建设工程施工合同案件裁判要点与观点

　　裁判规则是案例的核心内容、灵魂所在。本书在尽量穷尽建设工程施工合同案件多发纠纷、热点纠纷典型案例的基础上，突出对案件裁判要点的提炼和解读，以chaoyue个案审判的视野，研究案例所体现的法律规则、裁判方法以及裁判理念，达到将裁判规则适用于类案的效果，旨在为法官、律师办理同类案件提供法律适用的参考。

　　刘贵祥，zui高人民法院审判委员会专职委员、执行局局长、diyi巡回法庭庭长。

第一章建设工程施工合同的成立与效力
第一节建设工程施工合同的成立
001.虽未签订书面合同，承包人已实际履行义务且对方接受的，双方成立建设工程施工合同关系
浙江海滨建设集团有限公司与上海正海房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案
002.双方当事人签订合作开发房地产合同后又签订建设工程施工合同的，如何认定合同性质
【指导与参考案例】甲公司与乙公司建设工程施工合同纠纷案
第二节建设工程施工合同的效力
003.承包人未取得建筑施工企业资质承揽建设工程而与发包人签订的施工合同无效
黎某某与佛山市市政建设工程有限公司建设工程合同纠纷案
004.施工人不具有工程施工要求的法定资质等级的，建设工程施工合同无效
江某与佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案
005.没有资质的实际施工人借用资质与他人签订的建设工程施工合同无效
喻某某与重庆市大足区季家镇人民政府等建设工程施工合同纠纷案
【同类案例】上海某某公司与江苏某某公司建设工程施工合同纠纷案
006.建设工程施工合同的承包人将工程分包给无资质的第三人的，分包合同无效
任某某与浙江海天建设集团有限公司、第三人娄某某建设工程施工合同纠纷案
007.承包人将工程主体结构的施工分包的，分包合同无效
A公司与B公司建设工程分包合同纠纷案
008.不是必须进行招投标的工程，未经投标程序订立的施工合同有效
浙江元生实业投资有限公司与龙元建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷案
009.补办招投标手续的建设工程施工合同是否有效
泰信公司与豪胜公司、圣达安酒店建设工程施工合同纠纷案
010.建筑施工企业承包工程后再进行内部承包是否有效
方远建设集团股份有限公司与温岭市电影发行放映公司建设工程施工合同纠纷案
011.缔约一方以第三人名义签订合同时合同主体及效力的确定
【指导与参考案例】中建一局集团第六建筑有限公司与河北置业房地产
开发有限公司及河北省国际信托房地产公司破产
清算组建设工程施工合同纠纷案
012.关于施工合同中约定按“最后双方认可的工程总价”比例让利是否附条件问题的解读
【指导与参考案例】沈阳三色空调净化工程有限公司与沈阳五爱天地实业有限公司建设工程施工合同纠纷案
013.庭审结束前未能取得工程立项手续、施工许可证等相应证件，施工合同效力的认定
上海浦朝建筑安装工程有限公司与徐州阁云投资有限公司、徐州苏锐金属结构制造有限公司建设工程施工合同纠纷案
014.应当通过公开招标却通过邀请招标方式签订的建设工程施工合同无效
某某教育中心与某某公司建设工程施工合同纠纷案
第三节“黑白合同”效力的认定
015.当事人就同一工程签订与中标合同内容不一致的合同是否构成黑白合同的认定
【指导与参考案例】中建二局第三建筑工程有限公司与武汉大陆桥投资开发有限公司建设工程施工合同纠纷案
016.如何理解《建设工程司法解释》第21条所称的“实质性内容不一致”
【指导与参考案例】星华公司与荣盛公司建设工程施工合同纠纷案
017.当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为
结算工程价款的根据
【指导与参考案例】浙江宝业建设集团有限公司与天津老板娘水产食品物流有限公司等建设工程施工合同纠纷案
【同类案例】东风公司与唐朝公司建筑装饰工程合同纠纷案
018.属于强制招投标的工程项目结算应当以中标合同为准
河源公司与真茂公司建设工程施工合同纠纷案
019.经过招投标的建设工程施工合同，中标人作出的让利承诺书效力的认定
【指导与参考案例】甲公司与乙公司建设工程施工合同纠纷案
