2016全国注册造价工程师执业资格考试通过必备高效记忆图表 建设工程计价

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前言第一章建设工程造价构成1第一节概述1一、我国建设项目投资及工程造价的构成1图11我国建设项目投资及工程造价的构成示意图1二、国外建设工程造价的构成1表11国外建设工程造价的构成1第二节设备及工器具购置费用的构成和计算3一、设备购置费的构成和计算3表12设备及工器具购置费用的构成3表13国产非标设备的成本计算估价法【2013、2014】3图12进口设备原价及构成示意图4表14FOB(Free on Board)价格记忆要点4表15CFR(Cost and Freight)价格记忆要点【2012】4表16CIF(Cost Insurance and Freight)价格记忆要点5表17进口设备到岸价的构成及计算5表18进口从属费的构成及计算【2013】5表19设备运杂费的构成及计算6二、工器具及生产家具购置费的构成和计算6表110工器具及生产家具购置费的构成和计算6第三节建筑安装工程费用构成和计算6一、建筑安装工程费用的构成6表111建筑安装工程费用的构成6二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算7表112人工费的记忆要点7表113材料费的记忆要点7表114机械费的记忆要点7表115企业管理费的记忆要点【2012】8表116企业管理费的记忆要点【2010】9表117规费的记忆要点【2014】9表118税金的记忆要点【2011、2014】9三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算10表119按造价形成划分的建筑安装工程费用的构成10表120应予计量的措施费的计算方法10表121不宜计量的措施费的计算方法10四、国外建筑安装工程费用的构成11图13国外建筑安装工程费用的构成示意图【2011、2012、2013】11表122国外建筑安装工程费用的组成形式及分摊比例11第四节工程建设其他费用的构成和计算12一、建设用地费12表123建设用地取得的基本方式12表124建设用地取得的费用12二、与项目建设有关的其他费用13表125与建设项目有关的其他费用13三、与未来生产经营有关的其他费用14表126与建设项目有关的其他费用14第五节预备费和建设期利息14一、预备费14表127预备费的记忆要点14二、建设期利息15表128建设期利息的记忆要点15第二章建设工程计价方法及计价依据16第一节工程计价方法16一、工程计价原理16表21工程计价基本原理记忆要点16二、工程计价标准和依据16表22工程计价标准和依据记忆要点16三、工程计价基本程序17表23工程计价基本程序记忆要点17四、工程定额体系17表24工程定额体系17表25按编制程序和用途分类17第二节工程量清单计价与计量规范18一、工程量清单计价与计量规范概述18表26清单的类型、适用范围及清单的作用18表27国有资金投资项目包含的内容18二、分部分项工程量清单19表28分部分项工程项目清单主要记忆要点19三、措施项目清单20表29措施项目清单主要记忆要点20四、其他项目清单20表210其他项目清单主要记忆要点20五、规费、税金项目清单21表211其他项目清单主要记忆要点21第三节建安工程人、材、机定额消耗量21一、施工过程分解及工时研究21表212施工过程的分类及影响因素21表213工人工作时间消耗的分类22表214机器工作时间消耗分类22表215计时观察法：测定时间消耗的基本方法22二、确定人工定额消耗量的基本方法23表216拟定人工定额时间的计算方法23三、确定材料定额消耗量的基本方法23表217材料消耗量的计算方法23表218理论计算法的步骤24四、确定机械台班定额消耗量的基本方法24表219理论计算法的步骤24第四节人工、材料、机械台班单价24一、人工日工资单价的组成和确定方法24表220理论计算法的步骤24二、材料单价的组成和确定方法25表221材料单价的组成与确定25三、施工机械台班单价的组成和确定方法25表222机械台班单价的组成与确定25表223折旧费的确定25表224大修理费及经常修理费的确定26表225安拆费及场外运费的记忆要点26表226人工费的计算新方法26表227燃料动力费及其他费用的组成和确定