农村土地纠纷不可不知200问（第3版）

　　本书为法律生活全知道丛书的一本，结合生活中的典型、重点、新型问题组织编写，包含了与农村土地相关的全方面法律问题，提出问题的同时给出简洁清晰的回答，很多问题直接来源于真实案例，全书内容注重实用性，贴近日常生活，融知识性、实用性与工具性为一体。

　　法律出版社专业出版编委会是法律出版社大众出版分社牵头组织的，包括理论界、实务界和出版编辑在内的，专门从事法律专业知识读物、法律实用工具书出版的编辑委员会。该编委会旨在关注读者的法律实践需求，从读者的角度出发，以解决问题为中心，注重图书的实践性和操作性。

第一章农村土地基本常识
001什么是农村土地？
002农村土地的事，谁说了算？
003村里哪些地算是耕地？
004什么样的土地叫建设用地？
005村里哪些地属于非耕地？
006什么样的土地是未利用地？
007什么是自留地？
008什么是基本农田以及基本农田保护区？
009什么是永久基本农田？
010如何划定永久基本农田？
011新嫁过来的媳妇能分得承包土地吗？
012农用地是否可以转为建设用地？
013什么是土地登记？
014怎么样办理土地登记？
015哪些农村集体土地可以确权登记发证？
016集体土地所有权发证到村还是到组？
017农村土地承包经营权是否需要办理不动产登记？
018对“合村并组”、 城乡建设用地增减挂钩试点、农村土地整治以及“撤村建居”等工作涉及的集体土地如何处理？
019村民开垦了荒地，归谁使用？
020什么是非法占用土地？
021对非法占用土地有什么处罚？
022土地一直荒着不种，会受处罚吗？
023什么是耕地开垦费？
024什么是非法转让、倒卖土地使用权罪？
025什么是非法占用耕地罪？
第二章农村土地经营权
026谁有权利把土地承包给我种？
027怎样保障农村集体土地的承包权、经营权？
028如何解决“谁来种地”问题？
029村委能把本村土地承包给外村人吗？
030《农村土地承包法》中的公开、公平、公正是指什么？
031妇女能承包土地吗？
032什么叫家庭联产承包责任制？
033承包农村土地的程序是什么样的？
034未成年人享有土地承包经营权吗？
035孩子读大学，户籍迁走了，村委会能收回承包地吗？
036村委会把土地承包给村民后享有什么权利？
037村委会把土地承包给我后，应该履行哪些义务？
038村民承包了土地之后，享有哪些权利？
039我承包了土地之后，是不是一切就都由我说了算？
040闺女嫁到外村，承包地应该被收回吗？
041离婚女方的承包地，应该被村委收回或者归男方所有吗？
042村民外出打工承包地应该被收回吗？
043家里有人去世就应该收回部分承包地吗？
044继子女能作为家庭成员继续承包土地吗？
045村里的土地，我最多能承包多少年？
046一直承包着村里的地，但是一直没和村里签订书面合同，承包有效吗？
047村委以少数服从多数的名义，将我们整组的土地对外招商经营违法吗？
048我和村里签订的书面合同，应该包括哪些内容？
049我可以通过什么方式取得土地承包经营权？
050土地承包经营权证书有什么用？
051怎么办理土地承包经营权证书？
052村委换届，是不是要重新发包土地？
053村主任与个人签订承包合同有效吗？
054土地承包期内，村委会能重新调整发包吗？
055农村土地承包合同签署了之后，能变更吗？
056村委在承包合同中关于可以单方强制收回、调整承包地的约定合法吗？
057我全家都迁到外地去了，承包地应该被收回吗？
058我和村里签订的合同无效，责任谁承担？
059我承包的耕地期限短于30年，合同快到期了，能要求延长吗？
060农村承包地，可以作为遗产继承吗？
061我能不能在我承包的土地上建厂？
062土地承包经营权能被强制执行吗？
063承包期内自愿将土地交回之后，还能要求再承包吗？
064土地承包和土地租赁有什么区别？
065我砍伐自己承包的林地中的树木还需要办理采伐证吗？
066我承包的土地，自己不想种了怎么办？
067什么是土地承包经营权流转？
068我承包的耕地能抵押给别人吗？
069土地转包协议未经备案有效吗？
070转包我的承包地，是我说了算，还是村里说了算？
071我不想互换承包地了，可以要求对方再和我换回来吗？
072转包合同未约定转包期限，承包人能够随时收回转包地吗？
073符合什么样的条件的土地承包经营权转让合同才有效？
074村里强制村民种植大棚蔬菜合法吗？
075土地承包经营权流转，同村村民是否有优先转包权？
076承包经营权流转应遵循哪些原则？
077土地承包经营权流转合同应该怎么写？
078如何防止工商企业下乡引发“非农化”？
079农村产权流转交易市场是什么性质的机构？
080哪些农村产权可以入市交易流转？
081哪些人可以入市参与流转交易？
082村委能截留或扣缴我的转包费吗？
083土地承包经营权能抵押贷款吗？
084我把承包的地出租、转包后，我和村里的承包关系是不是就变了？
