习题
第一章 / 211
第二章 / 214
第三章 / 218
第四章 / 222
第五章 / 229
第六章 / 232
第七章 / 234
第八章 / 238
第九章 / 242
第十章 / 244
附录复利系数公式和复利系数表 / 247
参考文献 / 273