建筑与装饰工程计价

　　本书依据现行的国家规范《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854—2013）、建筑与装饰装修工程计价定额，对工程阶段性计价、工程量清单计价应用进行了全面阐述。全书共分二篇12章，上篇阐述了建筑与装饰工程计价基础理论与计价方法，内容包括工程造价构成、工程定额基本理论、工程计价定额、工程造价信息；下篇阐述了建筑与装饰工程全过程计价，内容包括投资估算、设计概算、施工图预算、建筑工程招投标与合同价款的约定、工程合同价款调整与结算、竣工决算、招标控制价编制实例。每章均附有思考题，便于学生全面、系统地掌握工程造价理论、定额与清单计价规范的应用。 本书可作为高等院校工程造价、工程管理、土木工程、房地产开发与管理等专业的教材，还可作为从事土木工程造价及相关人员的学习参考书。

　　李惠玲，沈阳建筑大学工程管理学院，副教授。本科毕业于辽宁建工学院，硕士毕业于美国班尼迪克大学，现在沈阳建筑大学管理学院任教，系硕士生导师，实践教学中心主任，主要研究方向：工程管理。 主要著作有土木工程施工技术、建筑工程施工实习指南等8部，公开发表学术论文20余篇，其中被EI检索1篇。先后主持辽宁省教育厅、辽宁省社科联、辽宁省住房与城乡建设厅等项目的研究。先后获得辽宁省自然科学学术论文成果奖2项、沈阳市自然科学学术成果奖1项。

