房地产开发企业营改增操作实务

　　《房地产开发企业营改增操作实务》一书分成八个部分来讲述：◇导读：房地产开发企业营改增概览◇房地产开发企业营改增政策解析◇房地产开发企业增值税纳税申报表填写◇房地产开发企业增值税发票开具与管理◇房地产开发企业营改增后的会计核算◇营改增后房地产开发企业纳税筹划与风险控制◇防伪税控系统及软件操作◇附录《房地产开发企业营改增操作实务》首先对试点实施办法进行详细的讲解，以帮助房地产开发企业更好地了解政策，不在政策上违规，接下来从房地产开发企业操作的角度来解读各项税务事务的办理，着重突出可操作性，帮助房地产开发企业迅速地厘清营改增后的税务事项并高效地办理好各项业务。

　　李建军，立信会计师事务所（特殊普通合伙）资深税务合伙人。中国注册会计师、税务师，清华大学一英国班戈大学国际工商管理硕士，深圳市注册税务师协会理事。拥有超过25年的会计、审计、税务代理工作经验，谙熟中国财经及税务法律法规，著有《财务通则与企业财务管理规章制度设计》《企业财务文书写作格式与范本》《营改增政策解读与企业实操手册》等图书。曾为多家房地产、金融、互联网、生物制药公司提供高端税务服务。尤其擅长为企业IPO上市、新三板挂牌、并购重组及资本交易等所产生的税务疑难提供税务解决方案。曾咨询和辅导过中铁粤丰置业、深业置地、保利地产、联泰地产、中粮地产、恒居地产、深赤湾、尧都银行、招银国际等客户。

导读 房地产开发企业营改增概览
一、什么是房地产开发
二、房地产开发与房地产开发经营的区别
三、房地产开发企业营改增政策
第一章 房地产开发企业营改增政策解析
第一节 房地产开发企业纳税人和扣缴义务人
一、纳税人义务人的确定
二、纳税人的类型及认定条件
相关链接 一般纳税人资格登记
三、增值税扣缴义务人
四、合并纳税的规定
第二节 房地产开发企业增值税的应税范围及税率
一、应税范围
二、税率和征收率
第三节 房地产开发企业增值税的计税方法和应纳税额的计算
一、一般计税方法
二、简易计税方法
第四节 房地产开发企业应税销售额的确定
一、基本规定
二、特殊规定
三、房地产开发企业的具体规定
相关链接 房地产开发企业扣除土地价款时的台账管理要求
第五节 房地产开发企业增值税进项税额抵扣
一、可抵扣进项税额范围和扣除凭证
二、不得抵扣的进项税额
三、进项税额转出的规定
第六节 房地产开发企业纳税地点与纳税义务发生时间
一、房地产开发企业纳税地点
二、房地产开发企业纳税义务发生时间
三、房地产开发企业纳税期限
第七节 房地产开发企业营改增政策的过渡与衔接
一、新老项目的界定标准
二、新老项目的政策衔接
三、试点前发生业务的政策衔接
四、销售使用过的固定资产的政策衔接
五、原一般纳税人增值税期末留抵税额的处理
第二章 房地产开发企业增值税纳税申报表填写
第一节 房地产开发企业增值税纳税申报表（一般纳税人适用）的填写
一、一般纳税人增值税纳税申报表的填写顺序
二、名词解释
三、《增值税纳税申报表（一般纳税人适用）》主表的填写
四、《增值税纳税申报表附列资料（一）》（本期销售情况明细）填写说明
……
第三章 房地产开发企业增值税发票开具与管理
第四章 房地产开发企业营改增后的会计核算
第五章 营改增后房地产开发企业纳税筹划与风险控制
第六章 防伪税控系统及软件操作
附录