物权担保纠纷裁判观点与实务指引

　　《物权担保纠纷裁判观点与实务指引》是一部采用引编裁判案例的方式研究物权担保的专著。全书分5章，列70多个物权担保专题，选择80多个裁判案例进行解析， 构成较为完整的物权担保体系。各个专题，首先简要介绍物权担保的法律规范和基本法理，然后剖析个案，深入研究和探讨司法实践中遇到的新型、疑难的问题和某方面的典型意义。由于本书所采用的案例都来自法院生效裁判文书，故其中的事实认定、法律适用、法理观点、裁判结果和作者解析都具有正确性和权*性。本书对法官、律师、法律工作者、银行职员、企业法务人员、担保机构从业人员以及与物权担保有关的个人解决类似案件具有参考价值。

　　江丁库，1976年7月25日出生，北京德恒（温州）律师事务所合伙人，中国政法大学法学院兼职教授，浙江省优秀律师，温州市律师协会副会长，主要著作有《房地产抵押融资》《民间借贷法律规范与操作实务》《银行贷款担保实务精解与法律风险防控》。其设计的危机企业债权人重组模式为破解温州民间借贷困局提供有力的借鉴。 江丁库律师擅长为企业提供投资、融资、规范运营管理、企业危机救济、金融机构法律风险防控等民商诉讼和非诉讼法律服务。郑小雄，厦门大学法律系国际经济法专业，法学学士。北京德恒（温州）律师事务所合伙人。曾担任温州地方政府金融办、法制办法律顾问。在公司治理、投融资、并购重组以及资本市场发展等法律领域有较深的研究和丰富的实践经验。金永熙，大专文化程度，曾任永嘉县人民法院副院长，著有《法院执行实务新论》《药品监管行政处罚实用教程》《民间借贷诉讼》等20多部法学专著。

