最高人民法院房地产法司法解释精释精解

　　本书原则上以房地产法司法解释为主线，全面阐述该法律及司法解释的内容和实务中适用法律解决问题的依据及应当注意的问题。每一专题五个部分：核心提示——简明扼要，突出重点（*好是把司法解释条文内容用上）；观点纷争——对于该疑难问题实务中不同的看法及观点阐述；理解适用——对疑难问题所适用的司法解释的条款作精深解读；案例指导——列举与该司法解释条文相关的典型案例，简明介绍案情及裁判，实证司法解释条文的适用；规范指引——链接相关法律、法规、司法解释。

　　钱凯，男，河南邓州人，西南政法大学民商法学博士研究生，南阳理工学院讲师，兼职律师。主要从事民商法、经济法及知识产权法理论和实务研究工作。主持和参与省部级以上科研课题14项，发表学术论文15篇，主编和参编国家*统编教材3部，著作4部，获得省级以上调研成果一等奖2项。

第一部分　国有土地使用权出让 / 001
专题一：开发区管委会能否作为国有土地出让合同主体/ 003
专题二：
低于按国家规定所确定的最低价协议出让土地使用权合同效力的认定/ 018
专题三：国有土地出让合同解除的司法处理 / 038
专题四：未办理批准手续出让合同的司法处理 / 051
专题五：土地出让金调整的司法处理 / 066
专题六：对擅自改变土地用途的司法处理 / 083
第二部分　国有土地使用权转让 / 091
专题一：国有土地使用权转让合同效力的司法认定 / 093
专题二：
未办理权属变更登记的国有土地使用权转让合同效力的
司法认定/ 107
专题三：
未取得土地使用权证书订立的土地使用权转让合同效力的司法认定/ 118
专题四：“一地数转”合同的司法处理 / 134
专题五：划拨土地使用权的司法处理 / 150
第三部分　合作开发房地产 / 163
专题一：合作开发房地产合同的司法认定 / 165
专题二：房地产开发经营资格的司法认定 / 180
专题三：划拨土地未经批准合作开发的司法处理 / 196
专题四：投资数额增加时的分担比例的司法认定 / 204
专题五：建筑面积变动的司法处理 / 218
专题六：违章建筑的司法处理 / 232
专题七：房屋预售款能否充抵合作开发投资 / 244
专题八：名不符实的合作开发房地产合同的司法处理 / 254
第四部分　建设工程施工合同 / 273
专题一：建设工程施工合同成立的认定 / 275
专题二：建设工程施工合同无效的处理 / 300
专题三：建设工程施工合同解除的司法处理 / 339
专题四：建设工程施工合同履行纠纷的司法处理 / 359
专题五：工程款计算与结算的司法处理 / 390
专题六：建筑工程款优先受偿权的司法处理 / 431
专题七：建设工程施工合同诉讼的司法处理 / 456