085在转包的土地上修建的水池，能不能在转包结束的时候得到补偿？
086“四荒”地的承包和一般的农村土地承包有什么区别？
087以其他方式承包与以家庭承包方式的承包所签订的合同有什么区别？
088“四荒”地能入股吗？
089对于以其他方式承包的“四荒”地，本集体经济组织有没有优先承包权？
090未召开村民大会，擅自发包“四荒”地有效吗？
091以其他方式承包，但是没有取得土地承包经营权证书的土地能够出租吗？
092以其他方式承包的“四荒”地等是否可以继承？
093流转土地之后，改变农业用途的是否可以被发包人收回土地？
094发包方把我弃耕的耕地重新承包给了别人，我还能要回来吗？
095自然村合并之后，与原来的自然村签订的承包合同还有效吗？
096以口头形式约定自愿放弃承包地的行为有效吗？
097村委迟迟不表态，我是否就不能转让我的承包地？
098我能用家庭承包的土地承包经营权抵债吗？
099我能用承包的“四荒”地进行抵债吗？
100村里是否可以以承包费过低为由，解除荒山承包合同？
101土地承包经营权转让和转包有什么区别？
102发包方向集体经济组织以外的人发包“四荒”地应该履行什么样的程序？
103村委对于荒山，一山二包，土地承包经营权的归属如何确定？
104荒山承包合同无效，承包方可以主张哪些赔偿？
105以村规民约为理由调整承包地有效吗？
106土地流转期限超过承包剩余年限怎么处理？
第三章土地征收、征用
107什么是土地征收、征用制度？
108土地征收和征用有什么区别和联系？
109征地审批权限是怎样设置的？
110村委会是否有权与用地方签订征地协议？
111被征土地农民有没有预征知情权？
112什么情况下可以征收土地？
113在土地征收过程中，如何确定被征土地是否属于基本农田？
114农村土地征收的程序是怎样的？
115被征地农民享有哪些知情权？
116征收土地应该怎么公告？
117在征地过程中的“两公告、一登记”是什么？
118征地补偿费的内容有哪些？
119征地补偿费怎么管理和使用？
120征收耕地的补偿费包括哪些？
121如何计算土地补偿费？
122如何计算安置补助费？
123需要安置的农业人口数如何计算？
124如何计算地上附着物以及青苗补偿费？
125农户取得的青苗补偿费如何缴税？
126什么是新菜地开发建设基金？
127土地补偿费以及安置补助费总和已经达到法定最多数额，但还是不足以维持被征地农民原有生活
水平怎么办？
128如何认定可以享受农村征地补偿费的村民资格？
129出嫁女是否可以分得征地补偿费？
130外出当兵人员是否享有征地补偿费的分配权？
131户口外迁的在校大中专学生是否可以参加原户籍地征地补偿费的分配？
132迁到小城镇落户的村民的土地被征，是否可以获得补偿？
133新生儿是否可以成为农村集体土地征收补偿费的分配对象？
134死亡人员可否成为征地补偿对象？
135旱田被征收，每亩补偿是9万元吗？
136土地补偿费分配数额与村民生活年限有关吗？
137对于确定征地后又抢建的房屋是否予以补偿？
138非“家庭承包”能否获得承包地征收补偿费？
139村委会是否有权批准决定土地补偿费的分配方案？
140村民对征地补偿方案有异议是否可以要求举行听证会？
141土地补偿分配方案的通过需要什么程序？
142土地补偿费如何分配？
143征地补偿费应该在多长时间内支付？
144土地补偿费是补偿给集体的还是补偿给个人的？
145土地互换后，土地征收的补偿费应该给谁？
146村委会如果挪用土地补偿款应该承担什么样的责任？
147我国目前的农村征地安置的基本方式有哪些？
148占用农民土地修建公路是否应该给予村民补偿？
149以租代征是否合法？
150在征地过程中有异议的情况下，农民有什么样的救济途径？
151征地补偿、安置有争议的，是否应该停止征收土地方案的实施？
152国家对于大型工程征地有什么特殊要求吗？
153国家支付给被征地农民征地补偿费后，还有没有后续扶持政策？
第四章宅基地
154什么是宅基地？
155宅基地能继承吗？
156我对我家的宅基地享有什么权利？
157谁可以申请使用我们村的宅基地？
158宅基地使用权应该如何确定？
159想要取得本村的宅基地，应该符合什么条件？
160一户村民可以拥有几处宅基地？
161什么是农村宅基地使用证？
162我家住宅占地面积超过了省里的标准怎么办？
163拆除继承的原宅盖新房村委会是否可收回宅基地？
164我取得宅基地需要交钱吗？
165宅基地使用方案谁说了算？
166怎么确定村里宅基地的用地规模？
167宅基地使用权能抵押吗？
168我国《土地管理法》对于农村住宅用地有什么规定？
169我在村里的房子卖了之后，还能重新再申请宅基地吗？
170我的宅基地使用权能买卖吗？
171老人去世后，子女属于城镇居民，村委能强行收回宅基地吗？
172使用宅基地应该注意哪些问题？
173泥石流损毁了房屋，能再重新申请宅基地吗？
