国际高级定制私邸精装工程标准手册

　　本书由香港多元跨界设计师方峻编写，是一部关于高端定制化私家别墅（豪宅）精装工程精细化管理的实用书籍。本书荟萃香港方黄建筑师事务所旗下专项事业部所负责运营的私家别墅精装工程经验，分为施工技术标准篇、质量验收标准篇、毛坯房验收标准篇三部分，内容涉及数十项工程的标准化管理流程及实操要求，是一部具有前瞻性、系统性、实用性的高级定制化私家别墅施工管理的标准化手册。

　　方峻，香港多元跨界设计师，香港方黄建筑师事务所创始人。 先后在美国美联大学、意大利米兰理工大学、华侨大学、香港理工大学深造，修读哲学、建筑设计、设计管理的学士/硕士/博士课程及学位。 身兼香港室内设计协会专业会员（PM00408）、国际室内建筑师/设计联盟会员（0281）、中国建筑师学会室内设计分会会员（8030）、中国注册照明设计师（1358003057200092）等多项专业认证身份。 1997—2018年，方峻不仅带领香港方黄建筑师事务所成为行业典范，相继在上海、深圳、成都成立了分公司，其个人在专业领域的研究亦颇具造诣，目前已著逾十部个人作品专集及专业著作。其中，由他汇编的《装置艺术项目管理体系与应用》一书，被誉为“中国陈设（软装）精细化管理第1书”，被高校作为教材广泛使用；《不止设计共赢卓越——香港方黄建筑师事务所企业管理标准体系》的出版，则填补了中国设计精细化管理的空白。

施工技术标准篇

1概论3
11目的3
12适用范围3
13编制依据3
1.4术语4
2基本规定5
2.1施工5
2.2材料、设备5
2.3装饰工程施工流程图（图2.1）6
3测量放线放样7
3.1测量放线工程7
3.2测量放样工程7
4拆除工程9
4.1一般规定9
4.2拆除9
5防火安全11
5.1一般规定11
5.2材料的防火处理11
5.3施工现场防火11
5.4电气防火12
5.5消防设施的保护12
6室内环境污染控制13
6.1一般规定13
6.2住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值13
7防水工程14
7.1一般规定14
7.2主要材料质量要求14
7.3施工要点14
8抹灰工程16
8.1一般规定16
8.2主要材料质量要求16
8.3施工要点16
9吊顶工程18
9.1一般规定18
9.2龙骨安装18
9.3整体面层吊顶安装19
9.4板块面层吊顶安装19
9.5格栅吊顶安装20
10轻质隔墙工程21
10.1一般规定21
10.2隔墙施工21
11门窗工程25
11.1一般规定25
11.2主要材料质量要求25
11.3施工安装26
12墙面铺装工程29
12.1一般规定29
12.2铺贴施工30
13细部装饰工程34
13.1一般规定34
13.2主要材料质量要求34
13.3制作安装34
14涂饰工程38
14.1一般规定38
14.2主要材料质量要求38
14.3水性涂料38
14.4溶剂型涂料39
14.5美术涂料39
15地面铺装工程40
15.1一般规定40
15.2主要材料质量要求40
15.3地面铺装40
16给排水管道施工及卫生器具安装工程44
16.1一般规定44
16.2主要材料质量要求44
16.3给水管道安装44
16.4排水管道施工45
16.5卫生器具安装45
16.6浴缸安装46
17电气安装工程47
17.1一般规定47
17.2主要材料质量要求47
17.3电气线路施工47
17.4开关插座安装48
17.5灯具安装49
18智能化工程50
18.1一般规定50
18.2卫星接收及有线电视工程50
18.3电话、信息网络工程55
18.4访客对讲系统安装工程58
18.5紧急求救、入侵报警系统工程58
18.6智能家居系统安装工程62
19中央空调、地暖配合工程64
19.1一般规定64
19.2中央空调安装配合64
19.3地面采暖安装配合64
20安全与环境管理66
20.1安全管理66
20.2环境管理66

