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华图2015全国物业管理师资格考试讲义、真题、预测三合一：物业管理基本制度与政策
作者：张宝魁马清珍
出版社：中国建材工业出版社
出版时间：2014-12-01
ISBN：9787516010525
定价：¥48.00
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内容简介
一、知识精讲及典例分析（讲义）二、最新真题及名师详解（真题）三、全真模拟及命题预测（预测）除此之外，在每章的知识精讲之前，都有对考试大纲进行陈述与分析并对2015年的考试分值进行了预测。
作者简介
张宝魁：全国注册造价工程师，现任教于河北工业大学，全国多家知名培训机构特聘讲师、一线金牌讲师，有多年网络授课与面授教学经验，全国累计培训人次达数十万次，考点分析透彻，命题思路把握精准，深受全国各地学员喜爱。发表科研论文30多篇，编写多部著作，多次获得省部级科研与教学奖励。马清珍，天津大学博士，现任教于天津商业大学，全国注册房地产估价师，面授培训的一线金牌讲师，教学经验丰富，深受广大学员的欢迎。主要研究方向为房地产估价、开发经营及物业管理。华图物业管理师研究院：隶属华图教育，是华图针对物业管理师师考试专门打造的顶尖的研究团队。该研究院由建筑领域名师及长期从事一线教育教学工作的专家及学者组成。该研究院致力于物业管理师执业资格考试的研究，出版发行符合考生需求的权威教辅图书。
目录
目录
第一篇知识精讲及典例分析
第一章物业管理概述/3
第一节物业管理的概念/4
一、物业管理的概念/4
二、物业管理的特征/7
第二节我国物业管理的产生与发展/10
一、物业管理的起源与发展/10
二、城镇住房制度和住房制度改革/11
三、我国物业管理的产生/12
四、我国物业管理的发展/12
五、物业管理在社会经济中的作用/13
第三节我国物业管理制度建设的历史沿革/13
一、物业管理制度建设的必要性/13
二、《条例》颁布前的物业管理制度建设/14
三、《条例》颁布后的物业管理制度建设/15
四、《物权法》颁布后的物业管理制度建设/16
第四节《物业管理条例》/17
一、制定和修改过程/17
二、指导思想和立法原则/17
三、制度特色/18
四、主要内容/21
五、基本法律关系/25
第五节《物权法》关于“业主的建筑物区分
所有权”的规定/29
一、业主的建筑物区分所有权/30
二、专有部分的所有权/32
三、共有部分的共有权/37
四、共同管理权/44
五、业主的诉讼权利/51
第二章物业管理服务/53
第一节物业管理服务的特点和内容/54
一、物业管理服务的特点/54
二、物业管理服务的内容/57
三、物业管理服务标准/60
第二节物业服务收费/67
一、物业服务收费原则/68
二、物业服务收费形式/70
三、物业服务收费管理/76
第三节物业服务定价成本监审/81
一、物业服务定价成本监审的定义/82
二、物业服务定价成本监审的原则和依据/82
三、物业服务定价成本的构成/84
四、物业服务定价成本审核的方法和标准/86
第四节物业使用与维护/89
一、公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变/89
二、物业管理区域内的道路场地不得擅自占用与挖掘/89
三、公用事业单位应当依法履行维修养护责任/90
四、装饰装修房屋行为应当依法规范/90
五、利用物业共用部位、共用设施设备经营的规定/91
六、存在安全隐患物业的维修义务/92
第五节物业服务企业/93
一、物业服务企业的义务/93
二、物业服务企业的责任/99
三、物业服务企业的风险防控/100
第六节物业服务合同/101
一、前期物业服务合同/103
二、物业服务合同/108
三、两种物业服务合同的区别/110
第七节物业管理的法律关系/111
一、物业管理法律关系的构成/112
二、物业管理法律关系的特征/114
第八节物业管理的法律责任/116
一、物业管理的行政责任/116
二、物业管理的民事责任/117
第三章物业管理的基本制度/122
第一节业主大会制度/124
一、业主大会制度的作用和特征/124
二、业主的权利与义务/125
三、业主大会/129
四、业主委员会/141
五、指导和监督/147
第二节管理规约制度/149
一、管理规约/149
二、临时管理规约/153
第三节前期物业管理招标投标制度/160
一、前期物业管理招标投标概述/160
二、前期物业管理招标规则/162
三、物业管理投标规则/167
四、开标、评标和中标规则/169
第四节物业承接查验制度/172
一、物业承接查验的定义/172
二、物业承接查验制度的必要性/173
