最高人民法院建设工程施工合同司法解释精释精解

　　本书以《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》与《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》这两部司法解释为主线，设核心提示、实务争点、理解适用、案例指导、规范指引等板块，全面阐述建设工程施工合同的两部重要司法解释的内容和实务中应注意的问题，通过系统、全面地解释建设工程施工合同纠纷案件的裁判规则，保障人民法院公正裁判，并使广大实务从业者有章可循，解决建设工程施工合同纠纷中的种种疑难问题。

　　何志，男，首届全国审判业务专家，河南省十大优秀中青年法学家，西南政法大学兼职教授，河南省南阳高新技术产业开发区人民法院分党组书记、院长。从事民商事审判工作三十年，致力于民商事审判理论和实务的研究与传播，先后发表文章150余篇，获奖30余篇，其中，《顾此不能失彼：裁判与民意的博弈与衡平》荣获全国法院系统第二十四届学术讨论会一等奖。先后出版《民法总则判解研究与适用》、《物权法判解研究与适用》（荣获中国法学会民法学研究会优秀科研成果奖）、《担保法判解研究与适用》、《合同法总则判解研究与适用》、《合同法分则判解研究与适用》、《侵权责任判解研究与适用》、《婚姻法判解研究与适用》、《最高人民法院合同法司法解释精释精解》、《婚姻案件审理要点精释》等30余部法学专著，担任《民商事裁判纠纷依据新释新解丛书》（一套8本）、《民商事司法解释精释精解丛书》（一套13本、再版7本）的总主编

第一部分　建设工程施工合同纠纷案件的管辖与诉讼 / 001
专题一：建设工程施工合同纠纷案件的管辖 / 003
专题二：建设工程施工质量争议的诉讼主体确定 / 017
专题三：实际施工人权利保护的司法处理 / 034
专题四：实际施工人代位权诉讼的司法处理 / 050
第二部分　建设工程施工合同效力的司法处理 / 075
专题一：建设工程施工合同无效情形的司法认定 / 078
专题二：未取得建设工程规划审批手续签订合同效力的司法认定 / 091
专题三：“黑白合同”的效力认定及判断标准 / 105
专题四：劳务分包与工程转包的司法认定 / 129
专题五：建设工程施工合同无效后工程的处理原则 / 141
专题六：建设工程施工合同无效损失赔偿的司法处理 / 159
专题七：出借用资质的民事责任承担 / 181
专题八：建设工程施工合同中垫资条款的效力认定 / 205
第三部分　建设工程质量与鉴定的司法处理 / 219
专题一：建设工程质量瑕疵的处理原则 / 222
专题二：未经验收发包方擅自使用建设工程的法律后果 / 235
专题三：发包人主张工程质量问题的司法处理 / 249
专题四：质量保证金返还期限的司法处理 / 262
专题五：诉讼前委托造价咨询效力的司法处理 / 273
专题六：一审未申请鉴定的法律后果及二审处理原则 / 282
专题七：委托鉴定内容的确定及对材料、鉴定意见的质证 / 296
第四部分　建设工期的认定与建设工程价款的结算 / 311
专题一：实际开工日期的司法认定 / 314
专题二：工期顺延的司法认定 / 327
专题三：实际竣工时间的司法认定 / 338
专题四：工程价款计算标准的司法处理 / 348
专题五：工程价款利息计算的司法处理 / 358
专题六：无须招标而招标的建设工程价款结算依据 / 367
专题七：涉及“黑白合同”工程价款结算依据的司法处理 / 382
专题八：多份合同均无效时建设工程价款的结算依据 / 396
第五部分　建设工程施工合同解除的司法处理 / 409
专题一：发包人合同解除权的司法处理 / 411
专题二：承包人合同解除权的司法处理 / 433
专题三：建设工程施工合同解除后的处理原则 / 440
第六部分　建设工程承包人优先受偿权的司法处理 / 451
专题一：建设工程承包人优先受偿权主体的确定 / 453
专题二：装饰装修工程承包人优先受偿权的行使 / 468
专题三：建设工程承包人优先受偿权的行使条件 / 476
专题四：未竣工工程承包人优先受偿权的行使条件 / 485
专题五：建设工程价款优先受偿权的行使范围 / 493
专题六：建设工程价款优先受偿权的行使期限 / 500
专题七：建设工程价款优先受偿权事前放弃的效力认定 / 517
专题八：建设工程价款优先受偿权与抵押权、消费者房屋期待权冲突的司法处理 / 524