最高人民法院物权法司法解释条文理解与适用指南（一）

　　物权法是规范财产关系的基本法律，在民商法律体系中起着基础性作用，是中国特色社会主义法律体系中支柱性法律。物权法实践具有利益交织的微妙性，适用技术上的复杂性，十分考验司法智慧。物权法司法解释（一）主要针对物权法总体制度中的热点难点问题进行了明确的法律适用规范和指引，以期有效指导司法审判。本书由参与物权法起草的专家组织编写，是理解适用物权法司法解释（一）的专家解读。本书采取一种严格的风格致力于再解释，将整理、评注和对话融为一体，从规范对象、规范基础、条文理解、拓展分析、典型案例、参考文献多个方面展开深入分析，为司法解释的准确适用提供专业解读和适用指引。

　　龙卫球，北京航空航天大学法学院教授、博士生导师、院长，教育部长江学者特聘教授，国务院政府特殊津贴专家，美国富布莱特学者。著名民法学家，参加《合同法》《物权法》《公司法》《侵权责任法》等多部民商事法律的起草和论证。兼任国家工业和信息化法治研究院（工信部重点实验室）院长、北京市科技创新中心研究基地（北京市人文哲学社科基地）主任、中国互联网数据研究院副院长、教育部法学学科教学指导委员会委员、中国法学会董必武法学研究会常务理事、中国民法研究会常务理事、中国空间法研究会常务理事、北京市物权法研究会副会长、北京市立法专家委员等职。刘保玉，北京航空航天大学法学院教授、博士生导师。法学博士。著名物权法专家，深度参与《物权法》起草和*高人民法院有关物权法司法解释论证。现任北航法学院民法研究中心主任，学术委员会副主任，学科建设委员会、职称评审委员会委员。曾任法学院副院长（分管科研，2008-2015年）。兼任中国民法学研究会常务理事、北京市物权法研究会副会长、北京市消费者权益保护法学会副会长等，北仲、贸仲等仲裁机构仲裁员等。2008年荣获教育部“新世纪优秀人才支持计划”，2015年在北航“我爱我师”评选活动中获“*具风度奖”。

第一条【不动产纠纷的诉讼机制】
典型案例 高某与焦作市影视器材公司、焦作市纺织集团公司及焦作市人民政府财产权属纠纷案
典型案例 袁某不服上海市房屋土地管理局核发房屋所有权证行政附带民事诉讼纠纷案
第二条【不动产登记错误时的物权确认请求权】
典型案例 李某与阳某所有权确认纠纷案
典型案例 吴某与郑某所有权确认纠纷案
第三条【异议登记失效与物权确认之诉的关系】
典型案例 文某与何某、陈某房屋所有权确认纠纷案
第四条【对经预告登记的不动产所为的处分】
典型案例 中国光大银行股份有限公司上海青浦支行与上海东鹤房地产有限公司、陈某保证合同纠纷案
第五条【作为预告登记失效原因的债权消灭的认定】
典型案例 戴某与甲公司房屋买卖合同纠纷案
典型案例 惠州市皇庭旅游地产开发有限公司与陈某枝等案外人执行异议之诉上诉案
第六条【特殊动产转让人的债权人作为善意取得人的排除条件】
典型案例 华泰财产保险有限公司北京分公司与周雪涛等保险人代位求偿权纠纷案
典型案例 张某与甲公司、乙银行上海闵行支行所有权确认纠纷案
第七条【导致物权变动的裁判文书的类型】
典型案例 邹城市和源房地产开发有限责任公司与中国农业银行股份有限公司济宁分行、山东省济宁丰泽圆房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷案
第八条【非基于法律行为的物权变动在未完成公示时的物权保护】
典型案例 周某与徐某等所有权确认纠纷案
第九条【《物权法》第101条所称“转让”的含义】
典型案例 琼海市民政局等与中国农业银行股份有限公司海口金贸支行等共有人优先购买权纠纷案
第十条【按份共有人优先购买权行使“同等条件”的认定】
典型案例 民政公司与信达公司、泰兴隆公司侵犯优先购买权纠纷案
第十一条【按份共有人优先购买权行使期间】
典型案例 郭某平与刘某、陈某伦撤销权纠纷案
第十二条【按份共有人优先购买权的行使要件】
典型案例 蔡某红与李某等股权转让纠纷申请再审案
第十三条【按份共有份额内部转让时的优先购买权】
典型案例 柯某与陈某龙船舶所有权纠纷上诉案
第十四条【按份共有人之间优先购买权竞存的处理】
典型案例 赵甲、赵乙与赵丙、郭某青侵害优先购买权纠纷案
第十五条【善意取得中“善意”认定的基本标准】
典型案例 洪某与贡某及孟某等返还原物纠纷案
典型案例 崔某与张某买卖合同纠纷案
第十六条【不动产善意取得中受让人非善意的认定】
典型案例 沈某强与沈某晶、沈某房屋买卖合同纠纷案
典型案例 车某科、车某娟等与范某鹏、车某等确认合同无效纠纷案
第十七条【动产善意取得中受让人“重大过失”的认定】
典型案例 浙江天下建设有限公司与应某返还原物纠纷案
典型案例 史某、周某与刘某、于某确认合同无效纠纷案
典型案例 马某与李某、刘某案外人执行异议之诉
第十八条【善意取得中“善意”的判断时点】
典型案例 罗某与鲁某等确认合同效力纠纷再审案
典型案例 韩书某与李某、梁某返还原物和财产损害赔偿纠纷案
第十九条【善意取得中无权处分之物“合理价格”的认定】
典型案例 刘某、李某与杨某确认合同无效纠纷案
第二十条【特殊动产转让适用善意取得的条件】
典型案例 刘某与卢某财产权属纠纷案
第二十一条【善意取得适用的排除情形】
典型案例 曾某与韦某买卖合同纠纷案
典型案例 王某与朱某、宋某、杨某确认合同无效纠纷案
第二十二条【本解释的时间适用效力】
典型案例 中国农业银行南阳市卧龙区支行与南阳市硫磷化工有限公司抵押担保借款合同纠纷案
附录
最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)
(2016年2月22日)
最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定
(2010年11月5日)
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
(2009年5月14日)
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释
(2014年1月9日)
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
(2005年7月29日)
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释
(2005年6月18日)
中华人民共和国物权法
(2007年3月16日)
不动产登记暂行条例
(2014年11月24日)