建设工程优先受偿权

　　为了解决困扰建筑行业多年的巨额工程款拖欠问题，《合同法》第286条规定了建筑工程优先受偿权，该权利对于矫正建筑工程发包人与承包人失衡的地位以及完善相关的法律制度具有重要意义。该条款在确定权利性质、享有优先权的工程价款范围、权利竞合时的受偿顺序以及行使工程价款优先受偿权的程序等方面都存在诸多疑问。由于立法的模糊，造成学术界对如何理解该条款充满争议，司法实践对如何运用该条款保护施工企业的合法权益充满困惑。针对这些疑问和实践中出现的诸多问题，本书结理论与实务，对建筑工程优先受偿权问题展开探讨。

　　《中国建设工程法律评论》（《评论》）创办于2010年，是目前中国建设工程法律领域唯yi的连续出版物。2014年起，《评论》每年举办由zui高院民一庭担纲评审的全国性征文比赛，并与中国国际经济贸易仲裁委员会共同举办年度“中国建设工程法律与争议解决高峰论坛”，为促进中国建设工程法律的发展发挥了积极作用。 2015年以来，《评论》先后成立三个工作组，发表《关于在建设工程案件中法官、仲裁员和律师专业协作提高案件审理效率的倡议》（第yi工作组）、《当前建设工程案件中鉴定程序存在问题的解决方案初探》（第二工作组）和《建设工程纠纷案件中运用可视化方法的倡议》（第三工作组），获得良好的业界反响。 在以上优秀成果激励下，《评论》第四工作组于2016年4月成立，成员阵容强大，包括zui高院、江苏高院、北京三中院知名法官，贸仲、北仲、深仲、石仲仲裁业务专家，金杜、中伦、建纬、天同、方达、青创等知名律师事务所的合伙人，新兴际华、上海建工集团、河北建设集团、为安法律金融等公司资深法务管理人员等，工作组成员呕心沥血，历时八个月，终成本书。

第一章建设工程优先受偿权之权利主体
一、建设工程优先受偿权权利主体之争概述
【基本观点】
【观点解读】
二、对建设工程优先受偿权之权利主体的具体争议
三、对建设工程优先受偿权权利主体的构建
【基本观点】
【实务中应注意的问题】
第二章建设工程优先受偿权之担保债权
一、对最高院建设工程价款优先受偿权问题批复第3条的理解
二、工程款中的利润是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
三、工程款中的垫资款是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
四、工程款中的质量保证金是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
五、因发包人违约所造成的停窝工等实际损失、索赔是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
六、工程款利息是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
七、履约保证金是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
八、发包人应当支付的违约金、赔偿金等是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
九、承包人的预期可得利润是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
第三章建设工程优先受偿权之权利对象
一、建设工程优先受偿权的对象是否包括工程所涉建设用地使用权价款？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
二、所建工程不是施工合同发包人所有的工程，建设工程价款优先受偿权的处理问题
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
三、承包人可否就不属于自己完成的其他部分工程主张工程价款优先受偿权？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
四、质量不合格的工程，有关工程价款优先受偿权的处理
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
五、违法建筑工程，有关工程价款优先受偿权的处理
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
第四章建设工程优先受偿权之行使期限及方式（一）
一、对最高人民法院《批复》第4条中“自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日”的理解
二、建设工程价款优先受偿权行使期限的性质和行使方式问题
三、承包人在法定期限内主张建设工程价款优先受偿权后与诉讼时效如何衔接的问题
四、建设工程优先受偿权的行使期限和行使方式的立法建议
第五章建设工程优先受偿权之行使期限及方式（二）
第一节优先受偿权行使期限
一、关于建设工程价款优先受偿权行使期限的性质
【基本观点】
【观点解读】
二、关于建设工程优先受偿权行使期间的起算
第二节优先受偿权行使方式
一、关于“催告”，催告是否为必经阶段
【基本观点】
【观点解读】
二、催告合理期间如何界定
【基本观点】
【观点解读】
三、催告期间是否需计入“六个月”
【基本观点】
【观点解读】
四、催告是否须为书面形式
五、关于催告方式——协议折价方式之疑难探讨
【基本观点】
【观点解读】
六、申请拍卖方式之疑难探讨
【基本观点】
【观点解读】
七、发函主张之可行性探讨
【基本观点】
【实务中应注意的问题】
第六章建设工程优先受偿权与保证之关系
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
第七章建设工程优先受偿权之实现程序
一、建设工程优先受偿权必须通过审判或仲裁程序还是可以直接通过执行程序实现？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
二、是否可以通过担保物权实现程序实现建设工程优先受偿权？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
三、在判决、裁决主文中是否需要对承包人是否享有工程优先受偿权以及优先受偿权担保债权的具体数额予以明确？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
四、建设工程款给付之诉与建设工程优先权确认之诉的关系
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
五、建设工程优先权是否成立及担保债权数额能否通过调解方式确定？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
第八章建设工程优先受偿权与消费者购房优先权等相关权利的顺位问题
一、建设工程价款优先权、消费者购房优先权、抵押权的权利顺位
【基本观点】
【观点解读】
二、消费者购房优先权的性质及行使条件
【基本观点】
【观点解读】
三、消费者请求返还已付购房款的权利与建设工程价款优先权的顺位
【基本观点】
【观点解读】
第九章建设工程优先受偿权与无过错房屋买受人过户权利的顺位问题
一、两种权利的性质界定
二、对“消费者”的争论
【基本观点】
【观点解读】
三、对“大部分款项”的认定
【基本观点】
【观点解读】
四、对“不得对抗”的理解
五、承包人优先受偿权的实现
第十章建设工程优先受偿权与已经办理预告登记或预售合同备案登记的房屋买受人过户权利的顺位问题
一、预告登记
二、商品房预售合同备案登记
三、总结
第十一章建设工程优先受偿权与以工程抵债的材料商等权利人过户权利的顺位问题
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
第十二章建设工程优先受偿权对已办理产权过户登记的房屋之追及力问题
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
【各地法院的相关规定】
第十三章建设工程优先受偿权对工程转让价款实现物上代位问题
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
第十四章同一工程中多个建设工程优先受偿权之权利顺位及其冲突时的救济问题
一、同一工程中多个建设工程优先权之间的权利顺位
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
二、上述权利发生冲突时如何通过执行异议之诉或者执行分配方案异议之诉程序进行救济？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
三、《合同法》第286条是否具有溯及力？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】