26第五节工程计价定额27一、预算定额及其基价编制27表228预算定额的记忆要点27表229人工工日消耗量的计算27表230材料消耗量的计算28表231机械台班消耗量的计算28表232预算定额基价编制28二、概算定额及其基价编制29表233概算定额的记忆要点29三、概算指标及其编制29表234概算指标的记忆要点29四、投资估算指标编制原则30表235投资估算指标的记忆要点30第六节工程造价信息30一、工程造价信息及其主要内容30表236工程造价信息的分类和内容30二、工程造价资料的累积、分析和运用31表237工程造价信息的管理和运用31三、工程造价指数的编制和动态管理31表238工程造价信息的管理和运用31表239工程造价指数及其特性分析32表240工程造价指数的编制32表241工程造价信息的动态管理32第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测33第一节投资估算的编制33一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素33表31决策的概念及影响造价的主要因素33表32影响工程造价的主要因素——建设规模33表33影响工程造价的主要因素——建设地址及建设地点(厂址)34表34影响工程造价的主要因素——技术方案(工艺流程和生产方法)34表35影响工程造价的主要因素——设备方案35表36影响工程造价的主要因素——工程方案(建筑物和构筑物)35表37影响工程造价的主要因素——工程方案(建筑物和构筑物)35二、投资估算的概念及其编制内容36表38国内外投资估算精度要求的对比36图31投资估算的编制内容、流程【2015】36图32投资估算方法概览示意图36表39项目规划和建议书阶段投资估算方法——单位生产能力估算法37表310项目规划和建议书阶段投资估算方法—生产能力指数法37表311项目规划和建议书阶段投资估算方法——系数估算法37表312项目规划和建议书阶段投资估算方法——其他方法37表313可行性研究阶段投资估算方法——建筑工程费用估算38表314可行性研究阶段投资估算方法——其他费用估算38表315动态投资部分的估算方法38表316流动资金的估算——分项详细估算法39表317流动资金的估算——流动负债估算(扩大指标估算)39表318投资估算文件的编制——建设投资估算表的编制39第二节设计概算编制40一、设计阶段影响工程造价的主要因素40表319设计的种类40表320设计阶段影响工程造价的主要因素40表321影响民用建设项目工程造价的主要因素41二、设计概算的概念及其编制内容41表322设计概算的含义及作用41图33设计概算编制的内容——三级预算之间的关系示意图42图34设计概算编制的内容——单项工程概算示意图42图35设计概算编制的内容——单项工程概算示意图43三、设计概算的编制43表323设计概算的编制记忆要点43表324设计概算编制——单位工程概算的编制43表325概算定额法44表326概算指标法44表327概算指标法——拟建工程结构特征与概算指标相同44表328概算指标法——拟建工程结构特征与概算指标有局部差异45表329类似工程预算法45表330设备安装工程费概算的编制方法45表331单项工程综合概算的编制46表332建设项目总概算的编制46第三节施工图预算的编制46一、施工图预算的概念及其编制内容46表333施工图预算的含义及作用46表334施工图预算文件的组成47图36施工图预算的内容示意图【2015】48二、施工图预算的编制48表335施工图预算的编制要求及步骤48表336建安工程费计算的两种方法比较48表337单位工程施工图预算的编制——其他记忆要点49表338单项工程综合预算及建设项目总预算的编制49第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定50第一节发承包方式与招标文件的编制50一、合同价款与发承包方式50表41合同价款与发承包方式的记忆要点50二、招标文件的组成内容及其编制要求50表42招标文件的记忆要点50表43招标文件的编制内容51表44投标人须知的记忆要点51表45招标文件的澄清和修改52表46资格预审公告和招标公告的内容52表47资格审查文件的内容与要求52第二节招标工程量清单与招标控制价的编制53一、招标工程量清单的编制53表48招标工程量清单的编制53表