各地法院裁判指导意见精粹：房屋买卖纠纷

　　“裁判规范适用指引丛书”是根据司法实务工作的实际需要，为法官、律师、公司法务等实务工作人员量身打造的法律实用工具书，旨在使读者针对司法实践中出现的疑难问题快速了解当前的司法政策，从而及时找到解决问题的路径。本次首批推出的是《各地法院裁判指导意见精粹·房屋买卖》分册。　本丛书具有如下特点：　（1）内容紧贴实务。本丛书以收入各地法院有关的指导性意见、审判为会议纪要、裁判指南等司法政策文件为主要特色，这些文件虽然不具有强制适用的效力，但却是各地法院对审判实践经验的总结，体现了裁判者的智慧，对于统一裁判尺度，更好地解决实务疑难问题发挥着不可替代的作用。　（2）分类科学合理。本丛书计划按案由出版各分册，以关键词作为检索实务问题的依据，并创新性地按照相关案件审理的典型问题分类，每个问题下分列“核心规范”和“裁判意见”，核心规范主要是法律及最高人民法院司法解释的规定，裁判意见主要是全国各地法院有关的指导性意见、审判为会议纪要、裁判指南等司法政策文件的规定，使读者可以准确快速地了解相关案件审理的司法政策。　（3）权wei专家编写。本丛书皆有相关法律专家或经验丰富的司法实务人员编写，熟知司法适用中的热点难点问题。

　　李超：法律硕士，天津市高级人民法院法官。曾任天津市和平区人民法院、天津市滨海新区人民法院法官。民盟成员，民盟天津市委社会发展委员会委员。民盟天津市和平区委委员，天津市和平区政协委员。在《民商法论丛》《人民司法》《法律适用》《月旦民商法》等期刊公开发表论文20余篇。参加多项省部级以上课题。主要著作有《公产房纠纷裁判思路与法律适用》《建筑物区分所有权案例分析》。

一、预约合同 / 1
二、商品房买卖（预售）合同的效力 / 16
三、“二手房”买卖合同的效力 / 45
四、无权处分 / 68
五、“一房数卖”问题 / 86
六、购房指标转让 / 102
七、限制交易房屋的转让 / 104
八、借名买房问题 / 118
九、阴阳合同问题 / 124
十、抵押权与房屋买卖 / 131
十一、以房抵债问题 / 172
十二、承租人的优先购买权/ 191
十三、商品房的交付与受领/ 197
十四、房屋质量纠纷 / 210
十五、户口问题 / 223
十六、合同的同时履行抗辩/ 225
十七、合同的继续履行 / 227
十八、合同的解除权 / 239
十九、缔约过失责任 / 253
二十、多项违约行为的处理/ 257
二十一、逾期办证的违约责任 / 259
二十二、定金与违约金 / 275
二十三、惩罚性赔偿 / 289
二十四、赔偿损失 / 293
二十五、农村房屋买卖 / 299
二十六、中介机构的义务 / 317
二十七、受房地产调控政策影响的房屋买卖纠纷的处理 / 324
二十八、诉讼程序问题/ 350