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商业用房拆迁维权指南

商业用房拆迁维权指南

作者:赵健,蔡晓仪 著

出版社:中国法制出版社

出版时间:2016-06-01

ISBN:9787509357866

定价:¥49.00

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内容简介
  本书包含商业用房拆迁的基本知识,商业用房拆迁流程,拆迁补偿,“住改商”房屋拆迁问题以及建议,租赁商业用房拆迁问题及建议,商业用房拆迁维权策略等。每一章节都配以相关的案例讲解,通俗易懂,实用易操作。
作者简介
  赵健,男,北京京平律师事务所主任,总结多年拆迁实战经验提出“拆迁维权三段论”。赵健律师对农村集体土地颇有研究、擅长处理疑难复杂案件和突发案件,实战性强、思维严谨。赵健律师代理的案件得到了媒体的高度关注和支持,例如北京昌平李某因地铁建设项目强拆案、武汉杨友德土炮维权案、绵阳赵某“空中楼阁”案等得到了中央电视台、新浪网、腾讯网等国内多家重要媒体的关注报道。赵健律师的维权业务遍及全国26个省、自治区、直辖市,代理过城市房屋拆迁诉讼、农村土地征收维权诉讼、小产权房拆迁维权诉讼、违法建筑拆除救济诉讼、城中村改造维权诉讼等,极大地维护了被拆迁人的利益。蔡晓仪,女,广东揭阳人,中山大学法学学士,中国政法大学法学硕士。蔡晓仪法学功底扎实,法律应用能力突出,在代理民商事案件的同时,十分重视案例研究,曾参与编写《侵权责任法典型案例实务教程》《案例民法学·总论》《案例合同法学》《债法总则典型案例疏议》等著作。近年来,蔡晓仪在土地征收、房屋拆迁等领域进行了深入的研究,参与编写《土地管理法典型案例分析》等著作,并针对我国的小产权房等问题发表了数篇学术论文。与此同时,蔡晓仪在城市房屋拆迁维权、农村征地拆迁维权、小产权房拆迁维权等方面积累了丰富的实践经验。
目录
第一编·商业用房拆迁基本知识
第一章 房屋拆迁概述 3
第一节·房屋拆迁的概念和特征 3
第二节·房屋拆迁中的利益关系 11
第三节·房屋拆迁中的问题及其成因 16
案例1 ·重庆市强拆案:让违法强拆付出代价 18
第二章·房屋拆迁中的商业用房拆迁 22
第一节·商业用房的界定 22
第二节·商业用房拆迁的特殊性 25
案例2 ·吉林省拆迁案:律师多方取证,终阻挡强拆 29
第二编·国有土地上的商业用房拆迁
第三章·国有土地上的商业用房拆迁概述 35
第一节·新旧条例的对比 35
第二节·新条例下被拆迁人的权益保护 41
第四章·国有土地上的商业用房拆迁流程 49
第一节·《国有土地上房屋征收与补偿条例》下的拆迁流程 49
案例3·福建省拆迁案:遭遇违法拆迁,外资企业照获赔 54
第二节·房屋征收的前提条件 55
第三节·作出征收决定的程序 60
案例4·湖北省拆迁系列:信息公开答复迟延,律师助商铺小胜发改局 65
第四节·征收决定作出过程中被征收人的权利和义务 66
第五节·征收决定的实施 71
案例5·北京市拆迁系列:企业强拆维权,区发改委违法答复被撤销 76
第五章·国有土地上的商业用房拆迁补偿 79
第一节·《城市房屋拆迁管理条例》下的拆迁补偿 79
案例6·吉林省拆迁系列:利剑出鞘,企业拆迁补偿三个月多获200万 83
第二节·新条例下的拆迁补偿 85
案例7·湖北省拆迁系列:拆迁律师一天助企业增加四千万的巨额补偿 94
案例8·湖北省拆迁系列:门面房拆迁,律师协助维权终获胜利果实 96
第三节·商业用房拆迁评估问题 97
案例9·吉林省拆迁系列:吉林省某油品公司非法强拆案 108
第三编·集体土地上的商业用房拆迁
第六章·集体土地上的商业用房拆迁概述 113
第一节·集体土地上的商业用房拆迁立法现状 113
第二节·集体土地上的商业用房拆迁存在的问题 118
案例10·陕西省拆迁系列:企业遭强拆起诉无门,拆迁律师破解立案难题 125
第七章·集体土地上的商业用房拆迁流程 127
第一节·征收审批流程 127
案例11·山东省拆迁系列:政府违法征收,拆迁律师力保二十七家石材 130
第二节·征收实施流程 131
案例12·江苏省拆迁系列:商铺强拆维权,补偿款从300万到900万的飞跃 137
第八章·集体土地上的商业用房拆迁补偿 141
第一节·集体土地上房屋拆迁补偿的现状及问题 141
案例13·北京市拆迁系列:个体经营,谈判获增100万 151
第二节·集体土地上商业用房拆迁的具体补偿 152
第四编·商业用房拆迁专题研究
第九章·“住改商”房屋拆迁问题 161
第一节·“住改商”房屋概述 161
案例14·重庆市拆迁系列:收到拆迁裁决书后的雷霆维权行动 165
第二节·“住改商”房屋拆迁补偿 167
案例15吉林省拆迁系列:以住宅作为经营用房拆迁按照商业用房补偿 171
第三节·关于“住改商”房屋拆迁的建议 172
案例16·江苏省拆迁系列:补偿变性之住宅房屋按照商房补 175
第十章·租赁商业用房拆迁问题 179
第一节·租赁房屋拆迁概述 179
第二节·租赁商业用房拆迁补偿 182
第三节·关于租赁商业用房拆迁的建议 186
案例17·江苏省拆迁系列:承租企业遇拆迁需谨慎,解除租赁关系背后的阴谋 190
第十一章·商业用房拆迁维权策略 192
第一节·普通百姓该如何正确应对拆迁 192
案例18·湖北省拆迁系列:法律与媒体的完美结合——湖北十堰林先生案完胜手记 195
第二节·商业用房拆迁维权的具体问题 199
第三节·拆迁维权咨询对话 203
案例19·深圳市拆迁系列:不在拆迁范围内的强拆,元芳,你怎么看· 215
案例20·重庆市拆迁系列:企业拆迁遇难题,拆迁律师力撤违建处罚决定· 218
附录 221
一、拆迁维权实用工具 221
二、拆迁常用法律文件 229
后记 279
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