中国住房金融发展报告（2019）

　　本书旨在对中国住房金融市场的发展进行梳理，对其发展中的风险进行分析，对存在的问题进行探讨，并提出对策建议。本书内容主要包括三部分：*部分，中国住房金融发展总报告，具体包括中国住房金融发展的历史与现状，住房金融政策脉络梳理，当前住房金融发展中存在的问题，对策建议及未来展望；第二部分，市场篇，主要对中国住宅金融各子市场进行分析，包括住房抵押贷款市场、住房开发企业融资市场、公积金运行情况、RMBS市场、REITs市场、住房租赁金融市场等；第三部分，专题分析篇，聚焦于住房金融的风险以及金融如何支持住房租赁市场发展两个主题，包括住房金融风险分析、金融如何支持住房租赁市场发展、国外REITs发展。

　　蔡真，国家金融与发展实验室房地产金融中心主任，中国社会科学院金融研究所副研究员。主要研究领域为房地产市场及房地产金融，在核心期刊发表房地产金融相关学术文章十余篇（含合著），出版学术专著1部，主持房地产金融相关省级课题2项，完成国家金融与发展实验室智库课题6项。

总报告
章　中国住房金融：历史进程、演进逻辑和重大问题／003
　　一　中国住房金融发展的巨大贡献／006
　　二　中国住房金融的历史和现状／009
　　三　中国住房金融发展的三条主线／019
　　四　中国住房金融的调控政策及效果／022
　　五　中国住房金融发展中的问题／032
　　六　未来展望及对策建议／037
 
市场篇
第二章　个人住房贷款市场／043
　　一　个人住房贷款市场总量及结构／044
　　二　个人住房贷款利率走势／052
　　三　个人住房贷款风险情况／054
　　四　2019年个人住房贷款市场展望／061
第三章　房地产开发企业融资市场／063
　　一　房地产开发企业主要融资渠道现状／064
　　二　房地产开发企业融资成本情况／082
　　三　2019年房地产开发企业融资情况展望／086
第四章　住房公积金市场／089
　　一　住房公积金运行情况／090
　　二　当前住房公积金制度存在的问题／097
　　三　住房公积金制度的改革方向／101
第五章　个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）市场／107
　　一　发展现状／109
　　二　现存问题／127
　　三　发展建议／130
第六章　房地产投资信托基金（REITs）市场／133
　　一　REITs市场的发展历程／134
　　二　境内REITs市场发展现状／137
　　三　目前境内“类REITs”模式问题剖析／145
　　四　发展建议／152
第七章　住房租赁金融市场／157
　　一　住房租赁企业的金融支持／158
　　二　个人租赁及出租住房的金融支持／166
　　三　2019年住房租赁金融市场展望／170
第八章　小众住房金融市场／173
　　一　住房抵押P2P贷款市场／174
　　二　个人住房典当融资市场／177
　　三　个人住房反向抵押贷款市场／179
 
专题篇
第九章　住房金融风险分析／185
　　一　住户部门住房金融风险分析／187
　　二　房地产开发企业金融风险分析／196
　　三　房地产市场的系统性风险——基于横向关联的视角／203
　　四　对策建议／207
第十章　住房租赁市场的金融支持／209
　　一　我国发展住房租赁市场的必要性／211
　　二　金融支持住房租赁市场发展的国际经验／225
　　三　我国金融支持住房租赁市场的问题及对策／237
第十一章　境外主要REITs市场发展／241
　　一　全球REITs市场发展情况／242
　　二　美国REITs市场发展情况／244
　　三　日本REITs市场发展情况／251
　　四　新加坡REITs市场发展情况／255
　　五　中国香港REITs市场发展情况／258