目录
第一章 物权担保主体裁判案例及解析
一、自然人提供财产担保裁判案例及解析
（一）监护人提供未成年人财产担保及其效力认定
裁判案例 监护人提供被监护人房产抵押侵害其利益的无效
裁判案例 监护人提供被监护人房产抵押符合其利益的有效
（二）精神病人提供财产担保及其效力认定
裁判案例 间隙性精神病人在异常情况下抵押借款被判无效
裁判案例 精神病人提供房产抵押符合其利益的有效
（三）个体工商户提供财产担保及其业主责任
裁判案例 业主配偶对抗个体工商户名下财产抵押无效
（四）农村承包经营户提供土地经营权抵押及其效力
裁判案例 农村承包经营户提供耕地经营权抵押无效
（五）夫妻共有财产抵押及其效力
裁判案例 实为夫妻共有不能对抗权属登记上的一方所有
二、法人提供财产担保裁判案例及解析
（一）营利法人提供财产担保
裁判案例 公司未经股东会同意对外担保不得对抗善意担保权人
（二）营利法人分支机构提供财产担保
裁判案例 分公司提供登记其名下的房产订立抵押合同有效
（三）非营利法人提供财产担保
裁判案例 民办学校提供其必需教育设施抵押无效
裁判案例 民办学校财产抵押效力要看是否属于必需教育设施而定
（四）机关法人提供财产担保
裁判案例 国家机关提供抵押被确认无效后承担赔偿责任
三、营利性非法人组织提供财产担保裁判案例及解析
（一）合伙企业提供财产担保
裁判案例 拍卖合伙人份额并不消灭合伙企业财产抵押
（二）个人独资企业提供财产担保
裁判案例 个人独资企业抵押债务只以抵押物价值清偿
（三）乡镇企业提供财产担保
裁判案例 乡镇企业分别提供房产、地产抵押的效力认定
第二章 物权担保合同裁判案例及解析
一、物权担保格式条款裁判案例及解析
（一）对格式条款争议的通常理解
裁判案例 “加倍收取担保费”按照通常理解只能加一倍
（二）免除或限制责任的提示及其效力
裁判案例 利用抵押合同中的保证格式条款约定保证担保并不加重抵押人的担保责任
（三）格式担保条款有两种以上解释的处理
裁判案例 格式担保条款有两种解释的应对提供者作不利的解释
（四）非格式担保条款及其效力
裁判案例 担保合同中的非格式条款排除格式条款
二、物权担保合同的附条件、附期限裁判案例及解析
（一）物权担保合同的附效力条件
裁判案例 抵押合同附登记生效条件不办理登记也能生效案
（二）物权担保合同的附解除条件
裁判案例 担保合同附解除条件因条件成就而失效
（三）物权担保合同的附期限
裁判案例 附担保期限不确定属于附条件担保
（四）不正当地阻止条件成就
裁判案例 不正当地阻止条件成就承担赔偿责任
（五）不正当地促成条件成就
裁判案例 不正当地促成条件成就以合同有附条件约定为前提
第三章 抵押担保裁判案例及解析
一、不动产抵押权设立裁判案例及解析
（一）不动产抵押合同及其效力
裁判案例 物权法施行前订立的抵押合同未办理抵押登记不生效
（二）不动产抵押登记与“他项权证”
裁判案例 债权人未取得他项权证，抵押人不承担抵押责任
（三）抵押权登记与抵押合同的效力
裁判案例 抵押物未登记不影响抵押合同的效力
（四）禁止抵押的财产与抵押登记的效力
裁判案例 约定抵押的财产被查封不得继续登记抵押
（五）抵押登记的公信力优于合同约定的私力
裁判案例 约定债权与登记债权不一致的，按照登记债权下判
（六）国有农用地承包经营权抵押
裁判案例 提供国有农用地经营权抵押未登记也能设立抵押权
二、特殊抵押方式裁判案例及解析
（一）余额抵押
裁判案例 余额抵押债权只能在前手抵押的后顺位受偿
（二）商品房按揭
裁判案例 抵押权预告登记不享有现实的抵押权
（三）浮动抵押
裁判案例 善意买受人有权对抗浮动抵押权
（四）最高额抵押
裁判案例 债权余额超过最高额抵押范围的部分不具优先受偿权
（五）流押
裁判案例 流押内容即使经法院调解确认亦应无效
（六）共同抵押
裁判案例 约定担保债权份额不明，各抵押人承担连带抵押责任
（七）一并抵押
裁判案例 土地抵押已登记，房屋抵押未登记，法院推定一并抵押
裁判案例 “一并抵押”不能排除土地与房屋分别单独抵押
三、行使抵押权裁判案例及解析
（一）行使抵押权所涉的约定抵押期间
裁判案例 违反物权法定原则约定抵押期限无效
（二）行使抵押权所涉的诉讼时效
裁判案例 行使抵押权超过诉讼时效不受法律保护
（三）抵押权人怠于行使抵押权
裁判案例 债权人怠于行使抵押权，法院判决抵押权消灭
四、债权债务转让所涉的抵押担保裁判案例及解析
（一）债权转让所涉的抵押担保
裁判案例 最高额债权确定后，抵押权随债权转让有效
裁判案例 债权受让人未办理抵押权变更登记也应取得抵押权
（二）债务转移所涉的抵押担保
裁判案例 债务转移未取得抵押人同意，抵押人不再承担担保责任
（三）买受人善意买受抵押物
裁判案例 买受人善意取得物权可以对抗抵押权
五、抵押权消灭裁判案例及解析
（一）抵押权人放弃抵押权
裁判案例 债权人不起诉抵押人被判放弃抵押权
（二）提前清偿债务涤除抵押权
裁判案例 房屋买卖合同无效，法院判出卖人涤除抵押权
（三）受让人行使涤除抵押权
裁判案例 受让人将转让款交付出让人不能涤除抵押权
（四）提存转让款
裁判案例 受让人提存转让款依法消灭抵押权
（五）抵押物灭失
裁判案例 抵押物灭失无代位物，法院判决抵押权消灭
六、抵押权实现裁判案例及解析
（一）实现抵押债权的基本情形
（二）抵押权实现的方式
裁判案例 法院依抵押权人申请直接裁定拍卖、变卖抵押财产
裁判案例 法院基于追及权直接执行被转让的抵押物
裁判案例 抵押物抵债合同生效即可消灭抵押债务
裁判案例 以物抵债裁定违背公平原则被撤销
裁判案例 抵押财产保全范围不一定以评估价值为标准
裁判案例 抵押人转移抵押物，抵押权人行使追及权
裁判案例 抵押债权未经诉讼程序也可直接参与分配
第四章 质押担保裁判案例及解析
一、动产质押裁判案例及解析
（一）“交付”与“占有”的适用
裁判案例 出质人仍控制质物不能设立质押权
裁判案例 债务人未交付质物不能设立质权
（二）质押合同与质权设立的关系
裁判案例 未订立书面质押合同也能设立动产质权
（三）动产质押权设立与动产抵押权设立的区别
裁判案例 借款人许可出借人使用担保车辆是质押而不是抵押
（四）质物保管及其损失责任
裁判案例 监管人灭失监管质物承担赔偿责任
（五）动产质权的实现
裁判案例 双方协议以质物抵债即可消灭相应的质押债权
二、权利质押裁判案例及解析
（一）票据质押
裁判案例 票据质权人行使付款请求权，主债务人和付款人共同承担支付责任
（二）存单质押
裁判案例 信贷员侵占借款人偿还款项，存单质权也告消灭
（三）仓单质押
裁判案例 仓单项下货物的来源及权属不可对抗仓单质押效力
（四）股权质押
裁判案例 未经股东会同意出质股权亦为有效
（五）应收账款质押
裁判案例 在同一应收款上并存债权转让与权利质押应如何处置
（六）注册商标专用权质押
裁判案例 约定注册商标专用权质押但未登记的不能设立质权
（七）保证金质押
裁判案例 保证金质押未特定化不能设立质权
第五章 留置担保裁判案例及解析
一、债权人行使留置权的条件
裁判案例 债权人基于承揽合同成功行使留置权
二、债权人对债务人动产的合法占有
裁判案例 债权人对未合法占有的动产行使留置权无效
三、留置标的物的权属
裁判案例 债权人善意占有债务人无权处分的动产可行使留置权
四、债权人留置财产的范围
裁判案例 债权人超越债权范围行使留置权应返还相关财产
五、实现留置权的宽限期
裁判案例 债权人未满宽限期处分留置财产承担赔偿责任
六、留置权消灭
裁判案例 债务人提供保证金担保消灭债权人的留置权
七、债权人留置债权的实现
裁判案例 债权人自行变卖留置物不得侵害债务人利益