法律专家教您如何买卖房屋不上当

　　随着社会发展和社会经济制度的改革，我国在住房制度上发生了很大的变化，并在市场中出现了多种类别的房屋。同时，我国规范房屋权属及其买卖的法律规范又是纷繁复杂，实践中，出现的“一方多卖”、开发商虚假承诺等现象严重损害消费者合法权益的现象层出不穷，同时，假离婚等规避的现象屡见不鲜。那么，一般民众在房屋买卖中如何防止发生纠纷、防止上当受骗，是当前急需解决的问题。出于这样的目的，我们组织编写了《法律专家为民说法系列丛书：法律专家教您如何买卖房屋不上当》。

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前言
第一篇 房屋的类别
1.什么是商品房？
2.什么是经济适用房？
3.什么是小产权房？
4.什么是公有住房？
第二篇 商品房买卖
5.商品房预售应当具备什么条件？
6.购房中的“五证”“两书”是指什么？
7.房地产开发公司在没有取得商品房预售许可证的情况下进行的销售
行为效力如何？买受人的权利如何得到救济？
8.房地产开发公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，销售
行为效力如何？买受人的权利如何救济？
9.商品房预售合同登记备案的性质和效力如何？
10.商品房的预售合同是否可以转让？
11.商品房预售中出现“一房两卖”行为如何认定？
12.开发商迟延交房，如何承担违约责任？
13.出卖人迟延交房，买受人是否有权解除合同？
14.因行政部门的原因导致房地产开发公司不能按时履行商品房预售合同中规定的义务，该原因是否属于不可抗力？买受人的权利如何得到保护？
15.房地产开发公司将抵押的房屋出售，如何承担赔偿责任？
16.房地产开发公司在销售广告中的宣传是否具有法律效力？
17.“买房可无条件入读名校”是要约还是要约邀请？对开发商是否有约束力？
18.商品房买卖合同的主要条款有哪些？
19.预售商品房买卖中认购书的效力如何认定？
20.认购书在什么情况下应当认定为正式的商品房买卖合同7
21.买受人在什么情况下可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？
22.房地产开发公司交付的房屋质量有问题时如何处理？
23.房地产开发商交付的房屋面积存在差错时如何处理？
24,公摊面积如何计算？
25.房屋面积存在误差如何处理？
26.商品房转卖后，开发商面积差价款是否应退还初始买受人？
27.预售商品房开发商擅自变更设计怎么办？
28.购买精装修住宅应当注意什么？
29.在符合交房条件的情况下，买受人逾期收房的，逾期收房期间所产生的物业费、供暖费等应由谁承担？
30.贷款有哪些种类？
31.等额本息还款方式与等额本金还款方式有何区别？
……
第三篇 二手房买卖
第四篇 特殊房屋买卖