物业管理与服务速查速用大全集（案例应用版）

　　相对于物业公司来讲，业主往往处于弱势的地位，在维护自己合法权益方面，力不从心。在此，我们特意编写了《物业管理与服务速查速用大全集：案例应用版》一书。本书以小问题做目录，并以科学的分类加以整理，使读者能够在很短的时间内完成对某个法律问题的检索，真正实现“速查速用”。

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第一章基本知识——物业服务法律知识入门必备
◎什么是物业？什么是业主？
◎什么是物业管理区域？
◎物业管理活动由哪些机关负责管理监督？
◎什么是物业管理？
◎什么是管理规约？
第二章物业服务收费——物业收费应明码标价
◎物业管理费的起始交纳时间是如何规定的？
◎业主能以未签订物业服务合同为由拒交物业服务费吗？
◎空置的房屋需要交物业管理费吗？
◎采用酬金制收费的，预收的物业服务支出费用的所有权应该归谁？
◎物业公司收取了物业费后却不履行应尽的义务，是违约吗？
◎物业公司上门代收暖气费的，可以向业主要求支付手续费吗？
◎小区共用水费应该由业主来支付吗？
◎物业合同之外事项的收费由谁说了算？
◎物业服务期满后还可以收取物业费吗？
◎什么是物业服务收费？其收费标准是按政府指导价还
是市场调节价？
◎物业服务收费由谁来进行监督？
◎物业管理企业应采取哪些措施来“明码标价”？
◎业主与物业管理企业可以采取哪些形式来约定物业服务费用？
◎物业服务成本或者物业服务支出包括哪些部分？
◎物业公司将修电梯的费用列入物业服务支出合法吗？
◎物业服务收费明码标价应该做到什么标准？
◎物业服务收费明码标价的内容包括哪些项？
◎物业服务收费明码标价可通过哪些渠道展示？
◎所标示的服务费用价格上调时，物业公司应该提前多长时间公示？
◎物业公司可以用引人误解的标价多收钱吗？
第三章物业企业资质与承接查验——法律对物业服务
企业的严格规定
◎物业服务企业的资质等级如何划分？需要满足哪些条件？
◎不同资质的物业，承接的物业管理业务也存在不同吗？
◎损害业主共同利益的物业公司在核定资质等级时会获得批准吗？
◎物业公司的资质证书可以借给其他公司使用吗？
◎物业公司合并分立后，以前的资质还有效吗？
◎物业公司能自行将资质条件降低吗？
◎物业承接查验是怎么回事？
◎前期物业服务合同没有对物业承接查验作出约定的，怎么办？
◎实施承接查验的物业需要具备哪些条件？
◎物业承接查验是如何进行的？
◎物业服务企业对哪些项目必须进行现场检查和验收？
◎业主有权知晓物业承接查验备案情况吗？
◎业主有权参加物业承接查验吗？
◎物业承接查验档案的所有权归谁？
◎未经查验的物业，业主受损害后，物业公司要赔偿吗？
◎没有约定物业承接查验费用的，可以摊派到购房业主的身上吗？
◎物业承接查验后，建设单位不维修存在问题的公用设施而导致业主受伤的，要赔偿吗？
◎物业交接后，建设单位修复存在质量问题的房屋而损坏业主装修的，需要赔偿吗？
◎建设单位与物业公司在物业承接活动中串通损害业主利益的，会有怎样的后果？
◎业主对物业承接活动中的“猫腻”该向谁去投诉？