第四节建设工程施工合同无效的法律后果
020.建设工程施工合同被确认无效后的过错赔偿责任
【指导与参考案例】美兰公司与大华公司建设工程施工合同纠纷案
021.实际施工人应举证证明其和转包人或违法分包人之间存在实际施工关系
闫某某与新沂市嘉阳建筑安装工程有限公司建设工程施工合同纠纷案
022.建筑施工合同被认定无效后，施工人的资金占用损失由谁赔偿
魏某某与温州建设集团有限公司、温州建设集团有限公司重庆分公司建设工程施工合同纠纷案
023.建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人要求发包人参照合同约定结算或者据实结算工程价款的应如何处理
【指导与参考案例】红山公司与清远公司建设工程施工合同纠纷案
024.出借资质给他人实施违法转包、分包致合同无效，资质出借方是否对工程款承担责任
江苏汉中建设集团有限公司与徐州矿务集团有限公司建设工程施工合同纠纷案
025.建设工程因转包、违法分包导致施工合同无效的，如何认定转包人、违法分包人和发包人的责任
江苏忠信建筑工程有限公司与邓某某等建设工程施工合同纠纷案
第二章建设工程施工合同的履行和结算
第一节工程价款纠纷
026.建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持
侯某与某某公司、某某公司徐州分公司、洪某建设工程施工合同纠纷案
【同类案例】刘某某与王某甲、王某乙、王某丙建设工程施工合同纠纷案
027.施工合同无效，但双方在合同中约定税金比例及承担方式的，应予支持
孔某某与铜山县新达建筑安装工程公司建设工程施工合同纠纷案
028.建设工程合同无效，且工程并未竣工验收的，承包人能否主张工程款
董某与蔡某、李某建设工程施工合同纠纷案
【指导与参考案例】丽都公司与隆达公司建设工程施工合同纠纷案
029.就同一建设工程分别签订的多份施工合同均被认定无效后，应当参照双方当事人达成合意并实际履行的合同结算工程价款
【指导与参考案例】汕头市建安（集团）公司与北京秦浪屿工艺品有限公司建设工程施工合同纠纷案
030.应以备案中标合同文本还是留存档案合同文本作为结算工程价款的依据
【公报案例】西安市临潼区建筑工程公司与陕西恒升房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案
031.合同约定的计价方式不明，应以通行的工程定额作为计算工程款的依据
八方建设集团有限公司与景宁石印山房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案
032.实际施工人请求发包人在欠付工程款范围内承担责任，包括工程款及利息
【指导与参考案例】甲公司与乙公司建设工程施工合同纠纷案
033.因发包人原因致工程无法审价，实际施工人如何主张工程款
上海舟欣置业有限公司与鲁某某建设工程施工合同纠纷案
034.当事人对施工合同的内容约定不明，应推定合同未变更
【指导与参考案例】华太建设集团有限公司与浙江福得尔电器有限公司建设工程施工合同纠纷案
035.建筑物所有人依据合同约定对建筑工程总承包人应付工程款不承担责任的，应予支持
【指导与参考案例】某大学与房地产开发公司、建设公司建设工程施工合同纠纷案
036.建设工程经竣工验收合格后，实际施工人与发包人所签订的建设工程价款结算协议，人民法院可予保护
【指导与参考案例】黑龙江省东阳房地产开发有限公司与郑某某建设工程施工合同纠纷案
037.鉴定机构分别按照定额价和市场价作出鉴定结论的，一般以市场价确定工程价款
【公报案例】济南永君物资有限责任公司与齐河环盾钢结构有限公司建设工程施工合同纠纷案
038.施工合同双方存在两份有效补充协议的，应当以签订时间在后的协议为结算依据
上海绿杨建筑装饰工程有限公司与德斯兰压缩机有限公司建设工程施工合同纠纷案
【同类案例】上海恒鹭房地产开发有限公司与厦门市恒达昌房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案
039.合同通用条款和专用条款约定不一致的，应如何适用
广东省六建集团有限公司与广东轻工职业技术学院建设工程施工合同纠纷案
040.建设工程施工方单方提交的结算文件的效力
