买房法典

　　本书从商品房篇、二shou房篇、业委会篇和参考文书篇这四篇和十个章依次为购房者厘清思路，结合【典型案例】【律师点评】【法律依据】，深入浅出地为购房者阐述了房地产买卖过程中可能遇到的相关法律问题，并且从实用性方面给出了合理建议。希望通过本书通俗平实的阐述，让购房者可以了解、避免房地产市场中的陷阱，让房屋真正成为每一位购房者温暖幸福的港湾。

　　高阳律师，女，北京天用律师事务所合伙人，房地产与建设工程部门负责人，中国政法大学法学院硕士研究生毕业。在多年的执业过程中，凭借对房地产与建设工程领域法律、法规和商业惯例的充分熟识，在房地产与建设工程领域积累了丰富的办案经验，多次执笔北京市法学会年度专项课题，能够及时、准确地为客户提供专业性的法律服务，全面、有力地维护客户的权益。

商品房篇
　　第一章　购房资格及限购限贷政策 / 003
　　一、双方在限购前签订的房屋买卖合同是否有效? / 003
　　二、卖方已交付房屋但未过户，遭遇限购，买卖合同是否还有效? / 009
　　三、交完定金买不了房，听信开发商忽悠遭损失 / 016
　　第二章　房屋预售及定金 / 021
　　一、预售楼销售广告、宣传资料和沙盘失实，合同效力如何? / 021
　　二、订购的房屋与中介提供的信息不符，已支付的定金能否双倍退还? / 027
　　三、出卖人违约致使合同解除，买受人按揭贷款所致的损失，出卖人是否需承担? / 033
　　四、买受人请求按照销售人员签订合同时的承诺提供独立电梯，法院判决买受人败诉 / 038
　　第三章　税收成本及信贷、限贷政策 / 042
　　关于限贷政策，法院认定观点不同 / 042
　　第四章　房屋买卖合同 / 048
　　一、抵押在前，房屋买卖合同如何救济? / 048
　　二、一房二卖，合同是否应该解除? / 054
　　三、买卖双方签订合同后，因房屋价格上涨，卖方不想继续履行，是否承担违约责任? / 061
　　四、开发商因为无法竣工验收延期交付房屋，买受人能否要求对方支付违约金? / 065
　　第五章　房屋过户及交付使用 / 072
　　一、迟迟未过户，双方责任如何划分? / 072
　　二、房屋质量有瑕疵，购房人应该找谁? / 076
　　三、原房主用未交付的房产证与他人办理抵押并登记，购房人怎样保障自己的权益? / 082
　　四、危改房“空挂户”情形下，当事人是否有权居住使用? / 086
　　二手房篇
　　第六章　中介公司 / 093
　　一、中介公司虚假广告，是否构成欺诈? / 093
　　二、开发商违约，中介是否要承担共同返还的责任? / 095
　　第七章　房产税问题 / 104
　　为逃税的阴阳合同，是否完全无效? / 104
　　第八章　房屋继承及赠与 / 111
　　一、重男轻女宅基地拆迁全归儿，嫁出去的女儿是否就该毫无份额? / 111
　　二、口头遗嘱一家人反目成仇，为争房产孙女狠下毒手 / 116
　　三、老人去世房屋赠与保姆，两份遗嘱究竟哪份有效? / 120
　　四、有遗嘱却得不到房子，房产继承要注意时效 / 126
　　五、为房产兄妹争得你死我活，代书遗嘱成立还须合法 / 130
　　业委会篇
　　第九章　业主权利与物业纠纷 / 139
　　一、业主大会作出的决议违法，业主却为何无法维权? / 139
　　二、自家院子盖房种树反成被告，业主的权利以不侵犯他人权益为限 / 143
　　三、物业服务不到位，业主拒不支付物业费 / 148
　　四、实际物业服务公司，能否起诉物业使用业主? / 152
　　五、业委会剥夺业主知情权，业主可否要求业委会公布财务? / 157
　　六、小区停车位属于谁? / 162
　　七、电梯事故到底追责谁? / 166
　　参考文书篇
　　第十章　房地产常用法律文书参考 / 173
　　1.《商品房预售合同(经济适用房)》(2010年10月修订) / 173
　　2.《商品房现房买卖合同》(2010年10月修订) / 196
　　3.《房屋租赁合同》(2008年5月修订) / 216
　　后记/ 227