房屋拆迁补偿百事通（案例应用版）

　　所谓房屋征收，是国家为了公众利益而将部分国有土地上的单位或个人房屋征收为国有，并给予被征收人相应补偿的一种行为。2011年实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，一方面规范征收者的行为，防治权力滥用；另一方面明确了对被征收者的补偿，为保护公民利益树立起一道法律屏障。本书涵盖了房屋拆迁的最主要问题：（1）房屋征收拆迁的概念和制度（2）房屋征收决定与补偿方案（3）房屋征收补偿方式与范围（4）房屋征收补偿协议与补偿决定（5）房屋征收评估（6）救济途径（行政复议和行政诉讼）（7）强制拆迁（8）土地管理与征收等

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第一章 基本概念和制度
◎如何确定被征收人?
◎拆迁补偿款到底归谁所有?
◎征收居民合法房屋的法律依据是什么?
◎合法的房屋征收行为需要符合哪些条件呢?
◎政府机关是否可以因修建水电站而征收居民的房屋?
◎县政府有权组织房屋征收工作吗?
◎对危房集中的旧城区进行改建符合公共利益的需要吗?
◎何种房屋属于危房?
◎因建设高速公路而收回未到期的国有土地使用权的行为合法吗?
◎房屋征收部门是否必须自行完成征收工作?
◎因扩建医院对居民房屋进行征收的行为合法吗?
◎为改造棚户区而实施的房屋征收行为合法吗?
◎征用财产使用完毕后是否应返还?返还后仍有财产损失的，怎么办?
第二章 房屋征收决定与补偿方案
◎征收补偿方案有征求公众意见的必要吗?
◎房屋征收决定应由哪个机关作出?
◎被征收人数量较多时，怎样作出征收决定?
……
第三章 房屋征收补偿方式与范围
◎对被征收人如何补偿，是由谁决定的?
◎选择房屋产权调换，如何保护自己的合法权益?
◎货币补偿与房屋产权调换可以并用吗?
……
第四房屋征收补偿协议与补偿决定
◎能否采取口头方式订立补偿协议?
◎房屋征收补偿协议应该包括哪些内容，应该注意哪些条款?
◎拆迁补偿协议应由谁签订?他人代签是否有效?
……
第五章 房屋征收评估问题
◎怎样确定被征收房屋的价值?
◎选定评估机构的方式是怎样的?
◎对被征收房屋的评估应按照什么样的流程进行?
……
第六章房屋征收中的行政诉讼
◎房屋征收纠纷是否属于行政诉讼的受案范围?
◎填写律师授权委托书需要注明什么?
◎怎样确定房屋征收行政诉讼的管辖法院?
……
第七章 房屋征收中的行政复议
◎什么情况下可以提起房屋征收行政复议?
◎哪个行政机关是房屋征收行政复议的被申请人?
◎房屋征收行政复议在时间上有何限制?
……
第八章 强制拆迁问题
◎征收方能否申请法院强制拆迁?
◎对于超期的强制执行申请，法院还会受理吗?
◎房屋征收部门应当提交哪些材料才能申请司法强制执行?
……
第九章 土地管理与征收问题
◎进行房屋建设，需要使用国有土地的，是否需要申请?
◎哪些土地的征收需要经过国务院批准?
◎将农村用地转变为建设用地需要办理什么手续?
……
附录
国有土地上房屋征收与补偿条例
(2011年1月21日)
最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有
土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定
(2012年3月26日)
中华人民共和国土地管理法(节录)
(2004年8月28日)