房地产法原理

　　房地产法律现象纷繁复杂，不同的研究者有不同的研究视角。本书在梳理了我国房地产法的发展历程、特征、原则、作用、法律渊源和体系的基础上，主要从房地产法律主体制度、房地产市场监管法律制度、房地产宏观调控法律制度对房地产法进行研究。跟原有的房地产研究体系不同的是，本书主要根据经济法关于政府适度干预市场的理论，研究在房地产领域，政府、房地产开发企业、房地产投资者和消费者、中介组织等主体的权利和义务，及相关监管行为、市场竞争行为、宏观调控行为等。本书增加了新的统计数据，勾画出各类房地产市场主体的发展状况，探讨城乡规划、建设用地、勘察设计、工程建设、房地产交易、房地产租赁、物业服务的市场监管，以及房地产产业政策、房地产金融、房地产价格、房地产税收、住房保障的新问题、新变化，关注住房消费者权利保护，提出房地产危机的法律对策。

　　罗晋京，男，1969年12月出生，海南省临高县人，现任海南大学经济与管理学院副教授。社会兼职主要有：海南法立信律师事务所律师、海南省律师协会旅游和房地产专业委员会委员、中国财税法研究会理事。先后毕业于中山大学、清华大学、暨南大学，获法学学士、法学硕士、法学博士学位，2011年6月中国政法大学经济法博士后出站。2008年在香港李宇祥律师事务所实习，2013年在德国汉堡大学法学院进行涉外律师业务培训，中华*guo律师协会*一期涉外律师领军人才。著有《跨国银行法律规制对国家主权的影响》，与原晓燕主编《财经法律与会计职业道德》一书，参编《经济法学》等教材，发表论文五十多篇。符启林，男，1954年7月出生，海南省临高县人，现任中国政法大学教授、博士生导师。为我国经济法学专业*一届博士研究生，历任中国政法大学经济法研究中心副主任、投资法研究中心主任、经济法学专业硕士研究生导师组组长，暨南大学法学院院长，头都经济贸易大学法学院院长，中国法学会民法学经济法学研究会常务理事、副秘书长，中国法学会经济法学研究会副会长。社会兼职主要有：中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员、北京炜衡律师事务所律师、中华人民共和国住房和城乡建设部立法专家、广东省房地产法研究会会长、广州市人大常委会立法顾问、广州市人民政府决策咨询专家、广东石油化工学院文法学院等多所高校兼职教授。1997年在香港李宇祥律师事务所工作，1998～1999年为加拿大约克大学法学院访问学者，2001～2003年为美国哥伦比亚大学法学院访问学者。长期研究房地产法、金融法两大领域，颇有建树。著有《房地产法》、《证券法》、《经济法》等著作、教材三十多部，发表论文近百篇。

第一编总论
第一章房地产法概述
第一节房地产的界定
第二节房地产市场
第三节相关房地产经济和法律理论
第四节我国房地产法的发展历程
第五节房地产法律渊源和法律体系
第六节房地产法学的研究方法
第二章房地产市场主体
第一节政府
第二节房地产开发企业
第三节房地产投资者和消费者
第四节房地产中介服务机构
第五节房地产行业协会
小结
第二编房地产市场监管法
第三章城乡规划监管法律制度
第一节土地利用规划管理制度
第二节城乡规划管理制度
第三节土地利用规划与城乡规划的衔接
第四章建设用地监管法律制度
第一节土地国家所有及使用法律制度
第二节集体土地所有及使用法律制度
第五章房屋建设监管法律制度
第一节工程勘察设计监管法律制度
第二节工程施工监管法律制度
第三节建设工程招投标监管法律制度
第四节工程监理监管法律制度
第六章房地产交易监管法律制度
第一节建设用地转让监管法律制度
第二节房屋转让监管法律制度
第三节商品房预售监管法律制度
第七章房地产租赁市场监管法律制度
第一节国有土地租赁监管法律制度
第二节房屋租赁监管法律制度
第八章物业服务市场监管法律制度
第一节物业服务概述
第二节物业管理法律关系
第三节物业管理业务监管
第四节物业管理合同规约
第五节物业的使用与维护及物业管理服务收费
第九章房地产消费者保护法律制度
第一节房地产消费者的理论
第二节保护房地产消费者的法律规定
第三节完善我国房地产消费者法律保护的建议
小结
第三编房地产宏观调控法
第十章房地产产业政策法律制度
第十一章房地产金融法律制度
第一节房地产开发企业的商业贷款
第二节个人住房抵押贷款
第三节房地产抵押和按揭法律制度
第四节住房公积金法律制度
第五节住房贷款保险法律制度
第六节房地产信托法律制度
第七节住房抵押贷款资产证券化
第十二章房地产价格法律制度
第一节我国《价格法》的发展及房价构成
第二节政府对房价的调控问题
第十三章房地产税费法律制度
第一节房地产税收法律制度概述
第二节房地产流转税
第三节房地产所得税
第四节房地产财产税
第五节房地产行为税
第六节房地产税收筹划案例
第七节房地产收费法律制度
第八节我国房地产税费法律制度评价
第十四章住房保障法律制度
第一节住房保障和住房保障政策
第二节经济适用住房法律制度
第三节廉租住房法律制度
第四节公共租赁住房法律制度
第五节国外住房保障法律制度对我国的启示
第十五章房地产危机应对法律制度
第一节房地产泡沫与房地产危机
第二节东南亚金融危机和美国次贷危机
第三节我国部分地区应对房地产危机的对策
小结
参考书目