三、物业承接查验制度的基本原则和指导思想/173
四、物业承接查验的依据和条件/174
五、物业承接查验的内容和程序/175
六、建设单位的义务和责任/177
七、物业服务企业的义务和责任/179
八、物业承接查验记录、协议与备案/180
九、保护业主权益的相关规定/182
第五节物业服务企业资质管理制度/182
一、物业服务企业的性质和地位/183
二、物业服务企业资质管理的必要性/183
三、物业服务企业的资质等级/183
四、物业服务企业资质等级的申请与核定/186
五、物业服务企业资质证书的变更、注销与撤销/190
六、物业服务企业资质管理违规行为的法律责任/191
第六节物业管理从业人员职业资格制度/193
一、物业管理从业人员的职业素质与职业资格/193
二、实施物业管理师制度的现实意义/195
三、物业管理师资格考试/195
四、物业管理师资格注册/195
五、物业管理师执业/199
六、物业管理师继续教育/202
第七节住宅专项维修资金制度/204
一、住宅专项维修资金的定义、管理原则和监管部门/204
二、住宅专项维修资金的交存/206
三、住宅专项维修资金的管理/210
四、住宅专项维修资金的使用/211
五、住宅专项维修资金的监督管理/217
六、住宅专项维修资金违法行为的法律责任/219
第四章房地产相关制度与政策/221
第一节房地产法律制度概括/222
一、房地产与房地产业/222
二、房地产业的作用/223
三、我国房地产法律体系/223
第二节建设用地制度与政策/224
一、建设用地使用权出让/225
二、建设用地使用权划拨/227
第三节规划设计及工程建设管理制度与政策/228
一、城市规划管理制度与政策/228
二、勘察设计管理制度与政策/231
三、招投标和建设监理制度与政策/231
四、建设工程施工与质量管理制度与政策/232
第四节房地产开发经营管理制度与政策/235
一、房地产开发企业的管理/235
二、房地产开发的项目管理/236
三、房地产开发项目转让/237
第五节房地产交易管理制度与政策/238
一、房地产交易的基本制度/238
二、房地产转让管理/239
三、商品房销售管理/242
四、房屋租赁管理/251
五、房地产抵押管理/256
第六节房地产权属登记制度与政策/261
一、房地产登记制度概述/261
二、房屋权属登记/264
第七节房地产中介服务管理制度与政策/271
一、房地产中介服务的概念及特点/271
二、房地产中介服务人员资格管理/272
三、房地产中介服务机构管理/272
四、房地产中介服务业务管理/272
第八节城市危险房屋与白蚁防治管理制度与政策/273
一、城市危险房屋管理/273
二、城市房屋白蚁防治管理/275
第二篇最新真题及名师详解
2014年《物业管理基本制度与政策》真题/279
参考答案及名师详解/292
第三篇全真模拟及命题预测
《物业管理基本制度与政策》模拟试题一/305
《物业管理基本制度与政策》模拟试题二/318
参考答案及名师详解/331
《物业管理基本制度与政策》模拟试题一/331
《物业管理基本制度与政策》模拟试题二/340
第一篇知识精讲及典例分析
第一章物业管理概述/3
第一节物业管理的概念/4
一、物业管理的概念/4
二、物业管理的特征/7
第二节我国物业管理的产生与发展/10
一、物业管理的起源与发展/10
二、城镇住房制度和住房制度改革/11
三、我国物业管理的产生/12
四、我国物业管理的发展/12
五、物业管理在社会经济中的作用/13
第三节我国物业管理制度建设的历史沿革/13
一、物业管理制度建设的必要性/13
二、《条例》颁布前的物业管理制度建设/14
三、《条例》颁布后的物业管理制度建设/15
四、《物权法》颁布后的物业管理制度建设/16
第四节《物业管理条例》/17
一、制定和修改过程/17
二、指导思想和立法原则/17
三、制度特色/18
四、主要内容/21
五、基本法律关系/25
第五节《物权法》关于“业主的建筑物区分
所有权”的规定/29
一、业主的建筑物区分所有权/30
二、专有部分的所有权/32
三、共有部分的共有权/37
四、共同管理权/44
五、业主的诉讼权利/51
第二章物业管理服务/53
第一节物业管理服务的特点和内容/54
一、物业管理服务的特点/54
二、物业管理服务的内容/57
三、物业管理服务标准/60
第二节物业服务收费/67
一、物业服务收费原则/68
二、物业服务收费形式/70
三、物业服务收费管理/76
第三节物业服务定价成本监审/81
一、物业服务定价成本监审的定义/82
二、物业服务定价成本监审的原则和依据/82
三、物业服务定价成本的构成/84
四、物业服务定价成本审核的方法和标准/86
第四节物业使用与维护/89
