别让不懂法害了你：房产物业篇

　　本书将阐述法律规定中与人们现实思维相悖的一些原则和规定，帮助人们去认识和了解房产物业法律常识，分为房屋交易与产权登记、房屋租赁与抵押、房屋征收、物业服务收费、业主的权利义务、物业管理服务、住宅室内装修装饰及农村宅基地、相邻关系与共有八个部分。本书对于每一个知识点，都设计了生动形象的生活案例情景，引人入胜。本书尽量避开了专业的法律术语，使用通俗易懂的语言，突出通俗性。相信读者一定能看得懂。

　　荣丽双，女，法学硕士，曾多次在*家级期刊上发表学术论文。自2006年从事律师工作，擅长民商事官司。2010年涉入普法图书编辑行业，为资深法律图书编辑，组织编写了大量的畅销普法书籍。代表作品有《税法常识速查速用大全集》《不可不知的1388个法律常识》《不可不知的机关法律常识》等书。

第一章 房屋交易与产权登记
1. 以为签订了房屋买卖合同，房子就归自己了，未过户惹麻烦
2. 不知共有房屋申请登记必须一起去，一人去了白跑一场
3. 买了夫妻共有的房子过不了户，买房不成又赔了“定金”
4. 以为“定金”是订金，房子没买白白损失一万元
5. 以为违约金是以自己交付的首付款为标准计算，白白损失了本应得到的违约金
6. 自己购买的商品房被一房二卖，不知自己尚未取得房屋所有权，傻傻等待却不去维权
7. 不动产权属证明与不动产登记簿不一致，不知房屋面积以不动产登记簿中的记载为准，而白白损失多交的购房款
8. 登记机构原因造成房子被错误转让，所有权人不懂法不知如何维权
9. 开发商隐瞒实情，买房人权益受损维权失败，苦不堪言
10. 不知二手房出现质量问题该找谁负责，最终自己默默承担
11. 因不知接受询问是法定程序，拒不回答询问导致登记失败
12. 因不知哪些情形下登记机构不予办理登记，最终无法登记白忙一场
13. 因不知法律对办理房屋登记事项有时间限制而耽误事宜
第二章 房屋租赁与抵押
14. 租房期限 30 年，盲目界定年限又有何用
15. 以即将拆迁的房屋做抵押，债权人不知权益受损仍借钱
16. 抵押的房屋失火，抵押人以为房子早晚是别人的而故意不施救，烧了房
子还赔了钱
17. 租期届满后继续居住，房东突然回国驱逐，无奈紧急搬迁
18. 不知死者的共同居住人可以继续租住，遭到房东退租，祸不单行
19. 以为房屋抵押后不可出售，错失售房良机，损失惨重
20. 不知房产抵押权还需登记，房产变卖后债权未实现
21. 因不知抵押房产登记时需要什么材料，多次往返一波三折
22. 抵押人死亡后，其继承人拒不还款，抵押权人不知可以处分抵押房产，甚是委屈
23. 因不知抵押后新增的房屋不属于担保财产，变卖房屋利益受损
24. 不知夫妻共有的房产需要征得对方同意后才能办理抵押，擅自抵押失败影响夫妻关系
第三章 房屋征收
25. 对房屋价值评估有异议，不知如何反映而去市政府大吵大闹颜面尽失
26. 拿了补偿款又迟迟不搬迁，不知应依法履行义务遭遇尴尬局面
27. 门市房拆迁未补偿停产停业的损失，商户不知权益受损甘认倒霉
28. 不知被征收房屋应进行评估的流程有哪些，眼睁睁看着自己利益受损
29. 想多获取房屋补偿款而擅自建房，最后白辛苦一场
30. 因不知被征收房屋被租赁后不会影响其评估价值，将已出租的房屋收回并支付违约金
31. 被征收人因不懂法而被迫承担房屋评估、鉴定的费用，事后得知利益受损
32. 被征收人不知搬迁费用由谁负责，最后自己默默承担
第四章 物业服务收费
33. 业主不知物业管理费的起始交纳时间如何算，固执己见闹笑话
34. 小区共用水费摊到了业主身上，业主不懂法成了“冤大头”
