商业中心区地下空间规划管理及业态开发

　　商业中心区人口集聚，地下空间的规模化开发及立体化发展对原有规划体制提出了挑战。地下空间规划与地面城市空间规划如何协调、如何审批、地下空间产权如何管理、地下空间业态如何发展等问题迫切需要进行研究。《商业中心区地下空间规划管理及业态开发》通过中日地下空间规划对比提出城市立体化发展下地下空间规划应该纳入城市规划之中共同审批，应加强地下空间控制性详细的协调作用，应建立区域内的“地下街区”规划及“地下交通网络”规划，并注重交通与外部的衔接保持区域内的活性。并探讨了在我国土地地面上下分设使用权的情况下地下空间土地的出让形式、权属管理、开发政策以及山城地下空间特殊分层管理办法；提出商业中心区应坚持地下空间优先开发、城市设计实施的原则，保证地下空间的系统化利用；并建立商业中心区核心管理机构（TOM）及地下空间开发激励政策，最后针对现存地下商业发展现状进行研究，提出整治及商业管理的建议。使现存地下商业有效发挥作用，成为城市空间资源的重要补充。《商业中心区地下空间规划管理及业态开发》可供地下空间规划及管理的政府部门及规划设计职能单位进行参考，亦可供地下空间研究者学习及借鉴。

　　袁红，西南交通大学建筑与设计学院副教授，重庆大学和日本九州大学联合培养的建筑学博士，同济大学及美国华盛顿大学的双博士后，高级工程师，中国建筑学会地下空间学术委员会秘书长。近十年来从事地下空间规划及设计等方向的研究，主持国家自然科学基金面上项目、青年项目、四川省科技厅项目等6项，参与国家及省部级课题9项。以首作者及通讯作者在《建筑学报》《城市规划学刊》《新建筑》Sustainable Cities and Society 《地下空间与工程学报》等SCI、EI、CSSCI、CSSCD、中文核心等国内外学术期刊发表学术论文40余篇。

1 商业中心区地下空间规划
1．1 建立适应城市立体化开发的地下空间规划体制
1．2 商业中心区地下空间规划的重要性
1．3 日本商业中心区地下街区及地下交通规划
1．4 商业中心区地下空间控制性详细规划的“协调机制”及指标
1．5 重庆地下空间规划的其他建议
1．6 小结
2 商业中心区地下空间开发的管理政策
2．1 地下空间物权划分及管理
2．2 山城特性及地下空间立体化权属
2．3 地下空间管理体制及激励政策
2．4 小结
3 重庆商业中心区地下商业空间整治与开发策略
3．1 地下商业的形态、业态、档次对应关系及特点
3．2 商业中心区地下空间利用的问题分析
3．3 重庆商业中心区地下街整治策略
3．4 商业中心区地下空间开发策略
3．5 小结
4 研究总结
4．1 建立适应商业中心区地下空间利用的系统、协调型规划
4．2 健全权属分明、效益公平的管理政策
4．3 地下空间商业整治及开发策略
参考文献
附录
A．作者研究地下空间所发表的学术论文
B．国内主要大城市地下空间规划管理事项对照表
附表1 国内主要大城市地下空间规划管理事项对照表
C．重庆商业中心区地下空间调查问卷
D．相关法规体系中涉及地下空间的相关内容
附表2 相关法规体系中涉及地下空间的相关内容
E．国内地下空间管理方面存在的问题详解
附表3 国内地下空间管理方面存在的问题详解