174村民建房，需要经过哪些批准手续？
175村民建房需要办理哪些证？
176宅基地使用权人转为农村户口后，原来的宅基地使用权能否收回？
177我能否以未经登记为由，主张我在村里的房屋买卖合同无效？
178批准下来的宅基地我能闲置着不用吗？
179我能用审批的宅基地建设加工作坊吗？
180继承了房屋，可以在原来的宅基地上翻建房屋吗？
181我的宅基地可以被征收吗？
182我家的宅基地被征收之后，是否一定要重新安排宅基地建房？
183政府不批准我的宅基地使用申请，我该怎么办？
184我欠村里钱，村里能以抵债为由收回我的宅基地吗？
185买卖以继承的方式取得的宅基地使用权合法吗？
186村民将房子卖给了别人，宅基地还是自己的吗？
第五章农村建设用地
187什么是农村建设用地？
188农用地转为建设用地应该怎么审批？
189什么是集体建设用地使用权？
190集体的建设用地使用权都有哪几类？
191农用地能否转为建设用地？
192集体建设用地使用权能流转吗？
193怎么写建设用地使用权转让合同？
194什么条件下，乡镇企业建设用地使用权可以流转？
195乡镇企业的建设用地使用权能抵押吗？
196集体组织直接将农用地出租用于非农建设，会受到什么处罚？
197谁有权把农用地批准为建设用地？
198农村村民如何办理《集体土地建设用地使用证》？
第六章农村土地纠纷处理
199对于农村土地纠纷，都有哪些解决方式？
200土地权属争议案件的申请和受理程序是如何规定的？
201侵犯农村土地承包经营权的救济途径有哪些？
202申请土地承包经营纠纷仲裁需要注意哪些事项？
203土地管理部门已处理的土地纠纷案件，当事人能否再向仲裁机构申请仲裁？
204当事人不服仲裁裁决，能否向法院起诉？
205哪些土地承包纠纷可向法院起诉？
206在农村土地承包经营代表人诉讼中如何确立农户法定代表人？
207发包方对哪些违反农村土地承包法的行为承担民事责任？
208发包方应承担哪些具体的民事责任？
209村委会强迫农民流转土地承包经营权，该流转行为是否有效？
210非法征收、占用土地的法律责任是什么？
211承包方对承包地用于非农建设或造成损害的，应如何处罚？
212村民对涉及农村集体土地的行政行为不服，村民委员会或者农村集体经济组织对该行政行为不起诉的，村民该怎么办？
213土地权利人对土地补偿有异议应该怎么做？
214县级以上人民政府土地管理部门申请人民法院执行其作出的责令交出土地决定的，应当符合哪些条件？
附录相关法律法规
中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正）
中华人民共和国农村土地承包法（2009.8.27修正）
中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法（2003.11.14）
农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）（2012.6.27）
中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009.6.27）
基本农田保护条例（2011.1.8修正）
农村土地承包经营权流转管理办法（2005.1.19）
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005.7.29）
最高人民法院关于国有土地开荒后用于农耕的土地使用权转让合同纠纷案件如何适用法律问题的批复（2012.11.1）
最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定（2011.8.10）
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释（2013.12.27）
确定土地所有权和使用权的若干规定（2010.12.3修正）
国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知（2010.12.3修正）
关于加强农村宅基地管理的意见（2010.12.3修正）
国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知（2008.7.8）
国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见（国发〔2015〕45号）
关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见（中办发〔2014〕61号）
国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见（国办发〔2014〕71号）
不动产登记暂行条例（2015.3.1）