中国法院2017年度案例：房屋买卖合同纠纷

　　国家法官学院案例开发研究中心持续20年编辑了享誉海内外的《中国审判案例要览》丛书，自2012年起推出《中国法院年度案例》丛书，房屋买卖合同分册，旨在探索房屋买卖合同案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例书的不足。含传统和新近的所有热点纠纷，这些案例是从全国各地法院收集到的上一年度审结案例中挑选出来的，具有广泛的选编基础和较强的代表性。

　　国家法官学院案例开发研究中心持续20年编辑了享誉海内外的《中国审判案例要览》丛书，自2012年起推出《中国法院年度案例》丛书，旨在探索编辑案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例书的不足。

Contents　　一、商品房预售　　1确定交房与否是否仅以验收合格为准以及因房产公司过错导致付款迟延时业主是否承担逾期付款的违约责任　　——韦民、韦彩娥诉广西凯丰房地产开发有限公司武宣分公司、广西凯丰房地产开发有限公司商品房预售合同案　　2交纳“诚意金”后不能强制要求开发商签订《商品房预售合同》　　——薛志宝诉北京祁连房地产开发有限公司房屋买卖合同案　　3开发商违反规划建设、销售房屋应予否定性评价　　——苏州隆兴置业有限公司诉周竞商品房预售合同案　　4商品房出售方是否应该办理商品房预售合同备案登记　　——明小兰、王荣诉四川省恒信置业有限公司北川分公司房屋买卖合同案　　5退房协议的效力　　——王安强诉北京金兰甫房地产开发有限公司商品房预售合同案　　6因不可归责于当事人双方的事由造成合同不能履行的责任承担　　——楚聪诉北京润地置业有限公司商品房预约合同案　　7因规划、设计变更所致的商品房面积增加应如何支付差价　　——朱宜辉、胡凤英、朱未末诉淮安千禧房地产开发公司商品房预售合同案　　8因商品房存在质量问题造成逾期交房的责任承担　　——顾欣诉苏州朗华置业有限公司商品房预售合同案　　二、商品房销售　　9对虚假诉讼行为须依法采取强制措施予以制裁　　——安高燕诉威海新时代房地产开发有限公司房屋买卖合同案　　中国法院2017年度案例·房屋买卖合同纠纷　　目录　　10出售已办理抵押登记的商品房买卖合同是否有效　　——王×馨诉滁州银河房地产开发有限公司房屋买卖合同案　　11房屋买卖合同关系中协议的签订及维权问题　　——朱菁菁诉云南实力房地产开发经营集团有限公司、云南浙商集团有限公司房屋买卖合同案　　12房屋买卖合同中的格式条款如何认定　　——王素萍诉沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司商品房销售合同案　　13分公司变更总公司的合同内容是否有效　　——沧州恒实房地产开发有限公司诉史淑瑞商品房销售合同案　　14商品房层高不足的赔偿标准　　——戴宴清诉华润置地(盐城)有限公司商品房买卖合同案　　15合同的法定解除应以根本违约为判断标准　　——北京芙蓉江房地产经纪有限公司诉北京夏都融侨贸易有限公司商品房委托代理销售合同案　　16合同解除权行使的期间　　——北京市京创润业房地产开发有限公司诉北京市宛平房地产开发有限责任公司房屋买卖合同案　　17商品房买卖合同中买受人解除权行使基础认定及解除权合理行使期间　　——邬奇光诉北京首钢房地产开发有限公司房屋买卖合同案　　18违约方能否行使合同解除权　　——如皋市碧桂园房地产开发有限公司诉洪小飞商品房销售合同案　　19未支付全部购房款前， 买房人可否要求房产公司承担迟延交房的违约责任　　——李湘斌诉株洲润发置业有限公司房屋买卖合同案　　20开发商出售已抵押房屋未告知构成欺诈　　——陆建兵、陆姣诉海门中盛房地产开发有限公司商品房买卖合同案　　21团购合同的性质及购房主体认定　　——贵文静诉山东地球村置业有限公司商品房买卖合同案　　22名为买卖实为担保行为的性质与效力认定　　——王晨皓诉青岛兆基置业有限公司、杨楠等商品房销售合同案　　23为销售商铺打出的广告对合同有何影响　　——唐自玉诉文山华阳房地产开发有限公司、文山华阳房地产开发有限公司马关分公司商品房销售合同案　　24因自身过错放弃上诉，再审请求能否支持　　——陈荣、伍耀辉、林日兴诉广州市恒城房地产开发有限公司、广州三新实业有限公司房屋买卖合同案　　三、二手房买卖　　25“二手房”主体结构不符合现行建筑规范能够解除合同　　——苏某申诉林某红房屋买卖合同案　　26从“凶宅”买卖案看房屋买卖合同中的信息披露义务　　——肖宇、潘丽诉杜海荣房屋买卖合同案　　27涉公证委托房屋买卖中可撤销买卖合同与无效买卖合同的认定　　——曹罡诉马丽君、杜旭元房屋买卖合同案　　28保障性商品房之买卖合同的履行受限制　　——江翠芳诉林和銮房屋买卖合同案　　