49招标工程量清单编制的准备工作53表410招标工程量清单编制的编制内容——分部分项53表411招标工程量清单编制的编制内容——措施和其他项目清单54表412招标工程量清单编制的编制内容——规费税金和总说明54二、招标控制价的编制55表413招标控制价编制的规定(10条)55表414三种招标方式的特点对比55表415招标控制价的编制内容——分部分项工程费55表416招标控制价的编制内容——措施项目费56表417招标控制价的编制内容——其他项目费56表418招标控制价的编制内容——规费和税金56表419招标控制价的计价——用于单位工程和单项工程56表420招标控制价的组价57表421确定综合单价考虑的因素及注意事项57第三节投标文件及投标报价的编制58一、建设项目施工投标与投标文件的编制58图41招投标基本原理58图42施工投标报价流程图58表422投标询价记忆要点58表423复核工程量记忆要点59表424制定项目管理规划59表425投标文件编制的内容59表426投标文件编制的规定60表427投标文件的递交60表428联合体投标61表429属于串标与视为串标的对比记忆61表430属于招标人与投标人串通投标的6种情况61二、投标报价编制的原则与依据62表431投标报价的编制原则62三、投标报价的编制方法62图43投标报价过程示意图62表432分部分项工程和措施项目计价表的编制62图44综合单价的确定方法示意图63表433投标报价编制过程及编制图一览表63第四节中标价及合同价款的约定64一、评标程序及评审标准64表434初步评审标准记忆要点64表435投标文件的澄清与说明64表436报价修正及否决投标65表437详细评审标准与方法——经评审的最低投标价法(比金额)65表438详细评审标准与方法——综合评估法(比综合得分，百分制)66二、中标人的确定66表439中标候选人的确定66表440关于确定中标候选人的原则的法律条文对比(独家整理)66表441评标报告的内容及提交的记忆要点67表442公示中标通知(公示中标候选人)的记忆要点67表443公示中标通知(中标通知书)的记忆要点68表444中标人的确定——公示中标通知(履约担保)的记忆要点68图45中标价与合同价的关系及形成方式示意图69表445合同价款约定的规定和内容69第五节工程总承包及国际工程合同价款的约定70一、工程总承包合同价款的约定70表446工程总承包的形式及主要工作阶段70表447工程总承包合(质量、安全、造价、工期)同价款的约定70表448工程总承包招标文件的编制71表449工程总承包招标文件的编制时注意的问题71表450暂估价(A)、(B)条款的记忆要点72表451工程总承包投标文件的编制72表452工程总承包的评标办法73表453工程总承包的签约合同价73二、国际工程招投标及合同价款的约定73表454世界银行贷款项目的采购原则73表455国际竞争性招标(International Competitive Bidding—ICB)74图46承揽国际工程时投标报价的计算内容示意图75表456人工工日单价的计算75表457材料及机械单价的计算76表458间接费与其他费用的计算76表459单价分析与标价汇总77第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算78第一节合同价款调整78一、法规变化类合同价款调整事项78表51价款约定及调整事项78表52法规变化类合同价款调整记忆要点78二、工程变更类合同价款调整事项79表53工程变更类合同价款调整记忆要点79三、物价变化类合同价款调整事项——物价波动81表54物价波动的价格调整内涵及方法81表55价格指数法调整价款的记忆要点81表56采用造价信息调整价格差额82表57物价变化类合同价款调整事项——材料设备暂估价的记忆要点82表58物价变化类合同价款调整事项——专业工程暂估价的记忆要点82四、工程索赔类合同价款调整事项83表59工程索赔类合同价款调整事项——不可抗力83表510工程索赔类合同价款调整事项——提前竣工83表511工程索赔类合同价款调整事项——误期补偿83表512工程索赔类合同价款调整事项——索赔84表513《标准施工招标文件》中的27项索赔84表514工期索赔：2项84表515费用索赔：6项85表516两项索赔：工期加费用4项；费用加利润4项85表517工期+费用+利润的索赔费用：13种情况85表518