上篇建筑与装饰工程计价基础理论与方法
第 1 章绪论1
1.1概述1
1.1.1工程造价与工程估价的概念1
1.1.2工程造价与工程估价的历史发展特点2
1.2工程造价计价特点与工作内容4
1.2.1工程造价计价特点4
1.2.2工程造价的工作内容5
1.3造价工程师执业资格制度7
1.3.1我国造价工程师执业资格制度的建立7
1.3.2造价工程师的执业资格考试7
1.3.3造价工程师执业权利和义务8
1.3.4英国造价工程师执业资格制度简介9
思考题10
第 2 章工程造价构成11
2.1概述11
2.2设备及工、器具购置费用11
2.2.1设备购置费的构成及计算11
2.2.2工具、器具及生产家具购置费的构成及计算14
2.3建筑安装工程费用14
2.3.1建筑安装工程费用构成14
2.3.2按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成15
2.3.3按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算19
2.4工程建设其他费用构成23
2.4.1土地使用费24
2.4.2与项目建设有关的其他费用25
2.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用27
2.5预备费、建设期贷款利息28
2.5.1预备费28
2.5.2建设期贷款利息29
思考题29
第 3 章工程定额基本理论31
3.1概述31
3.1.1定额的产生及发展31
3.1.2工程定额与定额水平32
3.1.3工程定额的作用与特性32
3.1.4工程定额的分类33
3.2施工过程分解与工时研究35
3.2.1施工过程及分类35
3.2.2工作时间分类36
3.2.3工时定额测定39
3.3人工（劳动）定额43
3.3.1人工（劳动）定额的概念及表现形式43
3.3.2人工（劳动）定额的作用43
3.3.3人工定额的编制方法44
3.4材料消耗定额44
3.4.1材料消耗定额的分类与作用45
3.4.2材料消耗定额的编制45
3.5机械台班消耗量定额47
3.5.1机械消耗定额的表达方式47
3.5.2机械台班定额的编制47
思考题48
第 4 章工程计价定额49
4.1概述49
4.1.1工程计价基本原理49
4.1.2工程计价方式49
4.1.3工程计价标准和依据53
4.2预算定额53
4.2.1预算定额的概念及作用53
4.2.2预算定额消耗量指标的确定54
4.2.3预算定额基价编制56
4.3概算定额与概算指标59
4.3.1概算定额59
4.3.2概算指标59
4.4投资估算指标62
4.4.1投资估算指标的概念与作用62
4.4.2投资估算指标的编制原则62
4.4.3投资估算指标的分类及表现形式62
思考题65
第 5 章工程造价信息67
5.1概述67
5.1.1工程造价信息的概念67
5.1.2工程造价信息的特点67
5.1.3工程造价信息的分类68
5.1.4工程造价信息的主要内容68
5.2工程造价资料积累、分析和运用71
5.2.1工程造价资料及其分类71
5.2.2工程造价资料积累的内容71
5.2.3工程造价资料的管理72
5.2.4工程造价资料的运用72
5.3工程造价指数的编制74
5.3.1指数的概念和种类74
5.3.2工程造价指数的概念及特性分析75
5.3.3工程造价指数的编制76
思考题78
下篇建筑与装饰工程全过程计价
第 6 章投资估算79
6.1概述79
6.1.1投资估算概念及内容79
6.1.2投资估算的作用80
6.1.3投资估算的阶段划分80
6.2投资估算的编制依据与方法81
6.2.1投资估算的编制依据81
6.2.2投资估算的编制方法81
6.3投资估算编制实例85
思考题87
第 7 章设计概算88
7.1概述88
7.1.1设计概算的概念88
7.1.2设计概算的作用88
7.1.3设计概算的内容89
7.2设计概算的编制原则、依据与方法90
7.2.1设计概算的编制原则90
7.2.2设计概算的编制依据91
7.2.3设计概算的编制方法91
7.3设计概算的审查95
7.3.1审查设计概算的意义95
7.3.2审查设计概算的内容95
7.3.3审查设计概算的方法97
7.4设计概算编制实例97
思考题100
第 8 章施工图预算101
8.1概述101
8.1.1施工图预算的概念及作用101
8.1.2施工图预算的编制依据、原则与内容102
8.2施工图预算的编制103
8.2.1施工图预算编制的步骤103
8.2.2单位工程施工图预算的编制105
8.2.3单项工程综合预算的编制114
8.2.4建设项目总预算的编制115
8.3施工图预算的审查116
8.3.1施工图预算审查的意义116
8.3.2施工图预算审查的依据116
8.3.3施工图预算审查的内容116
8.3.4施工图预算审查的方法117
8.3.5施工图预算审查的步骤118
思考题119
第 9 章建筑工程招投标与合同价款的约定120
9.1建筑工程招投标120
9.1.1建筑工程招投标概述120
9.1.2建筑工程施工招标120
9.1.3建筑工程施工投标122
9.1.4建筑工程开标、评标和定标123
9.2招标工程量清单的编制125
9.2.1概述125
9.2.2招标工程量清单编制内容126
9.3招标控制价的编制130
9.3.1招标控制价编制的一般规定130
9.3.2招标控制价的编制要点131
9.3.3招标控制价的计价与组价132
9.4投标报价的编制135
9.4.1投标报价的相关概念和编制程序135
9.4.2投标报价的准备阶段135
9.4.3投标报价的询价估价阶段138
9.4.4投标报价的编制阶段140
9.5中标价及合同价款的约定147
9.5.1中标价的确定147
9.5.2工程合同价款的约定152
9.6分部分项工程量清单与计价应用实例154
9.6.1土方与基础工程计价应用实例154
9.6.2主体结构工程计价应用实例162
9.6.3屋面保温防水与装饰工程计价应用实例169
9.6.4措施项目计价应用实例175
思考题177
第10章工程合同价款调整与结算179
10.1工程合同价款的调整179
10.1.1法律法规政策变化179
10.1.2工程变更180
10.1.3物价波动182
10.1.4现场签证184
10.1.5工程索赔185
10.1.6引起合同价款调整的其他事件195
10.2工程合同价款的结算198
10.2.1我国工程价款结算方法198
10.2.2工程合同价款中期支付199
10.2.3竣工结算与支付202
10.2.4合同解除的价款结算与支付207
10.2.5工程合同价款价差调整的主要方法208
10.2.6合同价款争议的解决210
思考题215
第11章竣工决算218
11.1竣工决算概述218
11.1.1竣工决算的概念与作用218
11.1.2竣工决算的内容219
11.2竣工决算的编制与审查220
11.2.1竣工决算的编制依据220
11.2.2竣工决算的编制步骤221
11.2.3新增资产价值的确定222
11.2.4竣工决算的审查223
11.3保修费用的处理224
11.3.1建设项目保修224
11.3.2保修费用及其处理226
11.3.3质量保证金及其处理227
思考题228
第12章招标控制价编制实例230
12.1建筑设计资料230
12.1.1建筑设计说明230
12.1.2建筑施工图233
12.2结构设计资料242
12.2.1结构设计说明242
12.2.2结构施工图245
12.3招标控制价编制256
12.3.1招标控制价封面与总说明编制256
12.3.2招标控制价汇总表的编制258
12.3.3分部分项工程量清单计价表的编制259
12.3.4措施项目清单计价表的编制264
12.3.5综合单价分析表的编制265
12.3.6规费、税金项目清单计价表的编制269
参考文献271