质量验收标准篇
21概论71
21.1目的71
21.2适用范围71
21.3编制依据71
21.4术语72
22防水工程73
22.1一般规定73
22.2楼地面孔洞封堵工程73
22.3水泥砂浆找平层与保护层工程73
22.4涂膜和卷材防水工程74
23基层工程75
23.1一般规定75
23.2墙面基层工程75
23.3地面基层工程76
23.4顶棚基层工程76
23.5基层净距净高76
24吊顶工程78
24.1一般规定78
24.2暗龙骨吊顶工程78
24.3明龙骨吊顶工程79
25轻质隔墙工程80
25.1一般规定80
25.2板材隔墙、骨架隔墙、玻璃隔墙工程80
26门窗工程81
26.1一般规定81
26.2金属门窗、塑料门窗工程81
26.3木门窗工程81
27墙饰面工程82
27.1一般规定82
27.2饰面砖工程82
27.3饰面板工程83
27.4裱糊饰面工程84
27.5软包工程84
27.6玻璃板饰面工程85
28细部工程87
28.1一般规定87
28.2储柜制作与安装工程87
28.3窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程88
28.4门窗套制作与安装工程89
28.5护栏和扶手制作与安装工程89
28.6装饰线及花饰制作与安装工程90
28.7可拆装式隔断制作与安装工程91
28.8内遮阳安装工程92
28.9阳台晾晒架安装工程93
29涂饰工程94
29.1一般规定94
29.2水性涂料涂饰工程94
29.3溶剂型涂料涂饰工程94
30地面饰面工程95
30.1一般规定95
30.2木地板工程95
30.3块材地板工程96
30.4地毯工程97
30.5水泥地面工程98
31卫浴工程100
31.1一般规定100
31.2卫生洁具安装工程100
31.3淋浴房制作与安装工程101
31.4整体卫生间安装工程101
31.5卫浴配件安装工程102
32厨房工程103
32.1一般规定103
32.2橱柜安装工程103
32.3厨房设备安装工程104
32.4厨房配件安装工程104
33给水排水与采暖工程105
33.1一般规定105
33.2给水排水工程105
33.3采暖工程106
33.4太阳能热水系统安装工程106
34电气工程108
34.1一般规定108
34.2家居配电箱安装工程108
34.3室内布线工程108
34.4照明开关、电源插座安装工程109
34.5照明灯具安装工程110
34.6等电位联结工程111
35智能化工程112
35.1一般规定112
35.2有线电视安装工程112
35.3电话、信息网络安装工程112
35.4访客对讲系统安装工程113
35.5紧急求助、入侵报警系统安装工程113
35.6智能家居系统113
36通风与空调工程115
36.1一般规定115
36.2空调、新风（换气）系统工程115
37室内环境污染控制117
37.1一般规定117
37.2室内环境污染控制指标117
38工程质量验收程序118
38.1一般规定118
38.2住宅室内装饰装修工程质量验收程序118
38.3注意事项118
38.4住宅室内装饰装修分户工程验收应提供的工程资料118
38.5住宅室内装饰装修分户工程验收应提供的检测资料119

毛坯房验收标准篇
39概论123
39.1目的123
39.2适用范围123
39.3编制依据123
39.4术语124
40核查项目125
40.1入户门125
40.2室内门窗工程125
40.3室内地面工程126
40.4室内墙面工程126
40.5室内顶面工程126
40.6楼梯126
40.7阳台、露台126
40.8防水127
40.9燃气127
40.10强弱电工程127
40.11给排水工程127
41附录129
附录A室内净距、净高尺寸检验记录129
附录B住宅室内装饰装修前分户交接检验记录130
附录C住宅室内装饰装修工程分项工程划分131
附录D住宅室内装饰装修分户工程质量验收记录132
附录E住宅室内装饰装修分户工程质量验收汇总表133
附录F住宅室内装饰装修工程质量验收汇总表134