29拆迁安置房屋买卖合同的效力　　——黄淼诉李铁清房屋买卖合同案　　30房屋买卖中质量瑕疵的举证责任　　——王秀贤诉谭炯辉房屋买卖合同案　　31合同目的无法实现的认定及处理　　——崔永新诉宋新房屋买卖合同案　　32计划标的物未拆迁重建可否要求继续履行买卖合同　　——刘刚诉刘光阳、聂凤忠、李云房屋买卖合同案　　33继承人共同委托出售房屋的恶意串通认定　　——葛永海、葛永华、葛永安诉葛永光、葛亮房屋买卖合同案　　34借名买房的要件与认定　　——张贝尔儿诉郭元猛等房屋买卖合同案　　35滥用诉权的认定　　——林凯旋诉黄健威房屋买卖合同案　　36鉴定结论是否具有优于其他证据的证明力　　——陆永胜诉陆为功房屋买卖合同案　　37卖方未协助办理房屋产权变更登记手续，导致房屋被查封，房屋买卖行为是否有效　　——韦洁丽诉邓一宁等确认合同有效案　　38违章建筑的违法性不能阻却买卖合同的有效成立　　——陈国文诉杨晓霞、顾显强房屋买卖合同案　　39未足额缴纳税费不构成拒付交易款的先履行抗辩　　——黎炎珍诉袁孔华房屋买卖合同案　　40无权代理签订房屋买卖合同中约定的负担行为有效　　——李丽金诉许玉珊、厦门九顶房地产代理有限公司房屋买卖合同案　　41以房抵债的法律效力　　——江祖明诉沈志勇等房屋买卖合同案　　42以口头形式订立的房屋买卖合同尚未依法成立　　——李允常诉赵翔等房屋买卖合同案　　43对一方当事人的明示毁约，守约方要求继续履行该合同，其时双方的房屋买卖合同并未解除　　——马曼华诉魏巍、赵玉琴房屋买卖合同案　　44房屋买卖合同相对人是否有对房屋继承人协助办理房屋产权转移过户义务　　——唐月莲、赵立志、赵庭洋、赵丽珍、赵丽英诉张力生、覃燕珍房屋买卖合同案　　45已公证且已办理过户的房屋买卖合同是否有效　　——董文喜、郭美兰诉孙吉景房屋买卖合同案　　46居间方行为导致合同无法履行的法律责任　　——张爱菊诉闫娟玲、石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司房屋买卖合同案　　47基于法律行为物权变动的区分原则　　——陆礼成诉张绍堂房屋买卖合同案　　四、农村房屋买卖　　48“非农”买卖农村房屋合同自始无效　　——刘春英诉黎香金确认合同无效案　　49名为“赠与”实为“买卖”的合同效力的认定　　——杨维荣诉杨同庆确认合同无效案　　50“无房户”买受永恒不违反“一户一宅”原则　　——李立红等诉李尤量确认合同有效案　　51农村集体经济组织成员资格如何认定　　——揭青海诉李启伍农村房屋买卖合同案　　52农村房屋买卖合同无效双方过错责任的认定　　——陈惠健、黄银花等诉吕汉阳、吕金莲房屋买卖合同案　　53请求权基础不同导致的诉讼请求差异辨析　　——陈少芳诉乔正安、冼苏珠确认房屋买卖关系效力案　　54当事人的户籍不影响房屋买卖合同被宣告无效之后的过错认定　　——赖永来诉苏福气房屋买卖合同案　　五、房屋确权纠纷　　55处置绝当物的合法性判断　　——张明诉成志忠、李育霖房屋买卖合同案　　56关于行政确权涉及的民事法律关系的审理问题　　——陈广安诉魏宪福房屋所有权案　　57开发商是否拥有小区地下停车位所有权　　——杨晓丽诉郑州泽龙置业有限公司房屋买卖合同案　　58不动产的登记权利人与实际权利人不一致时，不动产的物权归属于谁　　——岑某诉黄某等确认房屋所有权案　　59已实际占有房屋的买受人要求出卖人办理房屋所有权转移登记的请求权不适用诉讼时效的规定　　——刘万堂诉李承超房屋买卖合同案　　六、定金与违约金　　60房屋买卖合同约定违约金过高应如何调整　　——卢安峥等诉韦亮等房屋买卖合同案　　61是否可以主动牺牲定金解除预约合同，与之有牵连的服务合同是否亦可以解除　　——龚玉华诉无锡景瑞置业有限公司房屋买卖合同案　　62委托代理合同解除后的违约金数额认定是否考虑预期利益　　——上海丽仁行房地产经纪有限公司诉无锡捷运房地产有限公司商品房委托代理销售合同案　　63逾期办证违约金截止时间的认定　　——巫雅瑛、余艳丽诉清流永顺房地产开发有限公司商品房销售合同案　　七、房屋借贷与担保纠纷　　64如何界定双方签订房屋买卖合同属借贷行为还是真实房屋买卖行为　　——郭强诉绥棱县大成投资有限责任公司房屋买卖合同案　　65解除商品房买卖合同时按揭贷款合同如何处理　　——张世界诉定远县金汇置业有限公司房屋买卖合同案　　66商品房买卖合同解除后个人购房贷款及担保合同的处理　　——赵秋梅诉武汉汉口北信和农贸市场有限公司、招商银行股份有限公司武汉分行商品房买卖合同案　　67作为借款担保的房屋买卖合同的性质、处理方式以及恶意串通的认定　　——杨智敏诉赵双瑶等第三人撤销之诉案　　八、其他　　68预查封效力等同于正式查封　　——广西万博房地产开发有限公司诉覃香仕案外人执行异议案