一、公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变/89
二、物业管理区域内的道路场地不得擅自占用与挖掘/89
三、公用事业单位应当依法履行维修养护责任/90
四、装饰装修房屋行为应当依法规范/90
五、利用物业共用部位、共用设施设备经营的规定/91
六、存在安全隐患物业的维修义务/92
第五节物业服务企业/93
一、物业服务企业的义务/93
二、物业服务企业的责任/99
三、物业服务企业的风险防控/100
第六节物业服务合同/101
一、前期物业服务合同/103
二、物业服务合同/108
三、两种物业服务合同的区别/110
第七节物业管理的法律关系/111
一、物业管理法律关系的构成/112
二、物业管理法律关系的特征/114
第八节物业管理的法律责任/116
一、物业管理的行政责任/116
二、物业管理的民事责任/117
第三章物业管理的基本制度/122
第一节业主大会制度/124
一、业主大会制度的作用和特征/124
二、业主的权利与义务/125
三、业主大会/129
四、业主委员会/141
五、指导和监督/147
第二节管理规约制度/149
一、管理规约/149
二、临时管理规约/153
第三节前期物业管理招标投标制度/160
一、前期物业管理招标投标概述/160
二、前期物业管理招标规则/162
三、物业管理投标规则/167
四、开标、评标和中标规则/169
第四节物业承接查验制度/172
一、物业承接查验的定义/172
二、物业承接查验制度的必要性/173
三、物业承接查验制度的基本原则和指导思想/173
四、物业承接查验的依据和条件/174
五、物业承接查验的内容和程序/175
六、建设单位的义务和责任/177
七、物业服务企业的义务和责任/179
八、物业承接查验记录、协议与备案/180
九、保护业主权益的相关规定/182
第五节物业服务企业资质管理制度/182
一、物业服务企业的性质和地位/183
二、物业服务企业资质管理的必要性/183
三、物业服务企业的资质等级/183
四、物业服务企业资质等级的申请与核定/186
五、物业服务企业资质证书的变更、注销与撤销/190
六、物业服务企业资质管理违规行为的法律责任/191
第六节物业管理从业人员职业资格制度/193
一、物业管理从业人员的职业素质与职业资格/193
二、实施物业管理师制度的现实意义/195
三、物业管理师资格考试/195
四、物业管理师资格注册/195
五、物业管理师执业/199
六、物业管理师继续教育/202
第七节住宅专项维修资金制度/204
一、住宅专项维修资金的定义、管理原则和监管部门/204
二、住宅专项维修资金的交存/206
三、住宅专项维修资金的管理/210
四、住宅专项维修资金的使用/211
五、住宅专项维修资金的监督管理/217
六、住宅专项维修资金违法行为的法律责任/219
第四章房地产相关制度与政策/221
第一节房地产法律制度概括/222
一、房地产与房地产业/222
二、房地产业的作用/223
三、我国房地产法律体系/223
第二节建设用地制度与政策/224
一、建设用地使用权出让/225
二、建设用地使用权划拨/227
第三节规划设计及工程建设管理制度与政策/228
一、城市规划管理制度与政策/228
二、勘察设计管理制度与政策/231
三、招投标和建设监理制度与政策/231
四、建设工程施工与质量管理制度与政策/232
第四节房地产开发经营管理制度与政策/235
一、房地产开发企业的管理/235
二、房地产开发的项目管理/236
三、房地产开发项目转让/237
第五节房地产交易管理制度与政策/238
一、房地产交易的基本制度/238
二、房地产转让管理/239
三、商品房销售管理/242
四、房屋租赁管理/251
五、房地产抵押管理/256
第六节房地产权属登记制度与政策/261
一、房地产登记制度概述/261
二、房屋权属登记/264
第七节房地产中介服务管理制度与政策/271
一、房地产中介服务的概念及特点/271
二、房地产中介服务人员资格管理/272
三、房地产中介服务机构管理/272
四、房地产中介服务业务管理/272
第八节城市危险房屋与白蚁防治管理制度与政策/273
一、城市危险房屋管理/273
二、城市房屋白蚁防治管理/275
第二篇最新真题及名师详解
2014年《物业管理基本制度与政策》真题/279
参考答案及名师详解/292
第三篇全真模拟及命题预测
《物业管理基本制度与政策》模拟试题一/305
《物业管理基本制度与政策》模拟试题二/318
参考答案及名师详解/331
《物业管理基本制度与政策》模拟试题一/331
《物业管理基本制度与政策》模拟试题二/340
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