建设工程施工合同司法解释实务指南（二）

　　本书以《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》为基础，对条文逐一进行分析，从现实切入，阐述理解难点、争点；并精选典型案例，具体展现条文如何适用；最后从实际操作的角度，给出指引和提示；帮助读者更好地理解司法解释，开拓思路，提高实际业务能力。

　　李云：锦天城律师事务所高级合伙人、高级律师，先后获工学学士、法学学士及中欧国际工商学院工商管理硕士学位。曾在上海宝冶集团从事工程管理多年，自1999年开始主要从事房地产与建设工程、争议解决等领域的法律服务。曾主编出版《工程法律知识问答》《全国一级建造师执业资格考试：建设工程法规及相关知识一本通》等实务图书，并在《建筑时报》《建筑》《中欧商业评论》《法治论丛》等发表专业文章数十篇。 包智渊：锦天城律师事务所合伙人、律师。先后毕业于复旦大学、中国人民大学，获法学学士、法学硕士学位。曾在房地产企业担任总经理助理，自2007年开始主要从事房地产与建设工程、公司与并购等领域的法律服务。曾参与编写法律实务著作、发表多篇法律实务专业文章，具有丰富的实践经验。

　　第一条 合同实质性内容的认定及变相降低工程款的形式

　　【条文内容】

　　【最高院意见】

　　【条文点读】

　　一、对于“中标合同”的理解

　　二、关于“实质性内容”中“工程范围”的规定

　　【相关案例】

　　一、裁判要点

　　二、裁判文书

　　【实务建议】

　　第二条 建设工程规划审批手续对施工合同效力的影响

　　【条文内容】

　　【最高院意见】

　　【条文点读】

　　一、有关合同违法无效的规定

　　二、建设工程施工合同违法无效的主要情形

　　【相关案例】

　　一、裁判要点

　　二、裁判文书

　　【实务建议】

　　第三条 施工合同无效后损失赔偿责任的认定

　　【条文内容】

　　【最高院意见】

　　【条文点读】

　　一、建设工程施工合同无效的后果

　　二、建设工程施工合同无效情形下的损失赔偿责任

　　【相关案例】

　　一、裁判要点

　　二、裁判文书

　　【实务建议】

　　第四条 资质出借方与借用方的连带赔偿责任

　　【条文内容】

　　【最高院意见】

　　【条文点读】

　　一、本条法律依据

　　二、借用资质的情形

　　三、借用资质与损失之间的因果关系

　　【相关案例】

　　一、裁判要点

　　二、裁判文书

　　【实务建议】

　　第五条 开工日期的认定

　　【条文内容】

　　【最高院意见】

　　【条文点读】

　　一、开工日期的认定

　　二、施工许可手续与开工日期认定的关系

　　三、如何理解“开工条件”，施工许可证是否属于“开工条件”

　　【相关案例】

　　一、裁判要点

　　二、裁判文书

　　【实务建议】

　　第六条 工期顺延的认定

　　【条文内容】

　　【最高院意见】

　　【条文点读】

　　一、常见的工期顺延事由

　　二、工期顺延的法律后果

　　三、工期顺延的常见方式

　　【相关案例】

　　一、裁判要点

　　二、裁判文书

　　【实务建议】

　　第七条 发包人提起工程质量反诉的处理

　　【条文内容】

　　【最高院意见】

　　【条文点读】

　　一、反诉的构成要件

　　二、承包人出现工程质量问题的民事法律后果

　　三、对本条中“可以合并审理”的理解

　　【相关案例】

　　一、裁判要点

　　二、裁判文书

　　【实务建议】

　　第八条 工程质量保证金的返还期限

　　第九条 非必须招标工程招标后结算依据的认定

　　第十条 中标合同与招投标文件不一致的处理

　　第十一条 签订的多份施工合同均无效时如何结算

　　第十二条 工程已结算能否申请对造价进行司法鉴定

　　第十三条 诉前双方共同委托第三方对造价出具咨询意见的效力

　　第十四条 司法鉴定的法院释明职责及当事人未及时申请鉴定的后果

　　第十五条 法院确定鉴定相关事项的职责

　　第十六条 法院组织对鉴定意见进行质证的职责

　　第十七条 建设工程价款优先受偿权的主体

　　第十八条 装饰装修工程承包人可享有建设工程价款优先受偿权

　　第十九条 承包人享有建设工程价款优先受偿权的条件

　　第二十条 未竣工工程承包人享有工程价款优先受偿权的条件

　　第二十一条 建设工程价款优先受偿的范围

　　第二十二条 建设工程价款优先受偿权的行使期限

　　第二十三条 约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权的效力

　　第二十四条 实际施工人直接起诉发包人的处理

　　第二十五条 实际施工人的代位权诉讼

　　附录：相关规定

　　最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)

　　(2018年12月29日)

　　最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

　　(2005年1月1日)

　　建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法

　　(2019年1月3日)