物权法案例读本

　　七五普法图书中心编著的《物权法案例读本/全国七五普法案例读本系列》以《中华人民共和物权法》的条文为主线，结合相关司法解释，配以社会生活中的典型案例，介绍了法条适用中的常见情形。通过阅读本书，读者可以了解我国物权法的主要规定和注意事项，在符合法律的情况下最大程度地保障自己的合法权益。

　　七五普法图书中心，是中国法制出版社的内设机构，由中国法制出版社专业编辑、法学教授及实务人员组成。中国法制出版社是中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月，隶属于国务院法制办公室。出版物主要包括：1、法律法规的国家标准版本；2、法律、法规中外文对照文本；3、中外法学著作；4、研究生、大学本科、专科法学教科书；5、法律工具书；6、解释、宣传、介绍法律、法规的普及性读物。7、法律、法规中文及中外文对照文本的电子出版物。

第一章物权的设立与变更房屋所有权转让一定要办理登记吗？01支付了部分房款，卖主又反悔了怎么办？02加油站能否建在居民小区附近？04买来的车辆，开回家就属于你吗？06遭遇开发商一房二卖怎么办？08没拿到房产证的房屋可以转让吗？09已经卖出但没有交付的物品又被卖给了第三人怎么办？11房屋登记错误怎么办？13自己的房屋被错误登记在他人名下，能要回来吗？14购买期房如何防止开发商“一房二卖”？16因登记机关错误造成的损失，登记机关应负责赔偿吗？17合同中的房屋面积与土地登记簿记载的不一致以哪个为准？19房屋越大，办理登记所需的费用就越高吗？20经过预告登记的房屋，卖方还可以把它抵押吗？21如何转让第三人占有的动产？23法院判决生效就取得了房屋的所有权吗？24抵押的房屋被他人损坏，谁有权提出赔偿？25继承的房屋未进行产权登记就转让的行为有效吗？27第二章　所有权征收不动产有哪些补偿？29征收基本农田需要哪个部门批准？31农民的土地和财产因防灾抢险被征用，农民们该怎么办？33农用地上可以建房吗？34发包给农民的土地可以随意调整吗？36嫁到外村的妇女的责任田被征收，能获得补偿吗？38摄像机被无处分权人卖掉，原所有权人还能要回来吗？40无处分权人以明显不合理的价格转让财产，受让人是否适用善意取得？42误买了别人走失的狗，失主可以索还吗？43买方收货后不支付余款，卖方该如何维权？45收养的猪被人追回，所生的小猪归谁？47拾到遗失物交还失主，可以索取报酬吗？49捡到钱包无人认领可以归自己吗？50遗失物被损毁，由谁承担责任？52地下挖出来的银元应归谁？53天然孳息应该归谁所有？55第三章业主权益签订物业合同后，业主有权要求物业公司按合同办事吗？57业主有权就物业管理提出意见吗？59每一位业主都可以参加业主大会吗？60对于业主委员会成员，业主有选举权和被选举权吗？62业主对小区内公共场地的使用有监督权吗？63遵守管理规约和相关规章制度是业主的义务吗？65业主有义务交纳专项维修资金吗？67房子从未住过还要交纳物业费吗？69开发商有权自行出售小区的停车位吗？71拆迁房变商用门市，原房屋所有人可以请求补偿吗？72业主有权要求更换物业公司吗？74房屋出售后，还能无偿使用原小区的免费停车位吗？75把小区的绿地改建为停车位，应该由谁决定？77业主不服业主大会的决议，可以不予执行吗？78如何界定小区内绿地部分的所有权？80小区内商业广告的收益，相关业主可以主张权利吗？82业主可以圈占共用区域吗？83小区里自家的停车位，业主可以擅自改变用途吗？85业主可以将自己的住房改为商用吗？86一层的住户需要交纳电梯使用费吗？88暖气跑水导致电梯停运，责任由谁承担？90业主家中被盗，物业公司要承担责任吗？92什么是专项维修资金？它是做什么用的？94商住两用楼群中的商用房业主，也需要交纳专项维修资金吗？95围墙存在安全隐患，应该由谁来修理？97占用小区停车位进行烧烤经营的，会受到怎样的处罚？98维修楼顶的费用应该由谁出？100第四章　相邻与共有邻家房檐滴水引起自家房屋损坏怎么办？102自家屋里的墙可以随便拆吗？103业主有权自行把阳台封闭起来吗？105可以将阳台改成厨房吗？106可以将承重墙上的窗户改大吗？108业主可以拒绝用节能设施吗？109装修时可以擅自将房屋改成双层复式结构吗？111因他人装修受到侵害的，利害关系人有权要求停止侵害吗？113住户可以自行在非承重外墙上开窗吗？115业主可以根据自己的喜好擅自更换房屋内的暖气片吗？117燃气管道可以随意更改吗？119装修工人可以擅自在装修的室内进行焊接作业吗？121公共空间很大就可以私自占有吗？123装修人有必要在装修前告知邻里吗？124邻居可以对不良装修行为进行举报吗？126住户可以将装修时产生的废物堆放在楼道里吗？127由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办？129为装修而搬运建材，邻居不让通行怎么办？130采光权被侵犯该怎么办？132小区内搬进加工作坊，居民不堪忍受噪声怎么办？133合开的食品店，如何划分所有权？135夫妻如何行使对房屋的所有权？136共有人对共有财产有优先购买权吗？138共有的物品损坏应由谁来维修？139遗产分割后损坏，能要求与其他继承人分担损失吗？141一人使用共有物致人伤亡，其他共有人负责赔偿吗？142第五章　用益物权耕地、林地、草地的承包期限是多长？144私下签订的土地承包经营权转让合同有效吗？146承包期内，发包人可以调整承包地吗？147土地承包经营权可以抵押吗？149承包经营的土地可以互换吗？151土地承包经营权可以继承吗？153发包方有权随时收回土地吗？154发包方有权要求增加承包费吗？156住宅建设用地使用权70年到期后，房屋所有人就不再享有所有权了吗？157“小产权房”能买吗？158宅基地出让后还能再申请吗？160宅基地使用权可以单独转让吗？161城里人可以在农村取得宅基地使用权吗？162地役权可以无限制使用吗？164地役权可以单独转让吗？166地役权人违约，供役地权利人可以随时解除地役权合同吗？ 167第六章　抵押担保有担保的债权可以优先受偿吗？169担保人能否作反担保？170主合同无效，担保合同是否有效？172在不知情的情况下为赌债所做的担保有效吗？173担保物被火烧毁，担保权人可以就保险金优先受偿吗？175担保财产被征收怎么办？176未经担保人同意债务被转让，担保人还要负担保责任吗？177土地使用权被抵押，该土地上建的房屋怎么办？179宅基地可以抵押吗？181双方可以约定到期不还款直接以抵押物抵债吗？182没登记的抵押合同就不产生效力吗？184如何行使动产浮动抵押权？185出租后的房屋抵押，抵押权人能要求承租者搬迁吗？187抵押期间，抵押人可以转让抵押财产吗？189到期未还清债务，银行可以强行取走抵押物进行处理吗？190同一财产被多次抵押怎么办？192抵押物成了赃物，抵押关系还成立吗？194抵押的门面房产生的租金应由谁收取？196抵押权能否与债权分离而单独转让？198抵押人减少抵押物价值，债权人能否要求债务人提前偿还债务？199债权人放弃债务人的抵押，其他抵押人可以免除担保责任吗？201抵押权到期不行使会作废吗？202催收债务也有时间限制吗？204抵押合同中的“流质条款”有效吗？205