诉之有道：商品房交易案例实证

　　近年来，商品房交易的纠纷案件错综复杂，裁判结果各有不同。为了有效地掌握各类纠纷的风险防范要点，结合司法实践，本书精心收录并点评了房地产纠纷的典型案例；结合“商品房规划变更纠纷”“虚假宣传与赔偿” “商品房配套设施纠纷”“质量争议与赔偿”方面的实际评析，为买卖双方正确处理争议和纠纷提供了解决之道。

　　马宏利，中国政法大学法学学士，浙江大学工商管理学院研究生，浙江大学法律硕士，高级律师；现任浙江智仁律师事务所主任，浙江省优秀专业律师，杭州市滨江区政协委员，浙江省律师协会公司与证券专业委员会委员，杭州市律师协会建筑与房地产专业委员会委员，杭州市律师协会政府法律顾问专业委员会副主任；曾获杭州市“十佳”优秀中青年律师，杭州市优秀仲裁员，杭州市优秀盟员，杭州市滨江区优秀政协委员等荣誉；专业从事建筑房地产业务、公司业务、金融保险、公司并购、资产重组及其他工商投资事务。 邹永闯，浙江大学法学学士，上海大学法学研究生；现任浙江智仁律师事务所副主任，浙江省律师协会建筑与房地产专业委员会委员，杭州市律协第七届会员管理与文体福利委员会委员，温州商会律师顾问团建筑与房地产部部长，杭州市律协法律援助案件质量评估专家库成员，浙江省建筑业行业协会法务专业委员会创始委员；专业从事建筑房地产业务、公司业务及其他工商投资事务。

第一章 商品房合同效力

一、如何判断本约与预约

案例1浙江省××医院与长兴××然××有限公司、长兴××然××开发有限公司合同纠纷上诉案

二、商品房认购协议被解除时定金的处理

案例2黄永金与富阳复润置业有限公司定金合同纠纷房屋买卖合同纠纷案

三、未取得预售许可证预售合同的效力

案例3浙江融华置业有限公司与余其强商品房预售合同纠纷上诉案

四、商品房认购协议被解除时可否主张赔偿可得利益损失

案例4周苏波与吕旸房屋买卖合同纠纷案

第二章 虚假宣传与赔偿

一、开发商故意隐瞒商品房已出售、抵押事实的法律责任

案例5盛陆富与浙江十里潜溪旅游开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案

二、欺诈未必致合同撤销

案例6程锡权与温州市瓯海房屋开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案

三、开发商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的宣传是否构成要约

案例7顾其、顾佳润与浙江厚源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案

四、得不到的得房率

案例8杭州云恒置业有限公司与朱增荣商品房预售合同纠纷上诉案

五、商品房代理销售中“一房二卖”的惩罚性赔偿责任

案例9湖北金华实业有限公司与武汉皓羽地产顾问有限公司包干销售合同纠纷案

六、入户花园引起的面积差纠纷

案例10杨文绣、林维奏与温州新雅房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案

七、开发商一房二卖的赔偿责任

案例11胡晓丽与浙江楼厦实业有限公司商品房预售合同纠纷案