索赔的依据86表519索赔成立的三个条件(缺一不可)86表520索赔费用的主要内容86表521费用索赔的计算方法87表522延误时间与工期索赔的关系总结表88表523工期索赔的计算方法88表524共同延误的处理88五、其他类合同价款调整事项88表525现场签证调整价款的记忆要点88第二节工程计量与合同价款调整89一、工程计量89表526工程计量的原则及范围89表527工程计量的方法90二、预付款(预付备料款)及期中支付90表528预付款的定义、用途以及支付额度90表529不同条款中关于预付款的支付时间对比91表530预付款的扣回91表531预付款担保及安全文明施工费91表532期中支付的价款计算92表533期中支付的程序92三、竣工结算93表534竣工结算的类型及审核主体93表535竣工结算的编制依据93表536竣工结算的计价原则93表537竣工结算的审核94表538质量争议工程的竣工结算95表539竣工结算的支付记忆要点95表540竣工结算的支付程序及支付时间间隔95表541合同解除的价款结算与支付——不可抗力解除合同96表542合同解除的价款结算与支付——违约解除合同96四、最终结清96表543合同价款最终结清的记忆要点96五、合同价款纠纷的处理97表544合同纠纷的类型及解决途径97表545合同争议的解决办法——和解的记忆要点98表546合同争议的解决办法——调解的记忆要点98表547合同争议的解决办法——仲裁或诉讼的记忆要点98表548合同无效与设计变更的处理原则99表549施工垫资与合同解除的处理原则99表550合同价款纠纷的处理原则100表551工程造价鉴定100第三节工程总承包和国际工程合同价款结算101一、工程总承包合同价款的结算101表552工程总承包合同价款的调整和结算情况101表553变更的记忆要点102表554价格调整的记忆要点102表555索赔的记忆要点103表556预付款的记忆要点103表557进度款的记忆要点103表558缺陷责任保修金的记忆要点104表559索赔款项的支付记忆要点105表560竣工结算的程序记忆要点105表561竣工结算违约的记忆要点105二、国际工程合同价款的结算106表562工程变更的记忆要点106表563价格调整的记忆要点107表564索赔的记忆要点107表565预付款的记忆要点107表566工程材料和预备款的预支记忆要点108表567进度款的支付——工程计量108表568进度款的支付——承包商申请期中支付证书108表569进度款的支付——工程师签发期中支付证书109表570进度款的支付——业主支付109表571竣工结算的记忆要点109表572保留金的记忆要点109表573最终结算的记忆要点110第六章竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理111第一节竣工验收111一、建设项目竣工验收的范围和依据111表61竣工验收的定义和意义111表62竣工验收的条件及范围111表63竣工验收的特殊情况112表64竣工验收的依据和标准112表65建设项目竣工验收的内容113二、建设项目竣工验收的方式与程序113表66建设项目竣工验收的组织113表67建设项目竣工验收的方式114表68建设项目竣工验收的程序114表69竣工验收报告及管理115表610竣工验收的备案115第二节竣工决算116一、建设项目竣工决算的概念和作用116表611竣工决算的概念、作用和内容116二、竣工决算的内容和编制116表612竣工决算的主要内容116表613竣工财务决算说明书116表614竣工财务决算报表的审批及内容117表615竣工财务决算报表——基本建设项目概况表117表616竣工财务决算报表——基本建设项目竣工财务决算表118表617竣工财务决算报表——其他报表118表618建设工程竣工图118表619工程造价对比分析119表620竣工决算的编制119三、新增资产价值的确定119表621新增资产的分类及价值确定119表622新增资产价值的确定——流动资产与其他资产120表623新增资产价值的确定——无形资产120第三节质量保证金的处理121一、缺陷责任期的概念和期限121表624保修期的概念和期限121表625缺陷责任期的概念及期限121表626缺陷责任期内的保修责任和费用承担121二、质量保证金的使用及返还122表627质量保证金的预留及管理122表628质量保证金的使用及返还123