【指导与参考案例】黄浦住安公司与农工商超市有限公司工程款纠纷案
041.合同约定采用一次性包死价的，承包人能否要求增加工程款
江苏中阳建设集团有限公司与徐州路工工程机械制造有限公司建设工程施工合同纠纷案
042.施工完毕后双方形成的工程款结算单可以作为认定工程价款的依据
徐州市鼓楼区九里街道办事处孤山村村民委员会、王某某与卓某某建设工程施工合同纠纷案
043.实际施工人与承包人之间的欠款能否追及发包人
王某某、赵某某与中海石油东营石化有限公司、刘某某建筑工程施工合同纠纷案
【同类案例】梁某某与佛山市金粤装饰工程有限公司、中盈地产有限公司、广东信盈投资有限公司建设工程施工合同纠纷案
044.国家审计机关作出的审计报告是否影响双方当事人达成的结算协议的效力
【公报案例】重庆建工集团股份有限公司与中铁十九局集团有限公司建设工程合同纠纷案
045.案涉工程已被部分推毁，双方对工程款未经结算而原告诉请主张工程款，举证责任应如何分配
成都国标建设工程有限公司与四川天府汇城置业有限公司建设工程施工合同纠纷案
046.施工人不能向与其存在房地产开发合同关系的当事人主张权利，而只能向与其存在施工合同关系的相对人主张权利
【公报案例】大连渤海建筑工程总公司与大连金世纪房屋开发有限公司、大连宝玉房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案
047.实际施工人不能举证证明其实际承包施工了涉案工程的，无权向工程发承包方主张权利
陈某某与新沂华诚建筑安装工程有限公司、新港商贸城新沂有限公司建设工程施工合同纠纷案
048.工程未完工，可否依约定的综合单价确定工程价款
徐州市钊鸿钢结构网架厂与徐州海之润玻璃有限公司建设工程施工合同纠纷案
049.承包人怠于履行报送审计义务的，应当以实际施工人报送的结算报告为结算依据
刘某某与常州市嘉泽园林绿化有限公司、中国矿业大学建设工程施工合同纠纷案
050.被挂靠人主张挂靠人支付因施工工程量增加而增加的管理费，不予支持
曲阜市园林古建筑工程有限公司与刘某某建设工程施工合同纠纷案
051.承包人将工程合法分包而主张分包合同约定的管理费，应予支持
江苏生力建设集团有限公司与徐州市贾汪区建筑工程总公司、吕某某建设工程施工合同纠纷案
052.施工合同未约定承包人先开具发票而后发包人再给付工程款，发包人以承包人未开具发票而拒付工程款的，不予支持
江苏天虹建设集团有限公司与徐州市创伟门窗有限公司建设工程施工合同纠纷案
053.承包人和分包人达成结算协议而未约定付款条件，承包人不享有先履行抗辩权
新沂市河海建筑工程公司与邵某某、王某建设工程施工合同纠纷案
054.发包人为工程项目设立的公司应否对工程项目施工中所欠的工程款承担连带责任
徐州安泰顺房地产开发有限公司与常州华东装潢有限公司等建设工程施工合同纠纷案
055.承包人对发包人作出的让利承诺不能约束实际施工人
江苏长安建设集团有限公司与赵某某、吴某某建设工程施工合同纠纷案
056.工程结束后由审计部门作出的审计报告不得改变经过招投标确定的中标价格
江苏新奇环保有限公司与丰县城市管理局建设工程施工合同纠纷案
057.施工合同通用条款约定固定总价，专用条款约定土建、安装材料价格调整下浮，如何确定工程造价
江苏扬安集团有限公司与徐州宁兴食品有限公司建设工程施工合同纠纷案
第二节工程款利息纠纷
058.双方未约定工程款计付时间，工程没有交付的，利息从提交竣工结算文件之日起计算
城区基督教会通惠堂与长业建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷案
059.双方未约定工程款计付时间，工程已交付的，利息从工程实际交付之日起计算
江苏南通六建建设集团有限公司徐州分公司与侯某某等建设工程施工合同纠纷案
060.一审判决支持承包人要求支付尚欠工程款本金及逾期付款违约金的诉讼请求，二审认定建设工程施工合同无效，能否判决发包人
承担工程欠款的利息损失
【指导与参考案例】AA化工与甲公司建设工程施工合同纠纷案
061.垫资利息高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的应如何处理
徐州大彭建设工程有限公司与徐州冠群重工有限公司建设工程施工合同纠纷案