百姓的贴身法律顾问·物业服务篇

　　公共法律服务体系建设实践研究丛书是一套关于老百姓日常生活中常见法律问题的解答读物，是问答型的通俗法律知识普及类图书。本丛书采用一问一答的体例，采集了数百个典型的法律问题，结合法律条文与司法实践进行解答，通俗易懂，贴近老百姓的生活需要。《百姓的贴身法律顾问·物业服务篇/公共法律服务体系建设实践丛书》是关于物业服务这个关乎日常生活的大问题的问答。

　　[1]谢定彪，男，1961年出生，1981年参加工作，现任武汉市江汉区***局长，党组书记。[2]王博，男，1974年出生，武汉大学法学博士，中南财经政法大学博士后流动站从事博士后研究。

1．如何理解“物业”的概念？
2．物业由哪些部分构成？
3．业主身份是如何界定的？
4．业主在物业管理服务中有哪些权利与义务？
5．如何选举产生业主委员会？
6．业主大会有哪些职责？
7．业主委员会有哪些职责？
8．物业服务企业在物业管理活动中具有哪些权利与义务？
9．物业业主和使用人的权利义务关系有哪些？
10．前期物业管理纠纷的具体情节有哪些？
11．签订购房合同时开发商制定物业管理合同合法吗？
12．开发商订立的前期物业服务合同对业主有约束力吗？
13．开发商“赠送物业费”承诺对物业公司是否有约束力？
14．开发商制定的临时管理规约是否可以修改？
15．开发商委托自己的子公司担任前期物业服务公司合法吗？
16．开发商可以在房地产买卖合同中约定减免业主物业服务费吗？
17．小区内的公共设施的权属究竟归属开发商还是全体业主？
18．前期物业服务合同到期，小区还没有成立业主委员会怎么办？
19．前期物业服务合同未履行完毕，业主可以解聘物业服务公司吗？
20．前期物业管理公司遭解聘后，拒绝退出怎么办？
21．物业服务合同属于委托合同还是服务合同？
22．无书面物业管理服务合同时，业主和物业公司的法律关系如何认定？
23．业主以没有看到业主委员会和物业服务公司签订的合同为由，拒交物业服务费合理吗？
24．如何认定物业管理公司的违约责任？
25．物业服务公司能以住户没有产权证，并非业主为由，拒绝履行相关义务吗？
26．房屋承租人、借用人等引起物业服务纠纷是否适用《物业管理条例》规定？
27．物业服务公司收支情况是否应该向业主公开？
28．业主能以物业服务未达到标准为由拒付或要求降低物业服务费吗？
29．业主能以开发商违约为由拒绝交纳物业管理费吗？
30．业主拖欠物业服务费时，物业服务公司可以不为其提供物业服务吗？
31．业主拖欠物业服务费，物业服务公司有权停水、停电吗？
……
后记