房屋买卖合同纠纷司法观点与办案规范

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暂缺《房屋买卖合同纠纷司法观点与办案规范》作者简介

第一部分 司法观点
一、一般规定
1．商品房定义的界定
2．商品房买卖的含义和商品房买卖合同的法律特征
3．商品房买卖合同与商品房按揭贷款合同之间系既具紧密联系但又相互独立的合同关系
4．商品房预约合同的概念
5．预约合同的合意性
6．预约合同的约束性
7．预约合同的确定性
8．预约合同的期限性
9．预约合同的特征
10．预约和本约的区别
11．出卖人已按约定收取购房款的内涵
12．预约与缔约过失责任的区别
13．预约合同与附条件民事法律行为的区别
14．商品房预售和商品房预售合同的概念
15．商品房预售的特征
16．商品房预售合同的特征
17．商品房预售合同的性质为远期交货合同
18．商品房预售合同与商品房预约合同的区别
19．商品房预售合同不是预约合同
20．商品房认购书的性质
21．商品房认购书认定为买卖合同的，应具备合同条款及实际履行条件
22．双方在认购书中就合同主要内容进行约定，具备房屋买卖的实质要件，应认定为商品房买卖合同而非预约合同
23．认购书的内容已如商品房预售合同的内容详备，该认购书实质为商品房预售合同
24．认购书可以经当事人通过请求法院填充其他事项最终成为商品房预售合同
25．商品房预售合同与分期付款买卖合同的区别
26．商品房预售合同与房屋委建合同的区别
27．商品房预售合同与期货交易合同的区别
28．商品房预售合同不是附期限的合同
29．商品房“一房数卖”的概念和特征
30．商品房委托代理销售合同的定义
31．经济适用房和经济适用房转让合同的概念
32．经济适用房的特点
33．经济适用房与商品房在概念上的区别
34．经济适用房与商品房建设成本上的区别
35．经济适用房与商品房转让、上市方面的区别
36．农村房屋买卖合同的定义
二、合同的订立
1．预约合同的形式、内容和签订时间
2．商品房预售合同的主要内容
3．商品房销售广告的性质
4．商品房销售广告原则上为要约邀请，但说明和允诺具体明确并对房屋价格的确定有决定性作用的，视为要约
5．视为要约的商品房销售广告中的说明和允诺虽然未载人合同，但应当视为合同的内容
6．商品房销售广告和宣传材料的内容被认定为要约的条件
……
第二部分 办案规范
第三部分 裁判要旨