36. 业主以为未签订物业服务合同就可以拒交物业服务费，大闹物业公司丢颜面
37. 以为空置的房屋不需要交物业管理费，争吵引围观，最后理亏补齐
38. 物业公司收取了物业费后却不履行应尽的义务，业主不知如何维权无奈搬走
39. 不知物业公司无权索要代收暖气手续费，业主不懂法无奈交纳
40. 物业服务期满后还收取物业费，业主不懂法利益受损
41. 物业管理企业未经公示提高物业费，业主不懂法默默承受
42. 物业公司将共用设施的检修列入物业服务，业主不懂法只得交纳费用却苦恼不已
第五章 业主的权利义务
43. 物业公司以未取得房产证为由不承认业主身份，房主不懂法无话可说
44. 业主不懂法不知有权要求物业公司按合同办事，枉签了合同
45. 业主以为更换物业公司必须要经过开发商同意，心有怨气无计舒缓
46. 业主不知有权封闭阳台，将改造好的部分拆除，费时又费钱
47. 业主不知对小区内公共场地的使用有监督权，对违规搭建无可奈何
48. 业主不知遵守管理规约和相关规章制度，只能自尝苦果
49. 拆迁房变身商用门市，原房屋所有人不知被违法拆迁而自认倒霉
50. 因他人装修受到侵害的，利害关系人不知有权要求停止侵害，只能忍受
51. 未经利害关系人同意，业主将住房改为商用，结果违法
52. 更换物业公司未经业主共同决定，结果费力不讨好
53. 筹集和使用专项维修资金不合法，身陷官司泥潭
第六章 物业管理服务
54. 物业以罚款等措施惩罚违约业主，业主不知物业此举违法乖乖认栽
55. 围墙存在安全隐患，不知该由谁来修，危墙终酿大祸
56. 占用小区停车位进行烧烤经营，没挣什么钱反而被罚了一笔钱
57. 不知与前物业公司签订的服务合同有效， 未取暖却白白交纳一年的 取暖费
58. 一个物业管理区域内有两个物业管理公司， 不懂法比邻居多交许多 电梯费
59. 因不知向哪个部门投诉，对物业管理活动不满意却只能暗自生气
60. 暖气跑水导致电梯停运，业主不懂法拒不承担责任被指责
61. 辛辛苦苦将停车位改成菜园，被发现后要求恢复原状
62. 因不懂什么是专项维修资金，房顶损坏自己出钱修补
第七章 住宅室内装修装饰
63. 装修不知应依法通知物业，与物业公司争吵起纠纷
64. 将阳台改成厨房，不懂法固执己见，拆了新建厨房又交了罚款
65. 邻居不知有权对不良装修行为进行举报而甘心忍受
66. 不知承重墙上的窗户不能改大，随意改造造成墙体裂痕而且惨被罚
67. 不知节能设施不可以随意拆去，被发现后遭处罚
68. 辛苦拆改燃气管道，被发现后责令改正并被罚款
69. 装修工人不懂法擅自在装修的室内进行焊接作业引发火灾
70. 装修时因不懂法擅自将自家的门向楼道内扩出一米而被罚款
71. 不知装修必须经过申报，未经申报自行装修结果受罚
72. 不知将装修时产生的废物堆放在楼道里违法，随意将垃圾堆在楼道遭处罚
第八章 农村宅基地、相邻关系和共有
73. 以为出卖自家宅基地后，还可以再通过申请得到新的宅基地，不懂法异想天开一场空
74. 邻居挖地窖导致自家房屋损坏，不知还能得到赔偿而自负损失
75. 共有人不知对共有房屋有优先购买权，甘心放弃心仪房屋
76. 村民因不懂法在自家田地上擅自建住宅，辛苦建起的房屋最终被拆除
77. 因不知宅基地的使用权不能转让给城里人，最终合同无效一场空
78. 不知城里人不可在农村购买宅基地，辛苦一场无所得
79. 邻家房檐滴水引起自家房屋损坏，不懂法自己花钱维修
80. 加工作坊搬进小区内，噪声扰民，居民不知如何维权而苦苦忍受
81. 自家房屋被新建的楼房遮住，不懂法协商无果后自认倒霉
82. 部分共有人未经其他共有人同意擅自出售共有房屋，合同无效白忙一场