私募地产投资基金投资运作全流程法律实务解析

　　本书以指导和服务私募地产投资基金实际工作和符合监管合规为出发点，全面、系统阐述并分解了中国现阶段私募地产投资基金的运作，即募、投、管、退的全流程。在基金募集阶段，详述了特定对象确定程序、投资者风险承受能力评估、产品风险评级、投资者适当性匹配、基金管理人和基金宣传与推介、基金风险揭示、合格投资者确认、签署基金合同、投资冷静期以及期后回访确认等标准化募集程序。在基金投资阶段，详述了项目信息收集、项目立项、尽职调查、撰写可研、投资决策、签署协议、交割放款以及投后管理、投后退出等投资全流程。在投后管理阶段，详述了运营监管、信息披露、风险预警、模拟复盘以及增值服务等投后管理的主要工作。在退出阶段，详述了基金退出的各种方式以及不同的方式下的不同处理方式和退出的其他注意工作。

　　段永强，执业律师，曾供职于律师事务所、房地产开发公司、房地产私募投资基金管理公司等，长期从事房地产建设开发、私募房地产投资基金、私募股权投资基金等方面的法律与风险控制工作。

第一章私募地产投资基金的募集第一节私募地产投资基金募集行为概述
第二节私募地产投资基金募集流程及其涉及的法律文件
一、私募地产投资基金的特定对象确定程序
二、私募地产投资基金投资者信息表的制作
三、私募地产投资基金投资者的风险评级
四、私募地产投资基金产品或服务风险等级的评估
五、私募投资基金投资者与私募投资基金的适当性匹配
六、私募投资基金的宣传、推介
七、私募投资基金管理人宣传、推介
八、私募地产投资基金的风险揭示
九、私募投资基金合格投资者的确认
十、私募地产投资基金合同的设计与制作
十一、私募地产投资基金投资冷静期以及冷静期后的回访确认
第三节委托第三方募集机构（财富中心）募集
第四节开立银行募集监管账户、银行托管账户
第五节私募地产投资基金募集过程中的其他事宜
一、对私募基金投资者支付投资款项的确认
二、基金管理人或基金出具私募投资基金成立公告
三、办理工商机关的设立、变更登记手续（以合伙企业为例，以北京为例）
四、私募地产投资基金在中国证券投资基金业协会的备案