书籍详情
商业用房拆迁维权指南
作者：赵健，蔡晓仪 著
出版社：中国法制出版社
出版时间：2016-06-01
ISBN：9787509357866
定价：¥49.00
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内容简介
本书包含商业用房拆迁的基本知识，商业用房拆迁流程，拆迁补偿，“住改商”房屋拆迁问题以及建议，租赁商业用房拆迁问题及建议，商业用房拆迁维权策略等。每一章节都配以相关的案例讲解，通俗易懂，实用易操作。
作者简介
赵健，男，北京京平律师事务所主任，总结多年拆迁实战经验提出“拆迁维权三段论”。赵健律师对农村集体土地颇有研究、擅长处理疑难复杂案件和突发案件，实战性强、思维严谨。赵健律师代理的案件得到了媒体的高度关注和支持，例如北京昌平李某因地铁建设项目强拆案、武汉杨友德土炮维权案、绵阳赵某“空中楼阁”案等得到了中央电视台、新浪网、腾讯网等国内多家重要媒体的关注报道。赵健律师的维权业务遍及全国26个省、自治区、直辖市，代理过城市房屋拆迁诉讼、农村土地征收维权诉讼、小产权房拆迁维权诉讼、违法建筑拆除救济诉讼、城中村改造维权诉讼等，极大地维护了被拆迁人的利益。蔡晓仪，女，广东揭阳人，中山大学法学学士，中国政法大学法学硕士。蔡晓仪法学功底扎实，法律应用能力突出，在代理民商事案件的同时，十分重视案例研究，曾参与编写《侵权责任法典型案例实务教程》《案例民法学·总论》《案例合同法学》《债法总则典型案例疏议》等著作。近年来，蔡晓仪在土地征收、房屋拆迁等领域进行了深入的研究，参与编写《土地管理法典型案例分析》等著作，并针对我国的小产权房等问题发表了数篇学术论文。与此同时，蔡晓仪在城市房屋拆迁维权、农村征地拆迁维权、小产权房拆迁维权等方面积累了丰富的实践经验。
目录
第一编·商业用房拆迁基本知识
第一章 房屋拆迁概述 3
第一节·房屋拆迁的概念和特征 3
第二节·房屋拆迁中的利益关系 11
第三节·房屋拆迁中的问题及其成因 16
案例1 ·重庆市强拆案：让违法强拆付出代价 18
第二章·房屋拆迁中的商业用房拆迁 22
第一节·商业用房的界定 22
第二节·商业用房拆迁的特殊性 25
案例2 ·吉林省拆迁案：律师多方取证，终阻挡强拆 29
第二编·国有土地上的商业用房拆迁
第三章·国有土地上的商业用房拆迁概述 35
第一节·新旧条例的对比 35
第二节·新条例下被拆迁人的权益保护 41
第四章·国有土地上的商业用房拆迁流程 49
第一节·《国有土地上房屋征收与补偿条例》下的拆迁流程 49
案例3·福建省拆迁案：遭遇违法拆迁，外资企业照获赔 54
第二节·房屋征收的前提条件 55
第三节·作出征收决定的程序 60
案例4·湖北省拆迁系列：信息公开答复迟延，律师助商铺小胜发改局 65
第四节·征收决定作出过程中被征收人的权利和义务 66
第五节·征收决定的实施 71
案例5·北京市拆迁系列：企业强拆维权，区发改委违法答复被撤销 76
第五章·国有土地上的商业用房拆迁补偿 79
第一节·《城市房屋拆迁管理条例》下的拆迁补偿 79
案例6·吉林省拆迁系列：利剑出鞘，企业拆迁补偿三个月多获200万 83
第二节·新条例下的拆迁补偿 85
案例7·湖北省拆迁系列：拆迁律师一天助企业增加四千万的巨额补偿 94
案例8·湖北省拆迁系列：门面房拆迁，律师协助维权终获胜利果实 96
第三节·商业用房拆迁评估问题 97
案例9·吉林省拆迁系列：吉林省某油品公司非法强拆案 108
第三编·集体土地上的商业用房拆迁
第六章·集体土地上的商业用房拆迁概述 113
第一节·集体土地上的商业用房拆迁立法现状 113
第二节·集体土地上的商业用房拆迁存在的问题 118
案例10·陕西省拆迁系列：企业遭强拆起诉无门，拆迁律师破解立案难题 125
第七章·集体土地上的商业用房拆迁流程 127
第一节·征收审批流程 127
案例11·山东省拆迁系列：政府违法征收，拆迁律师力保二十七家石材 130
第二节·征收实施流程 131
案例12·江苏省拆迁系列：商铺强拆维权，补偿款从300万到900万的飞跃 137
第八章·集体土地上的商业用房拆迁补偿 141
第一节·集体土地上房屋拆迁补偿的现状及问题 141
案例13·北京市拆迁系列：个体经营，谈判获增100万 151
第二节·集体土地上商业用房拆迁的具体补偿 152
第四编·商业用房拆迁专题研究
第九章·“住改商”房屋拆迁问题 161
第一节·“住改商”房屋概述 161
案例14·重庆市拆迁系列：收到拆迁裁决书后的雷霆维权行动 165
第二节·“住改商”房屋拆迁补偿 167
案例15吉林省拆迁系列：以住宅作为经营用房拆迁按照商业用房补偿 171
第三节·关于“住改商”房屋拆迁的建议 172
案例16·江苏省拆迁系列：补偿变性之住宅房屋按照商房补 175
第十章·租赁商业用房拆迁问题 179
第一节·租赁房屋拆迁概述 179
第二节·租赁商业用房拆迁补偿 182
第三节·关于租赁商业用房拆迁的建议 186
案例17·江苏省拆迁系列：承租企业遇拆迁需谨慎，解除租赁关系背后的阴谋 190
第十一章·商业用房拆迁维权策略 192
第一节·普通百姓该如何正确应对拆迁 192
案例18·湖北省拆迁系列：法律与媒体的完美结合——湖北十堰林先生案完胜手记 195
第二节·商业用房拆迁维权的具体问题 199
第三节·拆迁维权咨询对话 203
案例19·深圳市拆迁系列：不在拆迁范围内的强拆，元芳，你怎么看· 215
案例20·重庆市拆迁系列：企业拆迁遇难题，拆迁律师力撤违建处罚决定· 218
附录 221
一、拆迁维权实用工具 221
二、拆迁常用法律文件 229
后记 279
第一章 房屋拆迁概述 3
第一节·房屋拆迁的概念和特征 3
第二节·房屋拆迁中的利益关系 11
第三节·房屋拆迁中的问题及其成因 16
案例1 ·重庆市强拆案：让违法强拆付出代价 18
第二章·房屋拆迁中的商业用房拆迁 22
第一节·商业用房的界定 22
第二节·商业用房拆迁的特殊性 25
案例2 ·吉林省拆迁案：律师多方取证，终阻挡强拆 29
第二编·国有土地上的商业用房拆迁
第三章·国有土地上的商业用房拆迁概述 35
第一节·新旧条例的对比 35
第二节·新条例下被拆迁人的权益保护 41
第四章·国有土地上的商业用房拆迁流程 49
第一节·《国有土地上房屋征收与补偿条例》下的拆迁流程 49
案例3·福建省拆迁案：遭遇违法拆迁，外资企业照获赔 54
第二节·房屋征收的前提条件 55
第三节·作出征收决定的程序 60
案例4·湖北省拆迁系列：信息公开答复迟延，律师助商铺小胜发改局 65
第四节·征收决定作出过程中被征收人的权利和义务 66
第五节·征收决定的实施 71
案例5·北京市拆迁系列：企业强拆维权，区发改委违法答复被撤销 76
第五章·国有土地上的商业用房拆迁补偿 79
第一节·《城市房屋拆迁管理条例》下的拆迁补偿 79
案例6·吉林省拆迁系列：利剑出鞘，企业拆迁补偿三个月多获200万 83
第二节·新条例下的拆迁补偿 85
案例7·湖北省拆迁系列：拆迁律师一天助企业增加四千万的巨额补偿 94
案例8·湖北省拆迁系列：门面房拆迁，律师协助维权终获胜利果实 96
第三节·商业用房拆迁评估问题 97
案例9·吉林省拆迁系列：吉林省某油品公司非法强拆案 108
第三编·集体土地上的商业用房拆迁
第六章·集体土地上的商业用房拆迁概述 113
第一节·集体土地上的商业用房拆迁立法现状 113
第二节·集体土地上的商业用房拆迁存在的问题 118
案例10·陕西省拆迁系列：企业遭强拆起诉无门，拆迁律师破解立案难题 125
第七章·集体土地上的商业用房拆迁流程 127
第一节·征收审批流程 127
案例11·山东省拆迁系列：政府违法征收，拆迁律师力保二十七家石材 130
第二节·征收实施流程 131
案例12·江苏省拆迁系列：商铺强拆维权，补偿款从300万到900万的飞跃 137
第八章·集体土地上的商业用房拆迁补偿 141
第一节·集体土地上房屋拆迁补偿的现状及问题 141
案例13·北京市拆迁系列：个体经营，谈判获增100万 151
第二节·集体土地上商业用房拆迁的具体补偿 152
第四编·商业用房拆迁专题研究
第九章·“住改商”房屋拆迁问题 161
第一节·“住改商”房屋概述 161
案例14·重庆市拆迁系列：收到拆迁裁决书后的雷霆维权行动 165
第二节·“住改商”房屋拆迁补偿 167
案例15吉林省拆迁系列：以住宅作为经营用房拆迁按照商业用房补偿 171
第三节·关于“住改商”房屋拆迁的建议 172
案例16·江苏省拆迁系列：补偿变性之住宅房屋按照商房补 175
第十章·租赁商业用房拆迁问题 179
第一节·租赁房屋拆迁概述 179
第二节·租赁商业用房拆迁补偿 182
第三节·关于租赁商业用房拆迁的建议 186
案例17·江苏省拆迁系列：承租企业遇拆迁需谨慎，解除租赁关系背后的阴谋 190
第十一章·商业用房拆迁维权策略 192
第一节·普通百姓该如何正确应对拆迁 192
案例18·湖北省拆迁系列：法律与媒体的完美结合——湖北十堰林先生案完胜手记 195
第二节·商业用房拆迁维权的具体问题 199
第三节·拆迁维权咨询对话 203
案例19·深圳市拆迁系列：不在拆迁范围内的强拆，元芳，你怎么看· 215
案例20·重庆市拆迁系列：企业拆迁遇难题，拆迁律师力撤违建处罚决定· 218
附录 221
一、拆迁维权实用工具 221
二、拆迁常用法律文件 229
后记 279
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